Urban Makelaars

Eisdenstraat 68

1066 LL Amsterdam
Verkocht

Omschrijving

LEEFRUIMTE & LUXE! EEN HEERLIJKE GESCHAKELDE WATERVILLA VAN 200 M2 MET EEN ZONNIGE VOOR- EN ACHTERTUIN AAN HET WATER, 5 SLAAPKAMERS EN 2 BADKAMERS, GARAGE/OPRIT EN MOGELIJKHEID VOOR BEROEP AAN HUIS.

Waar vind je nog een moderne geschakelde watervilla voor een betaalbare prijs in Amsterdam? In het groene en mooiste stukje van het rustige en kindvriendelijke Nieuw-Sloten, op slecht 10 minuten fietsen van het Vondelpark staat het. Een heerlijk groot huis dat u echt van binnen gezien moet hebben. Speels, verrassend, ruimtelijk, modern maar bovenal praktisch zijn de woorden die bij ons opkwamen toen wij deze heerlijke 6-kamer familiewoning bekeken.

De globale indeling is als volgt: (zie ook de plattegrond in de fotobijlage)

Begane grond: via de entree komt u in de ruime hal met een separaat toilet. De ZEER brede woonkamer voorzien van een massief eiken houtenvloer met zijkamer (hier kan eenvoudig een aparte kamer gerealiseerd worden) biedt toegang tot het terras met veel privacy en uitzicht op groen en water. Het riante zonneterras aan het water grenst aan een ecologisch aangelegde wandelstrook. Een heerlijk plek! De gezellige open haard in de woonkamer maakt het geheel helemaal compleet.

De eetkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur is gelegen aan de voorzijde en biedt direct toegang tot de voortuin op het ZUIDEN middels een luxe schuifpui (leuk en praktisch!) Het elektrische zonnescherm is dan ook geen overbodige luxe! Rondom de woning is een prachtige aangelegde tuin met terrassen en verschillende zithoekjes. De tuin heeft door de beplanting veel privacy en bijna de hele dag zon.

De voormalige garage is omgebouwd tot een salon, deze is zowel van binnen als buiten bereikbaar. Deze ruimte kan ook prima worden omgebouwd tot praktijk-/kantoorruimte. De auto kan worden geparkeerd op het eigen erf.

Eerste verdieping: royale overloop en op deze verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste inbouwkast heeft een prachtig vrij uitzicht. De badkamer is gelegen in het midden welke voorzien is van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, handdoeken radiator en een dubbel wastafelmeubel. De wasmachine/droger aansluiting en cv-opstelling zitten in een handige aparte inpandige berging.

Tweede verdieping: overloop, 2 ruime en lichte (slaap)kamers met fraaie uitzichten, waarvan één in gebruik is als studeer-/werkkamer en één "masterbedroom" voorzien van een aircosysteem en een prettige inloopkast. De tweede badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en douche-/stoomcabine.

Omgeving en bereikbaarheid:

De woning is gelegen op een unieke locatie in het mooiste stukje van de woonwijk Nieuw-Sloten. De ligging van deze woning is ideaal met alle benodigde voorzieningen, zoals winkels, goede basis- en middelbare scholen, speelvoorzieningen, openbaar vervoer e.d. in de buurt aanwezig. Voor uw boodschappen kunt u terecht op het nabij gelegen winkelcentrum aan het Belgiëplein. Hier zijn vele winkels waaronder een Albert Heijn, apotheek, schoenmaker, kapper, Kruidvat, Dirk supermarkt, sportschool/squashbaan, Bruna, Blokker, keurslager, bakker, vishandel, Gall & Gall, Chinees en sushi restaurant. Op loopafstand natuurgebied de Oeverlanden en het strand van de Nieuwe Meer -inclusief pontje naar het Amsterdamse Bos!

Bereikbaarheid en parkeren:

De ligging is gunstig ten opzichte van uitvalswegen (o.a. A10, S107), maar ook wat betreft openbaar vervoer: tram 2 ligt op loopafstand, die u in ca. 15 minuten naar het hartje Centrum brengt. Ook de bushalten voor de lijnen 61 (Slotervaart), 69 (Schiphol en Sloterdijk) liggen op loopafstand. Het is dus een perfecte ligging voor de veeleisende zakenreizigers; Schiphol is in ‘no-time’ te bereiken, evenals steden als Haarlem, Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Parkeren doet u op eigen terrein of gewoon gratis voor de deur waar altijd voldoende ruimte en het is ook mogelijk om per fiets erop uit te gaan. Zo is de binnenstad van Amsterdam op 10-15 min fietsafstand. Lekker centraal dus! Ook het Vondelpark en het Amsterdamse Bos zijn binnen 10 minuten met de fiets bereikbaar.

Kortom: een fijne familiewoning met een ideale woonlocatie voor degene die rust en ruimte zoeken maar ook de voordelen van de stad niet willen missen; dit is jullie huis!

Bijzonderheden:

- Totale woonoppervlakte: ca. 200 m2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Perceel oppervlakte: ca. 230 m2.
- Het voortdurend recht van erfpacht is afgekocht tot 30 juni 2043.
- Energielabel B.
- Eigen parkeerplaats op de oprit.
- Ruime en zonnige tuin rondom met veel privacy.
- Uitermate geschikt voor kantoor/praktijk aan huis.
- Elektrische zonnescherm aan de voorzijde van de woning.
- Alarminstallatie en camera bewaking.
- Voor de opbouw uit 1998 betaald men een canon van € 360,- per jaar. (fiscaal aftrekbaar)
- Verwarming en warmwater middels CV-ketel. (Remeha uit 2007)
- Airco systeem op de tweede verdieping.
- Uitstekend geïsoleerde woning o.a. voorzien van dubbel glas, vloer- en muurisolatie.
- Jonge en kindvriendelijke woonwijk.
- Gratis parkeren in de straat en omgeving.
- Unieke locatie en op fietsafstand van het Vondelpark en de Zuidas.
- De achterzijde van de woning is gelegen aan een ecologisch aangelegde fiets- en wandelstrook.
- Op loopafstand van de Sloterplas, winkelcentrum Belgiëplein en tramlijn 2 naar de binnenstad.
- Nabij diverse basisscholen en de populaire middelbare scholen in Oud Zuid zijn op fietsafstand.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.

- Vraagprijs: € 850.000,- kosten koper.
- Oplevering: in overleg.

Meer informatie?

Wilt u meer weten over deze woning of direct een bezichtiging plannen? Neem dan vandaag nog contact met ons op.


Sander Lokhoff
Urban Makelaars
020.303.5090
info@urbanmakelaars.nl

Reageren of doorsturen

Direct een reactie sturen of een aanvraag voor een bezichtiging doen?


Reageren op deze woning Deze woning doorsturen

Deel deze woning



Urban Makelaars | Volg ons op: Terug naar boven