Omschrijving

Op een super locatie in het sterk opkomende Nieuw-West, nabij Bos en Lommer ligt deze goed onderhouden en sfeervolle HOEK-woning van ca. 72 M2 met een grote ZUID gelegen tuin van ca. 85 M2! Laat je niet af- (of mis-) leiden door de NEN M2. Na het plaatsen van een vaste trap en twee dakkapellen kun je eenvoudig 95 M2 aan netto woonmeters bereiken. Voorts bouwen veel mensen de woning uit op de begane grond waarna er ca. 110 M2 aan woonoppervlakte bereikt kan worden. Volop potentie dus!

De globale indeling van de woning is als volgt: (zie ook de plattegrond in de fotobijlage)

Begane grond: aan de straatzijde een (fietsen)berging welke ook inpandig te bereiken is.

Entree van de woning met een ruime hal, inpandige berging met meterkast, separaat toilet met fonteintje en toegang tot de tuingerichte woonkamer en woonkeuken. De woonkeuken gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van een oven, gaskookplaat, afzuigkap en een losse koelkast met vriezer. De royale en lichte woonkamer met een extra zijraam geeft toegang tot de achtertuin van totaal ca. 90 M2 gelegen op het zuiden, (dus zeer veel zon!) met een houten (fietsen)berging.

Eerste verdieping: via de trap vanuit de woonkamer kom je op de eerste verdieping terecht. De overloop geeft toegang tot de twee (voorheen drie) royale slaapkamers met inbouwkasten. Aan de voorzijde is de moderne badkamer uit 2019 gesitueerd met een ruime inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: momenteel als zolderruimte in gebruik (bereikbaar d.m.v. een vlizotrap) maar perfect te gebruiken als slaapkamer na het plaatsen van een vast trap en één of twee dakkapellen. Op deze verdieping is tevens de CV-ketel geïnstalleerd.

Ligging en bereikbaarheid:

De woning is gelegen in een verkeersluwe straat in een groenrijk buurtje waar men lekker rustig kan wonen. Door alle recente vernieuwingen is de buurt een zeer gewilde woonwijk met overwegend koopwoningen waar starters, jonge gezinnen en ouderen een goede mix en samenhang vormen. Alsof het een dorp is, maar dan met alle grootstedelijke voorzieningen in de directe omgeving. De woning is gelegen in de nabijheid van vele winkels en supermarkten op o.a het Bos en Lommerplein en Plein 40-45 met tal van winkels en een dagelijkse markt. Voor recreatie kan je terecht bij het nabijgelegen Gerbrandy Park, Westerpark en recreatiegebied de Sloterplas.

Met de fiets ben je in een mum van tijd in het Westerpark, de Sloterplas, de Jordaan of het centrum van Amsterdam. Het NS-station Amsterdam Sloterdijk is op loopafstand en binnen 20 minuten sta je met de tram voor het paleis op de Dam. Andere verbindingen zijn tram 7 naar het Leidseplein, tram 14 naar Rembrandtplein, diverse bussen naar station Amsterdam CS en Schiphol. Met de auto zit je binnen een paar minuten op de ring A10, met aansluitingen op de A1, A2, A4 en A9 en luchthaven Schiphol bevindt zich op slechts 15 minuten rijden. Het is dus een perfecte ligging voor de veeleisende zakenreizigers; Schiphol is in ‘no-time’ te bereiken, evenals steden als Haarlem, Hoofddorp, Den Haag en Rotterdam. Lekker centraal dus! In de directe omgeving is voldoende parkeerruimte via een blauwe zone. Voor de bewoners is een parkeervergunning direct verkrijgbaar.

Bijzonderheden:

- Totale woonoppervlakte: 72 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Na realisatie van een uitbouw en/of dakkapellen bedraagt de oppervlakte ca. 110 M2. Genoeg potentie dus!
- Mogelijkheid tot het realiseren van een uitbouw aan de achterzijde! Tegenwoordig 4 meter vergunningsvrij.
- Het voortdurend recht van erfpacht is afgekocht tot en met 30 april 2057.
- Goed onderhouden, onderhoudsvriendelijke zij- en achtertuin van totaal ca. 85 M2 gelegen op het zonnige zuiden.
- De badkamer is vernieuwd in 2019.
- Verwarming en warmwater middels Cv-ketel.
- Jonge en kindvriendelijke woonwijk met alleen bestemmingsverkeer.
- Gelegen nabij buurtwinkels aan Plein 40-45 en Bos en Lommerplein.
- Notaris: keuze koper (binnen de notarisring Amsterdam)
- Oplevering: in overleg.
- Vraagprijs: € 375.000,- k.k.

Kortom: een fijne familiewoning in een kindvriendelijke omgeving op slechts een minuut of vijftien fietsafstand van de binnenstad van Amsterdam met veel potentie! (uitbouw, dakkapellen, indelingswijzigingen)