Omschrijving

Een zeer lichte en ruimtelijke HOEK-patiowoning (ca. 115 m2) met TWEE (MOGELIJKHEID TOT 3) SLAAPKAMERS, MODERNE KEUKEN, ruime BERGING/BIJKEUKEN en een ZONNIGE PATIOTUIN (ca. 35 m2) op het ZUIDEN!

***English translation below***

Een leuke, speelse en lichte woning waar u zo in kan trekken, aan een autovrij hofje in het mooiste stukje van het rustige en kindvriendelijke Nieuw-Sloten! Ontdek deze heerlijk ruime woning met een verrassende indeling en strakke afwerking.

De globale indeling van de woning is als volgt: (zie ook de plattegrond in de fotobijlage)

Entree, hal met garderoberuimte met een vide en lichtkoepel en een keurig betegeld toilet voorzien van een fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de keuken (voorheen slaap/ werkkamer) en de woonkamer. De moderne
woonkeuken is voorzien van een vaatwasser, een grote SMEG gasfornuis (blijft achter) met een multifunctionele oven en een losse SMEG koel/vrieskast (blijft achter). Vanuit de keuken is er ook toegang tot de bijkeuken/ inpandige berging voorzien van de wasmachine/ droger aansluitingen.

Aan de andere kant van de woning bevindt zich de ruime woonkamer met voldoende ruimte voor een grote eettafel. De riante woonkamer is rechthoekig van formaat en is voorzien van een schuifpui. De gehele begane grond is afgewerkt met een keurige houten vloer. Vanuit de patiotuin van ca. 35 m2 gelegen op het zonnige zuiden is de ruime bijkeuken/ berging te betreden waar u zonder problemen uw (motor)fiets(en) kunt stallen.

Eerste verdieping: deze is bereikbaar via de fraaie trap met enorm veel lichtinval. Hier treft u twee slaapkamers en de badkamer aan. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de rechterzijde en is rechthoekig van formaat. De tweede slaapkamer is aan de linkerzijde en is voorzien van een inbouwkast. In het midden de keurige badkamer voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel. In een aparte kast zijn de aansluitingen voor de cv-opstelling.

Bereikbaarheid en parkeren:

De woning is gelegen op een unieke locatie in de kindvriendelijke woonwijk Nieuw-Sloten. De ligging van deze woning is ideaal met alle benodigde voorzieningen, zoals winkels, goede basis- en middelbare scholen, speelvoorzieningen, openbaar vervoer e.d. in de buurt aanwezig. Voor uw boodschappen kunt u terecht op het nabij gelegen winkelcentrum aan het Belgiëplein. Hier zijn vele winkels waaronder een Albert Heijn, apotheek, schoenmaker, kapper, Kruidvat, Dirk supermarkt, sportschool/squashbaan, Bruna, Blokker, keurslager, bakker, vishandel, Gall & Gall, Chinees en sushi restaurant. Op loopafstand natuurgebied de Oeverlanden en het strand van de Nieuwe Meer -inclusief pontje naar het Amsterdamse Bos! Het oude “dorp” Sloten is te voet bereikbaar: hier bevinden zich onder meer een grote speeltuin, restaurantjes en de molen van Sloten. Alle woningen in de nabije omgeving zijn koopwoningen.

Bereikbaarheid en parkeren:

De ligging is gunstig ten opzichte van uitvalswegen (o.a. A10, S107), maar ook wat betreft openbaar vervoer: tram 2 ligt op loopafstand, die u in ca. 15 minuten naar het hartje Centrum brengt. Ook de bushalten voor de lijnen 61 (Slotervaart), 69 (Schiphol en Sloterdijk) liggen op loopafstand. Het is dus een perfecte ligging voor de veeleisende zakenreizigers; Schiphol is in ‘no-time’ te bereiken, evenals steden als Haarlem, Utrecht, Den Haag en Rotterdam.
Na een avond stappen in de binnenstad kunt u op de fiets naar huis. Ook het Vondelpark en het Amsterdamse Bos zijn binnen 10 minuten met de fiets bereikbaar. Gratis en voldoende parkeergelegenheid in de omgeving!

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte: ca. 115 m2 (conform NEN-2580 en meetrapport aanwezig)
- Erfpacht afgekocht t/m 31 augustus 2044.
- U kunt er tevens voor kiezen om de erfpacht eeuwigdurend(!) af te kopen, voor +/- €19.000,-. Dit betreft een aanbieding van de Gemeente Amsterdam in 2019. Ook is het mogelijk om de canon eeuwigdurend vast te zetten in 2019 voor € 790,- per jaar na september 2044. De canon is jaarlijks aftrekbaar bij de aangifte inkomstenbelasting.
- Bouwjaar: 1995.
- Zonnige patiotuin van ca. 30 m2 gelegen op het zuiden.
- Buiten schilderwerk begane grond is in 2019 uitgevoerd en 1e verdieping in 2015.
- De nieuwe keuken uit 2017 is o.a. voorzien van een losse grote SMEG gasfornuis en koelkast. (blijft achter)
- Verwarming en warm water middels een huur c.v.-ketel, Intergas HR uit 2016 (€ 23,- per maand)
- Speelse indeling en goede lichtinval.
- Gelegen aan een autovrij hofje. Ideaal voor kinderen!
- Een mogelijkheid voor het creëren van een derde slaapkamer, praktijkruimte en/of thuiswerkplek.
- Uitstekend geïsoleerde woning o.a. voorzien van dubbel glas, vloer- en muurisolatie.
- Energielabel B.
- Jonge en kindvriendelijke woonwijk.
- Gratis parkeren in de omgeving.
- Op 10 minuten fietsafstand van het Vondelpark.
- Op loopafstand van de Sloterplas, winkelcentrum Belgiëplein en tramlijn 2 naar de binnenstad.
- Nabij diverse basisscholen en de populaire middelbare scholen in Oud Zuid zijn op fietsafstand.
- Notaris: keuze koper (binnen de notarisring Amsterdam)

- Oplevering: in overleg.
- Vraagprijs: € 450.000,- kosten koper.

