Van Houweningenstraat 72 H

ATTENTION DESIGN LOVERS. (just scroll down for english) DESIGNLIEFHEBBERS OPGELET.

Soms stap je een appartement binnen en voel je direct dat alles klopt. De indeling, de materialen, de rust, de afwerking. Van Houweningenstraat 72-huis is zo’n plek.

Gelegen in een van de leukste stukjes van de geliefde Frederik Hendrikbuurt bevindt zich dit bijzonder smaakvol ontworpen appartement van 44 m², compleet met een fraaie privacy biedende stadstuin aan een rustige gezamenlijke binnentuin in een heel fraai gemeentelijk Monument!

Hier is duidelijk niet gekozen voor standaardoplossingen. De woning is met veel gevoel voor detail ingericht door iemand met verstand van interieurarchitectuur. Het resultaat is een appartement waarin materialen, kleuren, verlichting en maatwerk naadloos samenkomen.

Binnen ervaar je direct de luxe van comfort en afwerking. De woning beschikt over elektrische vloerverwarming door het gehele appartement die een, daarvoor geschikte eikenhouten vloer in 'hongaarse punt' verwarmd , heeft strak afgewerkte wanden, mooie materialen en een stijlvolle uitstraling die je niet vaak tegenkomt in dit segment.

De woonkamer staat in verbinding met de luxe open keuken, die niet alleen een echte blikvanger is, maar ook praktisch is ingericht met nette apparatuur en veel werkruimte. De badkamer is uitgevoerd in een moderne, hotelachtige sfeer met fraaie materialen en een luxe afwerking waaronder wandverwarming en uiteraard weer vloerverwarmd. Heerlijk hoor dit!

Aan de achterzijde opent de woning zich naar de rustige tuin. Een heerlijke plek waar je midden in de stad toch opvallend veel privacy ervaart. Dankzij de ligging aan de binnentuinen voelt het hier verrassend rustig en groen.

Ook de ligging is precies waarom zoveel mensen verliefd worden op dit deel van Amsterdam. De Frederik Hendrikbuurt ligt letterlijk tussen de Jordaan, Oud-West en het Westerpark in. Om de hoek bevinden zich het Hugo de Grootplein, de Bilderdijkstraat, de gezellige horeca, speciaalzaken en diverse goede restaurants. Tegelijkertijd woon je hier opvallend rustig.

Indeling

Eigen entree op de begane grond.

Entree, stijlvolle leefruimte met woonkamer en luxe open keuken aan de achterzijde, toegang tot de tuin, ruime slaapkamer met veel kastruimte welke tevens als room divider wordt gebruikt(handig!) aan de voorzijde en een hoogwaardige badkamer centraal in de woning.

Daarnaast beschikt het appartement over een praktische externe berging op de bovenste verdieping.

Bijzonderheden
Circa 44 m² woonoppervlakte (NEN2580)
Gelegen op de begane grond
Fraai aangelegde tuin aan rustige binnentuin
Ontworpen met oog voor interieur en detail
Vloerverwarming door het gehele appartement
Luxe keuken met hoogwaardige afwerking
Stijlvolle badkamer
Externe berging aanwezig
Gemeentelijk monument
Geen verhoogd funderingsrisico, abc
Gelegen in de populaire Frederik Hendrikbuurt
Professioneel beheerde VvE, de servicekosten zijn 188 euro per maand, de kozijnwerken aan de achterzijde zijn recent op kosten van de huidige eigenaar vervangen.
De woning is voorzien van TONZON vloerisolatie, elektrische (per ruimte te schakelen) vloerverwaming (speedheat) alsmede een airco systeem, echt helemaal top!
Erfpacht afgekocht tot en met 31 december 2045, daarna vastgeklikt op (nog tot 2045 te indexeren) bedrag van € 1.092,-, ook weer goed geregeld.
Oplevering in overleg
Prijs: EUR. 435.000,- k.k.

