Omschrijving

GOED ONDERHOUDEN EN GEÏSOLEERDE FAMILIE HOEK-WONING VAN 111 M2 MET VRIJ UITZICHT AAN DE VOORZIJDE, 4 RUIME SLAAPKAMERS, UITBOUW MOGELIJKHEID, EEN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN EN OM DE HOEK VAN DE NOORD-ZUIDLIJN!

Omgeving en bereikbaarheid:

De woning uit 1988 ligt in een rustig en autoluwe straat aan de rand van de groene en kindvriendelijke woonwijk in Nieuwendam, stadsdeel Amsterdam-Noord en is zeer goed bereikbaar met de auto en openbaar vervoer. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 vanwaar je alle kanten op kunt. De gratis pont naar Amsterdam Centraal Station is op fietsafstand, de busverbinding naar het bruisende Centrum van Amsterdam op loopafstand en ook de Noord-Zuidlijn ligt om de hoek! Terwijl Noord zelf van alle gemakken voorzien is. Hippe eet- en drinkgelegenheden, culturele bezienswaardigheden, sportaccommodaties en een dagelijks groeiend aanbod aan trendy bedrijven en winkels en natuurlijk het mooie landelijke Noord met Zunderdorp en Durgerdam. Daarbij biedt het nabijgelegen recreatiegebied ‘Het Twiske’ veel fiets-, wandel- en zwemgelegenheden maar ook strand IJburg is in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij het winkelcentrum Waterlandplein en het winkelcentrum “Boven het IJ” is bovendien ook op loopafstand. Parkeren is vrij en zonder vergunning, er is altijd voldoende plek in de omgeving! Een buitenkans dus om te kiezen voor een hoogwaardig huis in een kindvriendelijke en goed bereikbare woonwijk!

De globale indeling van de woning is als volgt: (zie ook de plattegrond in de fotobijlage)

Begane grond: voortuin van ca. 24 m2. Entree: hal, meterkast, separaat toilet met fonteintje, trapkast en vanuit de hal heeft men toegang tot de tuingerichte woonkamer welke voorzien is van een tegelvloer met vloerverwarming. De royale woonkamer geeft middels nieuwe openslaande deuren toegang tot de zeer onderhoudsvriendelijk achtertuin van ca. 95 m2 met achterom. Deze is gelegen op het zonnige zuidwesten en hier kan je werkelijk de gehele dag lekker privé van het zonnetje genieten. Wat een heerlijk plekje! Verder nog een stenen berging aan waar je zonder problemen je fietsen kunt stallen. De moderne woonkeuken gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van een granietenwerkblad, 5-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, oven, vaatwasmachine en afzuigkap.

Eerste verdieping: overloop, totaal drie goede slaapkamers: twee aan de achterzijde van de woning, derde slaapkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde is tevens voorzien van de wasmachine aansluiting, voorgelegen lichte badkamer met een ligbad met douche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping: ruime zolderverdieping met opstelplaats voor de wasmachine/droger aansluitingen en de nieuwe Intergas cv-ketel uit 2020. Aan weerszijde veel bergruimte achter de knieschotten. Na het plaatsen van één of twee dakkapellen kan hier gemakkelijk een extra slaapkamer van gerealiseerd worden.

De kenmerken van de woning zijn als volgt:

- Totale woonoppervlakte: 111 m2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Perceeloppervlakte: 184 m2.
- Het voortdurend recht van erfpacht is afgekocht tot en met 15 maart 2038. (aanvraag afkoop eeuwigdurende reeds door verkoper gedaan)
- Bouwjaar: 1988
- Mogelijkheid tot het realiseren van een uitbouw aan de achterzijde! Tegenwoordig 4 meter vergunningsvrij.
- Keurige bestrate en onderhoudsvriendelijke achtertuin van 95 m2 gelegen op het zonnige zuidwesten.
- Stenen (fietsen)berging in de tuin.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- Verwarming en warmwater middels Cv-ketel. (Intergas uit 2020)
- Uitstekend geïsoleerde woning o.a. voorzien van dubbel glas, vloer en muurisolatie.
- Jonge en kindvriendelijke woonwijk.
- Gratis parkeren en veel voorzieningen in de nabije omgeving.
- Notaris: keuze koper (binnen de notarisring Amsterdam)

- Oplevering: kan snel.
- Vraagprijs: 445.000,- k.k.

Groen’, ‘kindvriendelijk’ en ‘privacy’ zijn drie termen die geheel van toepassing zijn op dit verzorgde familiewoning: aan de rand van een levendige woonwijk, maar rustig en vrij gelegen maar wie tegelijk snel in het centrum van Amsterdam wil kunnen zijn!