Omschrijving

Op een super locatie in de kindvriendelijke ''Walvisbuurt'' op geringe afstand van het bruisende NDSM-werf, ligt deze goed onderhouden 3-kamer eengezinswoning van 80 m2 met een royale en onderhoudsvriendelijke zonnige achtertuin (ZUID-OOSTEN!) van ruim 40 m2 aan het water met OPBOUW en UITBOUW mogelijkheden!

Omgeving en bereikbaarheid:

De woning is gelegen in de kindvriendelijke en rustige en ‘upcoming’ buurt Oostzanerwerf. De wijk is gebouwd in de jaren '90 en zo opgezet dat bijna alle woningen aan het water zijn gelegen en meerdere speelvelden waar de kinderen veilig kunnen spelen. Amsterdam-Noord ontwikkelt zich in een razend tempo tot een zeer geliefde woonomgeving met een grote diversiteit aan eetgelegenheden waaronder café-restaurant Stork, De Goudfazant, The Rock, de IJ-hallen met restaurant Pllek, het Noorderlicht en De IJ-kantine, Amsterdam Marina met Loetje aan het IJ, de Tolhuistuin en de Amsterdam Tower met restaurant Moon! Het fraaie filmtheater EYE en de komst van de Noord-Zuidlijn dragen bij aan een positieve ontwikkeling van dit groene en sfeervolle stadsdeel. De NDSM-pont naar het Centraal Station is gelegen op 10 fietsminuten en met de komst van de Noord-Zuidlijn ben je zo in de binnenstad van Amsterdam. Bussen naar o.a. Station Sloterdijk /Centraal Station/Amstelstation/Zaandam is op korte loopafstand en rijden zeer frequent. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 vanwaar je alle kanten op kunt (A1, A2, A4 en A8). Parkeren is vrij en zonder vergunning, er is altijd voldoende plek voor de deur. Winkels zijn in de directe omgeving te vinden zoals de Lidl, winkelcentrum Molenwijk en De Banne. Ook zijn in de omgeving voldoende scholen, speeltuinen en sportcomplexen te vinden. Daarbij biedt het om de hoek gelegen recreatiegebied ‘Het Twiske’ veel fiets-, wandel- en zwemgelegenheden, de ideale achtertuin.

Globale indeling van de woning is als volgt: (zie ook de plattegrond in de fotobijlage)

Begane grond: onderhoudsvrije voortuin met een houten (fietsen)berging van 4 m2.

Entree: hal, meterkast, separaat toilet met fonteintje, vanuit de hal heeft men toegang tot de tuingerichte woonkamer. De royale en lichte woonkamer welke voorzien is van een keurige laminaatvloer geeft toegang tot op het zonnige zuidoosten gelegen tuin aan het water. De achtertuin van ruim 40 m2 is keurig bestraat en zeer onderhoudsvriendelijk. Wat een heerlijk plekje! De moderne en luxe woonkeuken gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasmachine en afzuigkap.

Eerste verdieping: via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping terecht. De overloop geeft toegang tot de tweetal royale slaapkamers. In het midden is de badkamer gesitueerd met een inloopdouche, tweede toilet, wastafel en voorzien van de wasmachine/droger aansluitingen. Tevens bevindt zich op deze verdieping een aparte ruimte voor de cv-installatie. (Intergas uit 2016)

De kenmerken van de woning zijn als volgt:

- Totale woonoppervlakte: ca. 80 m2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Het voortdurend recht van erfpacht is afgekocht tot en met 15 maart 2042. (aantrekkelijke eeuwigdurende afkoop en aanvraag reeds door verkoper gedaan)
- Zo te betrekken!
- Bouwjaar: 1991.
- Mogelijkheid tot het realiseren van een opbouw en uitbouw aan de achterzijde! Tegenwoordig 4 meter vergunningsvrij.
- Goed onderhouden, onderhoudsvriendelijke tuin van ruim 40 m2 gelegen op het zonnige zuidoosten.
- Houten berging aan de voorzijde van de woning.
- Verwarming en warmwater middels Cv-ketel. (Intergas uit 2016)
- Moderne half open woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
- Uitstekend geïsoleerde woning o.a. voorzien van dubbel glas, vloer en muurisolatie.
- Jonge en kindvriendelijke woonwijk.
- Gratis parkeren en veel voorzieningen in de nabije omgeving.
- Notaris: keuze koper (binnen de notarisring Amsterdam)

- Oplevering: in overleg.
- Vraagprijs: € 325.000,- k.k.

Kortom: een fijne familiewoning met een ideale woonlocatie, met aan de ene kant het relaxte en groene Amsterdam Noord, en aan de andere kant de bruisende NDSM werf én het pontje over het IJ waarmee je binnen 10 minuten in het centrum van Amsterdam staat!