Omschrijving

Op een super locatie aan de rand van de Osdorper Binnenpolder, ligt deze goed onderhouden 4-kamer eengezinswoning van 92 m2 met OPBOUW en UITBOUW mogelijkheden, een EIGEN OPRIT voor de auto, royale zonnige achtertuin (ZUID!) van 80 m2 direct aan het Park de Kuil!

De globale indeling van de woning is als volgt: (zie ook de plattegrond in de fotobijlage)

Begane grond: voortuin/oprit met een stenen (fietsen)berging van ca. 5 m2 en ruimte om je eigen auto te parkeren.

Entree: hal, meterkast, separaat toilet met fonteintje, vanuit de hal heeft men toegang tot de tuingerichte woonkamer. De royale en lichte woonkamer welke voorzien is van een keurige laminaatvloer geeft toegang tot op het zonnige zuiden gelegen achtertuin (80 m2) aan het water met een steiger. Een heerlijk rustig plekje waar je kan genieten van de rust en de natuur! De moderne woonkeuken (2015) gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van een gaskookplaat, vriezer, oven, vaatwasser en afzuigkap.

Eerste verdieping: via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping terecht. De overloop geeft toegang tot de drietal prettige slaapkamers. In het midden is de badkamer gesitueerd met een ruime douchecabine, tweede toilet en wastafel. Tevens bevindt zich op deze verdieping een aparte royale ruimte voor de cv-installatie en de wasmachine/droger aansluitingen.

Ligging en bereikbaarheid:

De woning is gelegen in een verkeersluwe en doodlopende straat in een zeer kindvriendelijke woonwijk in Geuzenveld, direct aan het Park de Kuil. Op loopafstand gelegen het winkelcentrum Lambertus Zijlplein met vele winkels voor de dagelijkse boodschappen en op het iets verderop gelegen vernieuwde Plein 40-45 en Osdorpplein is er nog een uitgebreidere keus aanwezig. De openbaar vervoer voorzieningen zijn uitstekend te noemen met de buslijnen 21, 61 en 69 en met tramlijn 13 sta je op ca. 20 min op de Dam. Via de Haarlemmerweg zijn de snelwegen A 4, A 5, A9 en A10 snel bereikbaar en men is ook in ‘no-time’ bij luchthaven Schiphol maar ook Haarlem, Bloemendaal, Hoofddorp, Utrecht en Den Haag zijn gemakkelijk te bereiken. Het is ook mogelijk om per fiets erop uit te gaan. Zo is de binnenstad van Amsterdam op 15-20 min fietsafstand. Lekker centraal dus!

Voor de sportliefhebbers: het sportpark ''De Eendracht'' met onder andere voetbalvelden, volleybalvelden, tennisbanen en golfbanen liggen om de hoek. Ook een heel nieuw ontwikkeld recreatiegebied de Tuinen van West is vlakbij waar men als bezoeker kan fietsen, wandelen, eten/drinken (Rijk van de Keizer), sporten en eigen fruit kan plukken (Fruittuin van West), kinderen lekker kan laten spelen in een grote speeltuin en gewoonweg heerlijk kan genieten van wat de natuur te bieden heeft. Ook natuurgebieden Spaarnwoude en de Oeverlanden liggen beiden op ca. 20 minuten fietsafstand.

Bijzonderheden:

- Totale woonoppervlakte: 92 m2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Na realisatie van een opbouw en uitbouw (tegenwoordig 4 meter vergunningsvrij) bedraagt de oppervlakte ca. 150 m2. Genoeg potentie dus!
- Het voortdurend recht van erfpacht is afgekocht tot en met 15 maart 2040. De aanvraag eeuwigdurende afkoop erfpacht is gedaan onder de gunstige voorwaarden van 2019.
- Bouwjaar: 1990.
- Goed onderhouden achtertuin van 80 m2 aan water is gelegen op het zonnige zuiden.
- Verwarming en warmwater middels Cv-ketel.
- Moderne half open woonkeuken uit 2015 is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
- Uitstekend geïsoleerde woning o.a. voorzien van dubbel glas, vloer en muurisolatie.
- Energielabel C.
- Jonge en kindvriendelijke woonwijk met alleen bestemmingsverkeer.
- Eigen oprit voor de auto.
- Gelegen aan het rustige Park de Kuil en veel voorzieningen in de nabije omgeving.
- Notaris: keuze koper (binnen de notarisring Amsterdam)

- Oplevering: in overleg.
- Vraagprijs: € 350.000,- k.k.