Omschrijving

RUIME EN ZEER GOED ONDERHOUDEN FAMILIEWONING VAN 106 M2 MET TWEE LUXE BADKAMERS EN EEN ZONNIGE TUIN (WEST) OP EEN TOP LOCATIE IN HET RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE ''DE AKER'' OP SLECHTS 15 FIETSMINUTEN VAN HET VONDELPARK.

De globale indeling van de woning is als volgt: (zie ook de plattegrond in de fotobijlage)

Entree; hal, meterkast, zwevend toilet met fonteintje, trapkast en vanuit de hal heeft men toegang tot de tuingerichte woonkamer welke voorzien is van een keurige PVC vloer met vloerverwarming. De lichte woonkamer geeft toegang tot de onderhoudsvriendelijk en fraai bestrate achtertuin (aangelegd in 2021) van 46 M2 met achterom. Door de ligging op het westen kan je hier heerlijk genieten van de avondzon. Het elektrische zonnescherm is dan ook geen overbodige luxe! Verder is er nog een houten berging waar je zonder problemen je fietsen of scooters in kunt stallen. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, met onder andere een 4-pits kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping: ruime overloop, totaal twee royale slaapkamers; (voorheen drie slaapkamers). De moderne badkamer met inbouwspots is voorzien van zeer fraaie betegeling, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, design radiator en zwevend tweede toilet. Tevens een handige aparte ruimte voor de mechanische ventilatie, cv-opstelling (Intergas uit 2009) en wasmachine en droger aansluitingen.

Tweede verdieping: overloop, door de dakkapel uit 2018 aan de achterzijde; de derde royale slaapkamer met de tweede luxe badkamer voorzien van een whirlpool ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel.

Omgeving en bereikbaarheid:

De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk De Aker. Gelegen nabij het winkelcentrum ‘De Dukaat’ met een Jumbo, Keurslager, Etos, warme bakker, evenals een apotheek, gezondheidscentrum, kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang en drie basisscholen maar ook de molen van Sloten, het Kuiperijmuseum, Kaasboerderij Sloten, bierbrouwerij De 7 Deugden liggen letterlijk om de hoek.

De stad is super te bereiken! Tramlijn 1 of 2 brengt je met een minuut of 15 naar de stad en met de fiets zit je in een vergelijkbaar aantal minuten in het oergezellige Vondelpark. Ook buslijn 63 en 69 naar Schiphol zijn nabij en met de auto bereik je binnen enkele minuten alle belangrijke uitvalswegen, zoals de A4, A5, A9 en A10. Het is dus een perfecte ligging voor de veeleisende zakenreizigers; Schiphol is in ‘no-time’ te bereiken, evenals steden als Haarlem, Utrecht, Den Haag en Rotterdam. De visite parkeert hier ook nog gewoon gratis en neem je zo mee de stad in. De woning is gelegen aan een rustige straat met vrije parkeermogelijkheid, er is altijd voldoende plek in de omgeving! Recreëren kan je aan de rand van het Nieuwe Meer, Amsterdamse Bos en de Sloterplas. Een buitenkans dus om te kiezen voor een hoogwaardig huis in een kindvriendelijke en goed bereikbare woonwijk!

Bijzonderheden:

- Totale woonoppervlakte: 106 m2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Het voortdurend recht van erfpacht is afgekocht tot en met 31 december 2046. Verkoper heeft contractueel met de gemeente Amsterdam de canon vast laten leggen voor na 31 december 2046. De canon na 2046 bedraagt thans € 946,68 (wordt jaarlijks geïndexeerd).
- Bouwjaar: 1998
- Twee nieuwe en moderne badkamers.
- Keurige bestrate en onderhoudsvriendelijke achtertuin van 46 M2 gelegen op het westen is aangelegd in 2021.
- Dakkapel achterzijde is geplaatst in 2018.
- Mogelijkheid voor het realiseren van een uitbouw aan de achterzijde van de woning.
- Uitstekend geïsoleerde woning o.a. voorzien van dubbel glas, vloer- en muurisolatie.
- Begane grond voorzien van vloerverwarming.
- Energielabel B.
- Jonge en kindvriendelijke woonwijk.
- Gratis parkeren in de straat en omgeving.
- Op loopafstand van tramlijn 1 naar de binnenstad.
- Nabij diverse basisscholen en de populaire middelbare scholen in Oud Zuid zijn op fietsafstand.
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk en toch op ca. 15 minuten fietsen van het Vondelpark, het Museumplein, het Leidseplein etc.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.

- Vraagprijs: € 540.000,- kosten koper.
- Oplevering: in overleg.