Omschrijving

Leuke 5-kamer familiewoning (93 M2) met een grote zuidwest tuin (55 M2) op een top-plekje in Nieuw-West! Op 20 minuten fietsen van het Vondelpark, in een gezellig volksbuurtje nabij het Osdorpplein en de Sloterplas! In de directe omgeving liggen diverse winkels en winkelcentra (winkelcentrum Dijkgraafplein, Tussenmeer, De Dukaat, en het Osdorpplein), meerdere basisscholen, restaurants en Stadspark Osdorp.

De globale indeling van de woning is als volgt: zie de plattegronden in de fotobijlage en/of maak een afspraak met Urban makelaars.

Op de begane grond een hal met toegang tot de berging, separaat toilet met fonteintje, keuken voorzien van diverse losse apparatuur aan de voorzijde, aan de achterzijde de tuingerichte woonkamer met een serre.

Eerste verdieping: drie prima slaapkamers met inbouwkasten en een praktische badkamer met tweede toilet, ligbad met douche en wastafelmeubel.

De tweede verdieping is thans een zolderruimte welke perfect te gebruiken is als slaapkamer. Na het plaatsen van één of twee dakkapellen kunnen hier gemakkelijk nog een extra slaapkamer gerealiseerd worden. Op deze verdieping is tevens de wasmachine en droger aansluiting en CV ketel geïnstalleerd.

Tuin: De achtertuin van 55 M2 is gelegen op het zuidwesten, (dus zeer veel zon!) met een achterom en tevens voorzien van een houten berging met een overkapping.

Kortom: een heerlijk goed geïsoleerde huis(je) met veel potentie (uitbouw, dakkapellen, indelingswijzigingen).

Ligging: de woning is gelegen in een rustige en groene straat, om de hoek van het Dijkgraafplein en op loopafstand van de winkelstraat Tussen Meer en iets verderop het winkelcentrum Osdorpplein met diverse winkels, supermarkten, restaurants en het onlangs geopende Westmarket. De tramhalte van lijn 17 ligt om de hoek en deze brengt je in nog geen 20 minuten in hartje Amsterdam. Ook buslijn 63 en 69 naar Schiphol zijn nabij en met de auto bereik je binnen enkele minuten alle belangrijke uitvalswegen, zoals de A4, A5, A9 en A10. Het is dus een perfecte ligging voor de veeleisende zakenreizigers; Schiphol is in ‘no-time’ te bereiken, evenals steden als Haarlem, Hoofddorp, Den Haag en Rotterdam. De visite parkeert hier ook nog gewoon gratis en neem je zo mee de stad in! Voor ontspanning en rust kan je terecht bij recreatiegebied Sloterplas met het Sloterpark, natuurspeeltuin Natureluur, zwembad Sloterparkbad, fitnesscentrum, een jachthaven, wandelroutes en een nieuw aangelegd stadsstrand of heerlijk wandelen in de Lutkemeerpolder. Een fantastische plek die ook snel bereikbaar is!

Bijzonderheden:

- Totale woonoppervlakte: 93 m2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Erfpacht afgekocht tot en met 30 november 2054. De aanvraag eeuwigdurende afkoop erfpacht is gedaan onder de gunstige voorwaarden van 2019 en bedraagt € 6.227,-
- De zonnige achtertuin van 55 m2 met een achterom is gelegen op het zuidwesten.
- Berging van 7 m2.
- Verwarming en warmwater middels CV-ketel. (Atag uit 2015)
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- Asbest en ouderdomsclausule van toepassing.
- De woning dient intern gemoderniseerd te worden.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
- Vraagprijs: € 315.000,- k.k.
- Oplevering in overleg.