Wonen aan de Van Houweningenstraat betekent wonen op een plek waar eigenlijk alles samenkomt. De rust van een karakteristieke woonstraat gecombineerd met de levendigheid van Amsterdam-West. Het Westerpark, de Jordaan, De Hallen, de Ten Katemarkt en talloze cafés en restaurants bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto richting Ring A10 is uitstekend.

English:
ATTENTION DESIGN LOVERS.

Sometimes you walk into an apartment and instantly feel that everything is just right. The layout, the materials, the atmosphere, the level of finish. Van Houweningenstraat 72-H is one of those rare places.

Located in one of the most charming parts of the highly sought-after Frederik Hendrikbuurt, this exceptionally tasteful 44 m² apartment comes complete with a beautifully private city garden overlooking a peaceful communal courtyard, all within a stunning municipal monument building.

This is clearly not a home where standard solutions were chosen. The apartment has been designed with great attention to detail by someone with a true understanding of interior architecture. The result is a home where materials, colours, lighting, and bespoke features come together seamlessly.

From the moment you step inside, you experience a level of comfort and finish rarely found in this segment of the market. The apartment benefits from electric underfloor heating throughout, warming an elegant oak herringbone floor laid in the traditional Hungarian Point pattern. Combined with sleek wall finishes, beautiful materials, and sophisticated design choices, the overall feel is both luxurious and inviting.

The living room flows effortlessly into the high-end open-plan kitchen, which is not only a real eye-catcher but also highly practical, featuring quality appliances and generous workspace. The bathroom has been designed with a contemporary boutique-hotel feel, finished with attractive materials and luxury details, including wall heating and, of course, underfloor heating. A wonderful place to start and end your day.

At the rear, the apartment opens onto the tranquil garden. This is a delightful outdoor space where, despite being in the heart of the city, you enjoy a remarkable sense of privacy. Thanks to its position overlooking the inner courtyards, the setting feels surprisingly peaceful and green.

The location is also exactly why so many people fall in love with this part of Amsterdam. The Frederik Hendrikbuurt sits perfectly between the Jordaan, Oud-West, and Westerpark. Around the corner you will find Hugo de Grootplein, Bilderdijkstraat, a wide variety of cafés, specialty shops, and excellent restaurants, while still enjoying the tranquillity of a residential neighbourhood.

Layout

Private entrance on the ground floor.

Entrance hall leading into the stylish living area with living room and luxury open-plan kitchen at the rear, offering direct access to the garden. Spacious bedroom at the front with extensive built-in storage, cleverly designed to function as a room divider. Centrally located high-quality bathroom finished to an excellent standard.

The apartment also benefits from a practical external storage room located on the top floor of the building.

Features
Approximately 44 m² of living space (NEN2580 measurement report available)
Ground-floor apartment
Beautifully landscaped private garden overlooking a quiet courtyard
Designed with exceptional attention to interior design and detail
Underfloor heating throughout the entire apartment
Luxury kitchen with high-quality finishes
Stylish, hotel-inspired bathroom
External storage room
Municipal monument
No elevated foundation risk (ABC classification)
Located in the highly desirable Frederik Hendrikbuurt
Professionally managed Homeowners' Association (VvE)
Service charges are €188 per month
Rear window frames have recently been replaced at the current owner's expense
Equipped with TONZON floor insulation
Electric underfloor heating (Speedheat), individually controllable per room
Air-conditioning system installed
Ground lease prepaid until 31 December 2045
Thereafter fixed under favourable conditions at a currently indexed annual ground rent of €1,092
Completion date by mutual agreement
Asking Price

€435,000 costs buyer (k.k.)

Living on Van Houweningenstraat means enjoying the best of both worlds: the charm and tranquillity of a characterful residential street combined with the vibrant energy of Amsterdam-West. Westerpark, the Jordaan, De Hallen, Ten Katemarkt, and countless cafés and restaurants are all within easy reach. Public transport connections are excellent, and access to the A10 Ring Road is quick and convenient.

A beautifully designed home where style, comfort, and location come together effortlessly.