Omschrijving

Op een super locatie in het gezellige " Oostzanerwerf" in landelijk Noord, deze karaktervolle gedateerde 5 -kamer HOEK-eengezinswoning (ca. 102 m2) gelegen op EIGEN GROND (dus geen erfpacht) met een achtertuin (ca. 95 m2) aan open vaarwater!

Omgeving en bereikbaarheid:

De woning is gelegen in de zeer kindvriendelijke, rustige en groene wijk Oostzanerwerf. Amsterdam-Noord ontwikkelt zich in een razend tempo tot een zeer geliefde woonomgeving met een grote diversiteit aan eetgelegenheden waaronder het NDSM terrein met restaurant Pllek, het Noorderlicht en De IJ-kantine, Loetje aan het IJ, maar ook de IJ hallen, de Tolhuistuin, de Amsterdam Tower en het fraaie filmtheater EYE zijn dichtbij. De komst van de Noord/Zuidlijn draagt bij aan een positieve ontwikkeling van het groene en sfeervolle stadsdeel. De NDSM-pont naar het Centraal Station is gelegen op 10 fietsminuten en met de Noord/Zuidlijn ben je zo in de binnenstad van Amsterdam. Bussen naar o.a. Station Sloterdijk en Zaandam zijn op korte loopafstand en rijden zeer frequent. Met de auto ben je binnen 2 minuten op de Ring A10 vanwaar je alle kanten op kunt (A1, A2, A4 en A8). Parkeren is vrij en zonder vergunning. Winkels zijn in de directe omgeving te vinden zoals de DEEN, Lidl, winkelcentrum Molenwijk. Ook zijn in de omgeving voldoende scholen, speeltuinen en sportcomplexen te vinden. Daarbij biedt het om de hoek gelegen recreatiegebied ‘Het Twiske’ veel fiets-, wandel- en zwemgelegenheden, de ideale achtertuin. Ook in de op fietsafstand gelegen dorpjes Landsmeer en Oostzaan zijn voldoende faciliteiten en winkels.

De globale indeling van de woning is als volgt: (zie ook de plattegrond in de fotobijlage)

Ruime voortuin van ca. 25 m2. Entree; hal, trapkast met kelder en separaat toilet. Eenvoudige keuken aan de achterzijde, de woonkamer en de keuken geven toegang tot de achtertuin van ca. 95 m2. De achtertuin is voorzien van een stenen berging van ca. 8 m2. Door de ligging aan open vaarwater is het mogelijk om een bootje aan te leggen. Je kan dan varen door o.a. Waterland/ Het Twiske/ het Ilperveld, Landsmeer en Oostzaan maar ook naar Amsterdam Centrum.

Eerste verdieping:

Overloop; drie goede slaapkamers: twee aan de tuinzijde van de woning, separaat toilet, aan de voorzijde de derde slaapkamer. De badkamer is voorzien van douche en wastafel en is aan updates toe, de kleinere slaapkamer is zeer geschikt om te dienen als ruime badkamer.

Tweede verdieping:

Overloop en de vierde slaapkamer. Na het realiseren van 2 dakkapellen kunnen hier gemakkelijk 2 slaapkamers gemaakt van worden.

De kenmerken van de woning zijn als volgt:

- Bouwjaar 1955
- EIGEN GROND. (geen erfpacht!)
- Totale woonoppervlakte: ca. 102 m2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Na realisatie van twee dakkapellen en een uitbouw bedraagt de oppervlakte ca. 135 m2. Genoeg potentie dus!
- Mogelijkheid om uit te bouwen aan de achterzijde! Tegenwoordig 4 meter vergunningsvrij.
- De woning grenst aan open vaarwater!
- Verlening recht van overpad zij-en achterkant woning
- Gratis parkeren en veel voorzieningen in de buurt.
- Woning dient gerenoveerd te worden.
- Verwarming middels gaskachels.
- Niet bewonings- en asbestclausule van toepassing.
- Notaris: keuze koper (binnen de notarisring Amsterdam)

- Oplevering: in overleg, kan en mag snel!
- Vraagprijs: € 345.000,- kosten koper.

Kortom: een familiewoning met een ideale woonlocatie, met aan de ene kant het relaxte en groene Amsterdam Noord, en aan de andere kant de bruisende NDSM werf én het pontje over het IJ waarmee je binnen 10 minuten in het centrum van Amsterdam staat!