Omschrijving

EEN HEERLIJKE VRIJSTAANDE BUNGALOW VILLA (135 M2 ) GELEGEN OP EEN PERCEEL VAN 808 M2 MET EEN ZONNIGE VOOR-, ZIJ- EN ACHTERTUIN, 2 BADKAMERS, EIGEN OPRIT VOOR MEERDERE AUTO'S EN EEN GARAGE.

Waar vindt u nog een LUXE VILLA voor een betaalbare prijs in Amsterdam? In het groene en mooiste stukje van de rustige en kindvriendelijke wijk De Aker, op slechts 25 minuten fietsen van het Vondelpark. Een heerlijk huis op een kavel van maar liefst 808 m2 dat u echt van binnen gezien moet hebben. Speels, verrassend, ruimtelijk, modern maar bovenal praktisch zijn de woorden die bij ons opkwamen toen wij deze sfeervolle bungalow villa bekeken.
Laat u niet af- (of mis-) leiden door de NEN M2. Na het plaatsen van een vaste trap en twee dakkapellen kunt u eenvoudig 220 M2 aan netto woonmeters bereiken. Voorts zou de woning op de begane grond nog uitgebouwd kunnen worden waarna er ca. 250 M2 aan woonoppervlakte bereikt kan worden. Volop potentie dus!

De woning ligt aan een rustieke weg die uitkomt op de ecologisch aangelegde fiets- en wandelstrook aan de Ringvaart. U bereikt de woning via een tuinpoort. Eenmaal binnen vergeet u de hectiek van de stad en geniet u van de ruimte, het groen en de rustige omgeving. Dit geeft het gevoel van landelijk wonen in Amsterdam. Er is een oprijlaan met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

De globale indeling van de woning is als volgt: (zie ook de plattegrond in de fotobijlage)

Via de entree aan de zijkant van de woning betreedt u de ruime ontvangsthal, welke u toegang verschaft tot meerdere vertrekken. Aan de linkerzijde de eerste badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, verder twee prettige slaapkamers met inbouwkasten, welke ook prima als kantoor, praktijkruimte, speelkamer of bijvoorbeeld als woonruimte voor een au pair ingericht zouden kunnen worden. De tuin-gerichte woonkamer met een gezellige openhaard geeft middels openslaande deuren toegang tot een fraai aangelegd terras met houten vlonders en de zeer royale tuin. Deze is gelegen op het zonnige zuiden en hier kunt u werkelijk de gehele dag lekker privé van het zonnetje genieten. In de tuin zijn verschillende terrassen waar u heerlijk kunt genieten van de zon of schaduw! Daarnaast is de tuin voorzien van een ruime houten garage van maar liefst 29 m2 en een houten berging. De garage biedt ook mogelijkheden om als kantoor te gaan gebruiken of een andere, wenselijke functie. Aansluitend aan de woonkamer bevinden zich de royale keuken en eetkamer, gedrieën het centrale leefgedeelte van de woning vormend. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot de handige bijkeuken welke is voorzien van voorraadkasten, de wasmachine- en droger aansluitingen. Vanuit het centrale woongedeelte bereikt u de 3e slaapkamer en aan de voorzijde gelegen de 4e royale slaapkamer met een eigen moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De woonkamer is voorzien van een massief eikenhouten vloer en in de hal, eetkamer en keuken ligt een tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping: momenteel als zolderruimte in gebruik (bereikbaar d.m.v. een vlizotrap vanuit de bijkeuken) maar perfect bruikbaar om te verbouwen tot 1 of meerdere slaapkamers na het plaatsen van een vaste trap en één of twee dakkapellen. Op deze verdieping is tevens de CV-ketel geïnstalleerd.

Kortom: een luxe vrijstaande villa met een ideale woonlocatie voor degene die rust en ruimte zoeken, op slechts een minuut of vijftien fietsafstand van de binnenstad van Amsterdam met veel potentie! (uitbouw, dakkapellen, indelingswijzigingen)

Omgeving en bereikbaarheid:

De Noorderakerweg is een rustige en landelijke weg die uitkomt op de ecologisch aangelegde fiets- en wandelstrook aan de Ringvaart. Hier kunt u heerlijk wandelen en fietsen naar de Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos of de Lutkemeerpolder. Op loopafstand het winkelcentrum ‘De Dukaat’ met een Jumbo, keurslager, Etos, warme bakker, evenals een apotheek, gezondheidscentrum, kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang. Woonwijk de Aker heeft drie basisscholen. De molen van Sloten, het Kuiperijmuseum, kaasboerderij Sloten en bierbrouwerij De 7 Deugden liggen letterlijk om de hoek. Op loopafstand bevindt zich de tramlijn 1 deze brengt u in nog geen 20 minuten naar hartje Amsterdam. Ook buslijn 69 en 195 naar Schiphol zijn nabij en met de auto bereikt u binnen enkele minuten alle belangrijke uitvalswegen, zoals de A4, A5, A9 en A10. Het is dus een perfecte ligging voor de veeleisende zakenreizigers. Schiphol is in ‘no-time’ te bereiken, evenals de steden Haarlem, Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Parkeren doet u op uw eigen terrein of gewoon gratis voor de deur waar altijd voldoende ruimte is en het is ook mogelijk om per fiets erop uit te gaan. Zo is de binnenstad van Amsterdam op fietsafstand.

Bijzonderheden:

- Totale woonoppervlakte: 135 m2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Na realisatie van een uitbouw en/of dakkapellen bedraagt de oppervlakte ca. 250 m2. Genoeg potentie dus!
- Houten garage van 29 m2.
- Perceel oppervlakte: 808 m2.
- Het voortdurend recht van erfpacht is afgekocht tot en met 16 juni 2047. De aanvraag eeuwigdurende afkoop erfpacht is gedaan onder de gunstige voorwaarden van 2019.
- Bouwjaar: 1999.
- Alarminstallatie.
- Ruime en zonnige tuin rondom met veel privacy.
- Bijzonder wonen op een toplocatie!
- Uitermate geschikt voor kantoor/praktijk aan huis en/of dubbele bewoning.
- Energielabel A.
- Twee badkamers voorzien van vloerverwarming.
- Uitstekend geïsoleerde woning o.a. voorzien van dubbel glas, vloer- en muurisolatie.
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk en toch op fietsafstand van het Vondelpark, het Museumplein, het Leidseplein etc.
- Nabij diverse basisscholen. De populaire middelbare scholen in Oud-Zuid zijn op fietsafstand.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
- Vraagprijs: € 895.000,- kosten koper.
- Oplevering: in overleg.