Kortom: een fijne eengezinswoning met een ideale woonlocatie voor degene die rust en ruimte zoeken maar ook de voordelen van de stad niet willen missen; dit is jullie huis!

***English translation***

A very light and spacious CORNER patio house (approx. 115 m2) with TWO (POSSIBILITY TO 3) BEDROOMS, MODERN KITCHEN, spacious STORAGE / WIDE kitchen and a SUNNY PATIO GARDEN (approx. 35 m2) on the SOUTH! A nice, playful and light house that you can move into immediatley , at a car-free courtyard in the most beautiful part of the quiet and child-friendly Nieuw Sloten! Discover this wonderfully spacious home with a surprising layout and sleek finish. The global layout of the house is as follows: (see also the map in the photo attachment) Entrance, hall with wardrobe space with a vide and skylight and a neatly tiled toilet with a fountain. From the hall you have access to the kitchen (formerly bedroom / office) and the living room. The modern kitchen diner has a dishwasher (stays behind), a large SMEG gas stove (stays behind) with a multifunctional oven and a separate SMEG fridge / freezer (stays behind). From the kitchen there is also access to the utility room / storage room with the washer / dryer connections.

On the other side of the house is the spacious living room with enough space for a large dining table. The spacious living room is rectangular in size and has a sliding door. The entire ground floor is finished with a neat wooden floor. From the patio garden of approximately 35 m2 located on the sunny south you can enter the spacious utility room where you can park your (motor) bike (s) without any problems. First floor: this is accessible via the beautiful staircase with an enormous amount of light. Here you will find two bedrooms and the bathroom. The first bedroom is on the right side and is rectangular in size. The second bedroom is on the left and has a built-in wardrobe. In the middle the neat bathroom with a walk-in shower, second toilet and a sink. The connections for the central heating system are in a separate cupboard.

Accessibility and parking:

The property is located in a unique location in the child-friendly residential area of Nieuw-Sloten. The location of this property is ideal with all necessary amenities such as shops, good primary and secondary schools, play facilities, public transport and the like in the neighborhood. For your groceries you can go to the nearby shopping mall at Belgiëplein. Here are many shops including an Albert Heijn, pharmacy, shoemaker, hairdresser, Kruidvat, Dirk supermarket, gym / squash court, Bruna, Blokker, keurslager, baker, fishmonger, Gall & Gall, Chinese and sushi restaurant. Within walking distance nature reserve the Oeverlanden and the beach of the Nieuwe Meer -including ferry to the Amsterdamse Bos! The old "village" of Sloten can be reached on foot: here you will find a large playground, restaurants and the mill of Sloten. All properties in the vicinity are owner-occupied properties.

The location is favorable in relation to roads (including A10, S107), but also with regard to public transport: tram 2 is within walking distance, which will take you to the heart of the Center in around 15 minutes. The bus stops for lines 61 (Slotervaart), 69 (Schiphol and Sloterdijk) are also within walking distance. It is therefore a perfect location for the demanding business travelers; Schiphol can be reached in no time, as well as cities such as Haarlem, Utrecht, The Hague and Rotterdam. After an evening out in the city center you can go home by bike. The Vondelpark and the Amsterdamse Bos can also be reached within 10 minutes by bike. Free and sufficient parking space in the area!

Particularities:

- Living area: approx. 115 m2 (in accordance with NEN-2580 and measurement report available)
- Leasehold bought off until 31 August 2044.
- You can also choose to buy the ground lease perpetually (!) For +/- € 19,000. This is an offer from the Municipality of Amsterdam in 2019.
It is also possible to permanently secure the canon in 2019 for € 790 per year after September 2044. The canon is deductible annually in the income tax return.
- Year of construction: 1995.
- Sunny patio garden of approx. 30 m2 facing south.
- Outside painting ground floor was carried out in 2019 and 1st floor in 2015.
- The new kitchen from 2017 includes a large SMEG gas stove and refrigerator and dishwasher , among other things. (remains behind)
- Heating and hot water through a central heating boiler, Intergas HR from 2016 (lease € 23 per month)
- Playful layout and good light.
- Located on a car-free courtyard. Ideal for children!
- A possibility for creating a third bedroom, practice room and / or home office.
- Excellent insulated home including double glazing, floor and wall insulation.
- Energy label B.
- Young and child-friendly residential area.
- Free parking in the area.
- 10 minutes by bike from the Vondelpark.
- Within walking distance of the Sloterplas, Belgiëplein shopping center and tram line 2 to the city center.
- Close to various primary schools and the popular secondary schools in Old South are within cycling distance.
- Notary: choice of buyer (within the Amsterdam notary ring)

- Delivery in consultation.
- Asking price: € 450,000 buyer costs.

In short: a nice family home with an ideal residential location for those who are looking for peace and space but also do not want to miss the benefits of the city; this is your house!