Vogelenzangstraat 9 H

BIJZONDER WONEN OP EEN TOPLOCATIE IN AMSTERDAM-ZUID! Op een van de meest geliefde locaties in de geliefde Hoofdorppleinbuurt bieden wij dit sfeervolle en uitstekend ingedeelde twee-kamer BEGANE GROND HOEK-appartement van circa 57 m² aan. Dankzij de hoekligging profiteert de woning van een prachtige lichtinval en een aangename, ruimtelijke sfeer. Een uniek pluspunt is de complete STUDIO van circa 23 m² op de zolderverdieping. Deze zelfstandige ruimte beschikt over een keuken, een royale slaapkamer en een eigen badkamer, waardoor dit uitermate geschikt is als gastenverblijf, werkruimte of thuiswonende kinderen. En als kers op de taart ligt deze woning op EIGEN GROND, dus geen gedoe met erfpacht!

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

Nieuwsgierig naar dit fijne appartement op slecht 400 meter van het Vondelpark? We ontvangen je graag!

OMGEVING: De locatie is ideaal: zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark is om de hoek van fijne buurtwinkels en gezellige cafés. En als kers op de taart ligt deze woning op EIGEN GROND, dus geen gedoe met erfpacht. Gewoon genieten van je eigen stukje Amsterdam. Deze fijne woning ligt in de populaire Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid, een buurt waar alles klopt. Op loopafstand vind je supermarkten, sportscholen, het Vondelpark en het Rembrandtpark, en ook de levendige Amstelveenseweg ligt om de hoek. Zin in een culinair uitje of verse bloemen? De Ten Katemarkt en de Foodhallen zijn eenvoudig met de fiets te bereiken en bieden dagelijks een gevarieerd aanbod aan lekkers en gezelligheid. Op slechts 15 minuten afstand liggen het Concertgebouw en het Museumkwartier. Aansluitend vindt je De Pijp met de levendige Albert Cuypmarkt. Of je nu houdt van koffiebarretjes, boetiekjes of sfeervolle restaurants, in deze buurt zit je helemaal goed. Dankzij de centrale ligging en de overvloed aan voorzieningen is dit een plek waar mensen graag willen wonen.

BEREIKBAARHEID Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Op het Hoofddorpplein stoppen meerdere trams en bussen die je in no time naar onder andere Amsterdam Centraal, Zuid, Lelylaan, Sloterdijk of het Leidseplein brengen. Treinstation Lelylaan ligt op slechts acht minuten fietsen. En ben je met de auto onderweg? Binnen een paar minuten zit je op de ring A10. Kortom, wonen in de stad met het gemak van uitstekende verbindingen in alle richtingen.

INDELING: zie de plattegronden in de fotobijlage en/of maak een afspraak met URBAN MAKELAARS voor het live bekijken van deze parel.

BEGANE GROND: Dit aantrekkelijke hoekappartement op de begane grond kenmerkt zich door de vele raampartijen en de uitstekende lichtinval. Dankzij de hoekligging geniet u hier van een heerlijk ruimtelijk gevoel en een prettige woonbeleving. Bij binnenkomst tref je de woonkeuken in het hart van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De ruime en bijzonder lichte woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. Een ideale plek om uitgebreid te dineren en gezellige momenten te delen met familie en vrienden. De woning beschikt over een royale slaapkamer en een nette badkamer, voorzien van een toilet, wastafel en comfortabele inloopdouche. Daarnaast is er een praktische aparte berging aanwezig met de cv-installatie, meterkast en extra bergruimte. De gehele woning is afgewerkt met een keurige laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling.

Volwaardige STUDIO (23 M2) op de zolderverdieping: De zolderverdieping is ingericht als een complete, zelfstandige studio en beschikt over een slaapkamer, een eigen badkamer, een keukenblok en een aparte cv-ketel. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een dakterras te realiseren, waardoor een aantrekkelijke extra buitenruimte kan worden gecreëerd. Deze verdieping is uitermate geschikt voor thuiswonende kinderen die behoefte hebben aan meer zelfstandigheid, als gastenverblijf, mantelzorgruimte, thuiskantoor of voor andere multifunctionele doeleinden.

EIGENDOM SITUATIE: Het appartement is gelegen op EIGEN GROND. (geen erfpacht dus)

VERENIGING VAN EIGENAREN: De "Vereniging van Eigenaren Vogelenzangstraat 9 te Amsterdam" heeft 3 leden en de administratie wordt intern beheerd. De servicekosten bedragen thans € 100,- per maand, dit is inclusief premie opstalverzekering en de reservering voor het onderhoud.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte begane grond: ca. 57 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Complete studio op de zolderverdieping: ca. 23 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Eigen grond.
- Goed geïsoleerde woning o.a. voorzien van dubbel glas HR++.
- Energielabel C, geldig tot en met 15 november 2034.
- Verwarming en warmwater door middel van een CV-ketel. Begane grond (Intergas uit 2009) en de studio (Intergas uit 2015).
- Loopafstand van het Vondelpark.
- Fraaie hoekligging.
- Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
- Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
- Volgens het KCAF geen verhoogd funderingsrisico. (klasse A/B/C)
- Vraagprijs: € 625.000,- k.k.
- Oplevering: in overleg.

