Urban Makelaars

Marianellastraat 23

1069 NL Amsterdam
€ 425.000 k.k.

Omschrijving

Fijne eengezinswoning met een ENORME tuin en geweldige UIT- en OPBOUW mogelijkheden in een leuke kindvriendelijke wijk van de Aker. De woning is verdeeld over 2 etages en voorzien van een grote tuin van ca. 75 m2 op het zuidoosten en heeft de mogelijkheid om 4 meter vergunningsvrij uit te breiden. Tevens is er mogelijkheid om 2e verdieping te creëren. Er kan bijna 60 (!) M2 toe aan woonoppervlakte worden toegevoegd.

En de stad is zeer goed te bereiken! Tramlijn 1 en 17 brengen je met een minuut of 20 naar de stad en met de fiets zit je in een vergelijkbaar aantal minuten in het oergezellige Vondelpark. Ook buslijn 63 en 69 naar Schiphol zijn nabij en met de auto bereik je binnen enkele minuten alle belangrijke uitvalswegen, zoals de A4, A5, A9 en A10. Schiphol is in ‘no-time’ te bereiken, evenals steden als Haarlem, Utrecht, Den Haag en Rotterdam. De woning is gelegen aan een rustige straat met vrije parkeermogelijkheid in het sterk opkomende Nieuw-West! Met op loopafstand diverse winkels en horeca voor de dagelijkse boodschappen en overige behoeften. Ook een speelveldje, kinderdagverblijf, gezondheidscentrum en een apotheek zijn in de directe nabijheid te vinden.

De globale indeling van de woning is als volgt (zie ook de plattegrond in de fotobijlage):

Begane grond: voortuin, entree; hal, separaat toilet met fonteintje en meterkast. Vanuit de hal heeft men toegang tot de tuingerichte woonkamer welke toegang geeft tot de op het zonnige zuidoosten gelegen achtertuin van 75 M2 met een achterom en stenen berging. De half open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping: via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping terecht. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. In het midden is de badkamer gesitueerd met een douchecabine, tweede toilet en wastafel. Tevens bevindt zich op deze verdieping een aparte ruimte voor de cv-installatie.

Bijzonderheden:

- Totale woonoppervlakte: 82 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Perceel oppervlakte: 137 M2.
- Na realisatie van een opbouw en uitbouw (tegenwoordig 4 meter vergunningsvrij) bedraagt de oppervlakte ca. 140 M2. Genoeg potentie dus!
- Erfpachtcanon onder gunstige voorwaarden staat nog open voor de koper. Het voortdurend recht van erfpacht is afgekocht tot en met 30 april 2038.
- Stenen berging van 4 M2.
- Goed onderhouden achtertuin van 75 M2 met achterom gelegen op het zonnige zuidoosten.
- Bouwjaar: 1988.
- Verwarming en warmwater middels Cv-ketel.
- Energielabel B.
- De woning is casco goed onderhouden, in originele staat, doch dient van binnen gemoderniseerd te worden.
- Niet-bewoningsclausule van toepassing.
- Vrij parkeren voor de deur en in de omgeving.
- Notaris: keuze koper (binnen de notarisring Amsterdam)
- Oplevering: in overleg, per direct mogelijk.
- Vraagprijs: € 425.000,- k.k.

Meer informatie?

Wilt u meer weten over deze woning of direct een bezichtiging plannen? Neem dan vandaag nog contact met ons op.


Sander Lokhoff
Urban Makelaars
020.303.5090
info@urbanmakelaars.nl

Reageren of doorsturen

Direct een reactie sturen of een aanvraag voor een bezichtiging doen?


Reageren op deze woning Deze woning doorsturen

Deel deze woning



Urban Makelaars | Volg ons op: Terug naar boven