Omschrijving

Ruim opgezet dubbel benedenhuis met zonnige tuin op toplocatie! Fantastisch lichte en luxe woning van 120 m2 met een tuin van 45 m2, die grenst aan een prachtige besloten binnentuin.

De woning bevindt zich op de begane grond en eerste verdieping aan de kopgevel van het appartementencomplex. De voordeur van de woning is in het portiek op de eerste verdieping, maar je kunt ook naar binnen via de grote woonkeuken op de begane grond. Er is een strak vormgegeven Tulp-keuken met een mooi hardstenen aanrecht en volop kastruimte. De keuken is voorzien van een kookplaat (gas), afzuigkap (recirculatie), vaatwasser, koelkast en combi magnetronoven. Achter de keuken is een met schuifdeuren afsluitbare slaapkamer. Verder is er een toilet en een aparte ruimte voor de wasmachine/droger. De berging grenst aan de keuken en is goed te gebruiken als bijkeuken.

Via een fraaie designtrap van strak staal en Jatoba hardhout kom je in de riante woonkamer van 45 m2 (!). Door de hoge ramen van plafond tot vloer aan noord-, oost- én westgevel is er veel lichtinval en heb je prachtig zicht op je eigen tuin en de fraaie besloten binnentuin. De woonkamer heeft een loggia aan de straatzijde en een frans balkon aan de tuinzijde.

Op de eerste verdieping vind je ook een ruime slaapkamer met inloopkast en een luxe badkamer. De badkamer heeft een regendouche (inloop), een wastafel en toilet van Philippe Starck-design en een prachtig eivormig vrijstaand bad van Detremmerie.

De woning is volledig geïsoleerd en heeft Thermobel HR ++ beglazing. De hele woning is voorzien van vloerverwarming en een mooie marmoleum vloer.

De woning maakt deel uit van een in 2014 gerealiseerd CPO project (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) met respect voor de oorspronkelijke wederopbouwarchitectuur. Dit bijzondere vernieuwbouwcomplex is genomineerd voor diverse prestigieuze architectuurprijzen en is in 2015 bekroond met de Amsterdamse Architectuurprijs ‘De Gouden Aap’.

Bijzonder detail: wij hebben U.J. Klarenstraat 7, die boven deze woning ligt,) ook in de verkoop! Een unieke kans voor mensen die wel dicht bij elkaar willen wonen maar niet één huishouden willen vormen (samengestelde gezinnen, broers/zussen, meerdere generaties, lat-relaties, vrienden).

Omgeving en bereikbaarheid
De U.J. Klarenstraat ligt in de Staalmanpleinbuurt, net over de ring aan de rand van stadsdeel Nieuw-West. Het is een rustige straat in een ruim opgezette groene wijk met een divers horeca- en winkelaanbod op loopafstand (Radion, Casa Sophia, supermarkten, drogist, slager, bakker, kleermaker, stomerij.) Een variëteit aan hippe horeca en bijzondere winkels vind je in de nabijgelegen populaire Hoofddorppleinbuurt.
Ook tram, bus, metro en trein zijn op steenworp afstand, met directe verbindingen naar o.a. Amsterdam Centrum, Zuidas, Sloterdijk, RAI en Schiphol. Op de fiets ben je met 10 minuten in Vondelpark, Sloterpark of Nieuwe Meer. Met de auto bereik je de A10 binnen enkele minuten. Er zijn ruim voldoende parkeerplaatsen en bovendien kun je hier nog twee vergunningen aanvragen!

Vereniging van Eigenaren
Het appartement maakt deel uit van een actieve VvE (31 woningen) met een professionele beheerder en een meerjaren-onderhoudsplanning. De VvE bijdrage is € 116,- per maand. Daarin zitten o.a. de opstalverzekering, reservering voor groot onderhoud, dagelijks onderhoud en het onderhoud voor de gemeenschappelijke tuin.

Eigendomssituatie:
Het appartementencomplex ligt op grond die eigendom is van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is afgekocht tot 1 september 2063. Verkoper heeft tijdig de aanvraag gedaan voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht, dus afkoop tegen de gunstige voorwaarden van 2019 is mogelijk.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1958, vernieuwbouw 2014
- Woonoppervlak 120 m2 (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Gesitueerd aan de kopgevel
- Geheel geïsoleerd
- Tuin (45 m2) op het westen
- Elektrisch zonnescherm over de volle breedte van de woonkeuken
- Balkon op het oosten
- Besloten binnentuin van ca. 2.800 m² (mandelig eigendom)
- Ruime berging (6 m2) op begane grond
- Vloerverwarming (HR-ketel 2014)
- Aluminium kozijnen voorzien van dubbel HR ++ glas
- Vraaggestuurde mechanische ventilatie
- Mogelijkheid afname zonnepanelen op het dak (lidmaatschap exploitatie vereniging).
- Mogelijkheid voor 2 parkeervergunningen (1e € 50,- en 2e € 76,- per 6 maanden)
- Erfpacht afgekocht tot 1 september 2063, mogelijkheid voor eeuwigdurende erfpacht
- Gezonde VvE met professionele beheerder en meerjarenonderhoudsplanning
- VvE bijdrage € 116,- per maand
- Oplevering in overleg