***ENGLISH***

EXCEPTIONAL LIVING IN A PRIME LOCATION IN AMSTERDAM SOUTH! Situated in one of the most sought-after locations in the popular Hoofdorppleinbuurt neighbourhood, we are delighted to offer this charming and exceptionally well-designed ground-floor corner apartment with one bedroom, measuring approximately 57 m². Thanks to its corner position, the apartment enjoys an abundance of natural light and a bright, spacious atmosphere. A truly unique feature is the fully equipped studio of approximately 23 m² on the top floor. This self-contained space includes a kitchen, a spacious bedroom and a private bathroom, making it ideal as guest accommodation, a home office, independent living space for older children, or a variety of other uses. And, as an added bonus, the property is situated on freehold land (no leasehold), allowing you to enjoy all the benefits of owning your own piece of Amsterdam without ground lease concerns.

Curious about this wonderful apartment located just 400 metres from Vondelpark? We'd be delighted to show you around!

LOCATION: The location is ideal: both Vondelpark and Rembrandtpark are just around the corner, along with charming local shops and inviting cafés. As an added bonus, this property is situated on freehold land (no leasehold), so there are no ground lease obligations to worry about—simply enjoy your own piece of Amsterdam. This delightful home is located in the highly sought-after Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam South, a neighbourhood that truly has it all. Within walking distance, you'll find supermarkets, gyms, Vondelpark, Rembrandtpark, and the vibrant Amstelveenseweg, with its wide selection of shops, cafés, and restaurants. Looking for a culinary outing or fresh local produce? The lively Ten Katemarkt and the popular Foodhallen are just a short bike ride away, offering a daily variety of delicious food, fresh products, and a lively atmosphere. The renowned Concertgebouw and Amsterdam's prestigious Museum Quarter can be reached within just 15 minutes. From there, you'll easily continue to De Pijp, home to the famous Albert Cuyp Market, one of the city's most vibrant and beloved street markets.
Whether you enjoy artisan coffee bars, boutique shopping, or atmospheric restaurants, this neighbourhood offers it all. Thanks to its central location and abundance of amenities, this is a place where people truly love to live.

ACCESSIBILITY: The property also benefits from excellent transport connections. Several tram and bus lines stop at Hoofddorpplein, providing quick access to Amsterdam Central Station, Amsterdam Zuid, Lelylaan, Sloterdijk and Leidseplein. Lelylaan railway station is only an eight-minute bike ride away, while the A10 Ring Road can be reached within minutes by car. In short, this property offers city living with outstanding accessibility in every direction.

LAYOUT: Please refer to the floor plans included in the photo presentation, or contact URBAN MAKELAARS to arrange a personal viewing of this exceptional property.

Ground Floor: This attractive corner apartment is characterised by its large windows and exceptional natural light. The corner position creates a wonderfully spacious and inviting atmosphere throughout the home.
Upon entering, you'll find the open-plan kitchen at the heart of the apartment, equipped with a range of built-in appliances. The generously sized and beautifully bright living room offers ample space for both a comfortable seating area and a large dining table—perfect for entertaining family and friends. The apartment features a spacious bedroom and a well-maintained bathroom with a toilet, washbasin and comfortable walk-in shower. In addition, there is a practical storage room housing the central heating boiler, utility meters and additional storage space.
The entire apartment is finished with attractive laminate flooring, creating a modern and well-maintained appearance.

Fully Self-Contained Studio (Approx. 23 m²) – Top Floor: The top floor has been converted into a complete, self-contained studio featuring a bedroom, private bathroom, kitchenette and its own central heating boiler. There is also the possibility of creating a rooftop terrace, adding an attractive outdoor living space. This versatile studio is ideal for older children seeking greater independence, guest accommodation, informal care (mantelzorg), a home office, or a wide range of other uses.

OWNERSHIP: The apartment is situated on freehold land (no leasehold).

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE): The Owners' Association (VvE) Vogelenzangstraat 9, Amsterdam consists of three members and is self-managed. The current service charges amount to €100 per month, covering the building insurance premium and the maintenance reserve fund.

FEATURES:
-Living area: approximately 57 m² (measured in accordance with NEN 2580; measurement report available).
- Fully equipped top-floor studio: approximately 23 m² (measured in accordance with NEN 2580; measurement report available).
- Freehold property (no leasehold).
- Well insulated, including double glazing (HR++).
- Energy label C, valid until 15 November 2034.
- Central heating and hot water provided by individual gas-fired boilers:
- Ground floor: Intergas (2009).
- Studio: Intergas (2015).
- Within walking distance of Vondelpark.
- Attractive corner location with abundant natural light.
- Paid on-street parking applies. Information regarding parking permits, waiting times and costs is available via the Municipality of Amsterdam.
- Civil-law notary to be selected by the purchaser, provided the deed of sale follows the standard Model Ring Amsterdam format.
- A legally binding agreement is only concluded once both the private purchaser and seller have signed the written purchase agreement.
- The seller reserves the right of award.
- According to KCAF, the property has no increased foundation risk (classification A/B/C).
- Asking price: € 625,000 costs for buyer (k.k.).
- Transfer date: by mutual agreement.