Urban Makelaars

Watermaalpad 11

1066 WX Amsterdam
Verkocht

Omschrijving

RUIM EN LUXE FAMILIE WONING MET 5 SLAAPKAMERS, ZONNIG TERRAS EN BALKON OP HET ZUIDEN, INPANDIGE GARAGE, AFGEKOCHTE ERFPACHT, 2 EIGEN PRIVÉ PARKEERPLAATSEN, GELEGEN AAN WATER EN OP 15 FIETSMINUTEN VAN HET VONDELPARK.

Waar vind je nog een serieus 4 laags herenhuis voor een betaalbare prijs in Amsterdam? In Nieuw-Sloten staat het. Een heerlijk groot huis dat u echt van binnen gezien moet hebben. Speels, verrassend, ruimtelijk maar bovenal praktisch zijn de woorden die bij ons opkwamen toen wij deze heerlijke 6-kamer familiewoning bekeken. Energielabel B.

Een onder architectuur gebouwd herenhuis in het groene en mooiste stukje van het rustige en kindvriendelijke Nieuw-Sloten, vlakbij het oude dorp Sloten. De ruimte is uniek voor Amsterdam: 164 m2 woonoppervlakte, exclusief garage en terras. Zeer zelden komt een van deze 24 woningen beschikbaar, veel van de bewoners genieten al sinds de oplevering in 1995 van hun huis.

De globale indeling is als volgt: (zie ook de plattegrond in de fotobijlage)

Begane grond: via de entree komt u in de ruime hal met een separaat toilet en de meterkast. De aan de voorzijde gelegen de woonkeuken met voldoende ruimte voor een grote eettafel is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer heeft een geweldige hoeveelheid lichtinval door de grote raampartijen en de plafondhoogte van maar liefst bijna 4 meter hoog! Hierdoor is er een mooie grote speelse leefruimte ontstaan welke via een schuifpui toegang geeft naar het terras. Het riante zonneterras aan het water met een eigen steiger is gelegen op het zonnige zuiden en grenst aan een ecologisch aangelegde wandelstrook. Wat een heerlijk plek!

Eerste verdieping: royale overloop en op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, beide zeer ruim. Oorspronkelijk waren hier 3 slaapkamers. De "masterbedroom" met een vaste inbouwkast is gelegen aan de achterzijde en heeft bovendien een prachtig uitzicht op het water en de ecostrook. De badkamer gelegen in het midden welke voorzien is van een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping: overloop, totaal 3 slaapkamers waarvan 1 een kleine (slaap)kamer, vanuit beide slaapkamers aan de achterzijde is er toegang tot het zonnige balkon (zuid) over de gehele breedte van de woning, een aparte ruimte voorzien van wasmachine/droger aansluiting, cv-installatie, wastafel en toilet. Tevens bestaat er een mogelijkheid om een 2e badkamer te realiseren.

Garage: in de onderbouw is een garage van 31,5 m2 met een op afstand bedienbare garagedeur. De auto kan hierin geparkeerd of natuurlijk op eigen terrein voor de deur.

Omgeving en bereikbaarheid:

De woning is gelegen op een unieke locatie in het mooiste stukje van de woonwijk Nieuw-Sloten. De ligging van deze woning is ideaal met alle benodigde voorzieningen, zoals winkels, goede basis- en middelbare scholen, speelvoorzieningen, openbaar vervoer e.d. in de buurt aanwezig. Voor uw boodschappen kunt u terecht op het nabij gelegen winkelcentrum aan het Belgiëplein. Hier zijn vele winkels waaronder een Albert Heijn, apotheek, schoenmaker, kapper, Kruidvat, Dirk supermarkt, sportschool/squashbaan, Bruna, Blokker, keurslager, bakker, vishandel, Gall & Gall, Chinees en sushi restaurant. Op loopafstand natuurgebied de Oeverlanden en het strand van de Nieuwe Meer -inclusief pontje naar het Amsterdamse Bos!

Bereikbaarheid en parkeren:

De ligging is gunstig ten opzichte van uitvalswegen (o.a. A10, S107), maar ook wat betreft openbaar vervoer: tram 2 ligt op loopafstand, die u in ca. 15 minuten naar het hartje Centrum brengt. Ook de bushalten voor de lijnen 61 (Slotervaart), 69 (Schiphol en Sloterdijk) liggen op loopafstand. Het is dus een perfecte ligging voor de veeleisende zakenreizigers; Schiphol is in ‘no-time’ te bereiken, evenals steden als Haarlem, Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Parkeren doet u inpandig of gewoon gratis voor de deur waar altijd voldoende ruimte en het is ook mogelijk om per fiets erop uit te gaan. Zo is de binnenstad van Amsterdam op 10-15 min fietsafstand. Lekker centraal dus! Ook het Vondelpark en het Amsterdamse Bos zijn binnen 10 minuten met de fiets bereikbaar.

Graag tot ziens voor een bezichtiging en wij weten nu al zeker dat u hier zeer veel woonplezier kunt gaan beleven.

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte excl. garage bedraagt 164 m2. (conform NEN 2580 meting)
- Inpandige garage van 31,5 m2.
- Erfpacht afgekocht t/m 31 augustus 2044.
- U kunt er tevens voor kiezen om de erfpacht eeuwigdurend(!) af te kopen, voor +/- €22.500,-. Dit betreft een aanbieding van de Gemeente Amsterdam in 2019 - het tarief is een indicatie.
- Twee eigen parkeerplaatsen (1 voor de deur, 1 in de garage).
- Bouwjaar: 1995.
- Zonnige terras en balkon gelegen op het zuiden.
- Buiten schilderwerk in 2018 uitgevoerd.
- Elektrische zonnescherm aan de achterzijde van de woning.
- Verwarming en warmwater middels CV-ketel. (Vaillant uit 2011)
- Uitstekend geïsoleerde woning o.a. voorzien van dubbel glas, vloer- en muurisolatie.
- Jonge en kindvriendelijke woonwijk.
- Gratis parkeren in de straat en omgeving.
- Op 10 minuten fietsafstand van het Vondelpark.
- De achterzijde van de woning is gelegen aan een ecologisch aangelegde fiets- en wandelstrook.
- Op loopafstand van de Sloterplas, winkelcentrum Belgiëplein en tramlijn 2 naar de binnenstad.
- Nabij diverse basisscholen en de populaire middelbare scholen in Oud Zuid zijn op fietsafstand.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.

- Vraagprijs: € 595.000,- kosten koper.
- Oplevering: in overleg.

Meer informatie?

Wilt u meer weten over deze woning of direct een bezichtiging plannen? Neem dan vandaag nog contact met ons op.


Sander Lokhoff
Urban Makelaars
020.303.5090
info@urbanmakelaars.nl

Reageren of doorsturen

Direct een reactie sturen of een aanvraag voor een bezichtiging doen?


Reageren op deze woning Deze woning doorsturen

Deel deze woning



Urban Makelaars | Volg ons op: Terug naar boven