Omschrijving

Op een super locatie in de kindvriendelijke ''Walvisbuurt''" op geringe afstand van de bruisende NDSM- Werf, ligt deze goed onderhouden 3-kamer eengezinswoning van 80 m2 met een ruime en onderhoudsvriendelijke zonnige achtertuin (ZUID-OOSTEN!) van 40 m2 aan het water met OPBOUW en UITBOUW mogelijkheden!

Omgeving en bereikbaarheid:

De woning is gelegen in de zeer kindvriendelijke en rustige Oostzanerwerf. De wijk is gebouwd in de jaren '90 en zo opgezet dat bijna alle woningen aan het water zijn gelegen en meerdere speelvelden waar de kinderen veilig kunnen spelen. Amsterdam-Noord ontwikkelt zich in een razend tempo tot een zeer geliefde woonomgeving met een grote diversiteit aan eetgelegenheden waaronder café-restaurant Stork, De Goudfazant, The Rock, de IJ-hallen met restaurant Pllek, het Noorderlicht en De IJ-kantine, Amsterdam Marina met Loetje aan het IJ, de Tolhuistuin en de Amsterdam Tower met restaurant Moon! Het fraaie filmtheater EYE en de komst van de Noord/Zuidlijn dragen bij aan een positieve ontwikkeling van het groene en sfeervolle stadsdeel. De NDSM-pont naar het Centraal Station is gelegen op 10 fietsminuten en met de komst van de Noord/Zuidlijn ben je zo in de binnenstad van Amsterdam. Bussen naar o.a. Station Sloterdijk /Centraal Station/Amstelstation/Zaandam is op korte loopafstand en rijden zeer frequent. Met de auto ben je binnen 2 minuten op de Ring A10 vanwaar je alle kanten op kunt (A1, A2, A4 en A8). Parkeren is vrij en zonder vergunning, er is altijd voldoende plek voor de deur. Winkels zijn in de directe omgeving te vinden zoals de Lidl, winkelcentrum Molenwijk en De Banne. Ook zijn in de omgeving voldoende scholen, speeltuinen en sportcomplexen te vinden. Daarbij biedt het om de hoek gelegen recreatiegebied ‘Het Twiske’ veel fiets-, wandel- en zwemgelegenheden, de ideale achtertuin.

globale indeling van de woning is als volgt: (zie ook de plattegrond in de fotobijlage)

Begane grond: onderhoudsvrije voortuin met een houten (fietsen)berging van 4 m2.

Entree: hal, meterkast, separaat toilet met fonteintje, vanuit de hal heeft men toegang tot de tuingerichte woonkamer. De royale woonkamer welke voorzien is van een tegelvloer met vloerverwarming geeft toegang tot op het zonnige zuidoosten gelegen tuin aan het water. De achtertuin van 40 m2 is keurig bestraat en zeer onderhoudsvriendelijk. Wat een heerlijk plekje! De moderne en luxe woonkeuken gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van een granietenwerkblad, 5-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, combimagnetron, oven, vaatwasmachine en afzuigkap.

Eerste verdieping: via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping terecht. De overloop geeft toegang tot de 2 ruime slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde voorzien is van de wasmachine/droger aansluitingen. In het midden is de moderne badkamer gesitueerd met een inloopdouche, tweede toilet, wastafel en een design radiator. Tevens bevindt zich op deze verdieping een aparte ruimte voor de cv-installatie.

De kenmerken van de woning zijn als volgt:

- Totale woonoppervlakte: 80 m2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Het voortdurend recht van erfpacht is afgekocht tot en met 15 maart 2042.
- Zo te betrekken!
- Bouwjaar: 1991.
- Energielabel B.
- Mogelijkheid tot het realiseren van een opbouw en uitbouw aan de achterzijde! Tegenwoordig 4 meter vergunningsvrij.
- Goed onderhouden, onderhoudsvriendelijke tuin van totaal ca. 40 m2 gelegen op het zuidoosten.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- Houten berging aan de voorzijde van de woning.
- Verwarming en warmwater middels Cv-ketel. (Remeha uit 2005)
- Half open woonkeuken voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur.
- Uitstekend geïsoleerde woning o.a. voorzien van dubbel glas, vloer en muurisolatie.
- Jonge en kindvriendelijke woonwijk.
- Gratis parkeren en veel voorzieningen in de nabije omgeving.
- Notaris: keuze koper (binnen de notarisring Amsterdam)

- Oplevering in overleg.
- Vraagprijs: € 325.000,- k.k.

Kortom: een fijne familiewoning met een ideale woonlocatie, met aan de ene kant het relaxte en groene Amsterdam Noord, en aan de andere kant de bruisende NDSM werf én het pontje over het IJ waarmee je binnen 10 minuten in het centrum van Amsterdam staat!