Burgemeester Hogguerstraat 497

FANTASTISCH UITZICHT OVER DE SLOTERPLAS! Dit unieke twee-kamer appartement van ca. 44 M2 is gelegen op de tweede verdieping heeft veel te bieden: waaronder een fijne woonkamer met spectaculair uitzicht over de Sloterplas, volle breedte balkon gelegen op het zonnige westen en een privé berging in de onderbouw. Een werkelijk unieke combinatie die ontzettend gewild is! Word jij de gelukkige nieuwe bewoner van dit pareltje? Neem dan (heel) snel contact met op met Urban Makelaars!

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

INDELING: Zie de plattegronden in de fotobijlage en/of maak een afspraak voor een bezichtiging.

BEGANE GROND: Afgesloten gemeenschappelijke entree met video intercom systeem, brievenbussen, bellentableau, trap naar de bergingen en toegang tot de liften.

TWEEDE VERDIEPING: Bij binnenkomst kom je in de entree, die overloopt in de hal. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en beschikt dankzij de grote ramen over veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer toegang tot het balkon gelegen op het zonnige westen, waar je heerlijk kunt genieten van een prachtig uitzicht over de Sloterplas. In de woonkamer de open hoekkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de hal de royale slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van het appartement. In deze kamer bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. De moderne badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een toilet, ligbad met douche en een wastafelmeubel. De gehele woning is voorzien van een keurige laminaatvloer en alle wanden en plafonds zijn recentelijk geheel geschilderd.

BERGING: Voor de nieuwe bewoners van dit appartement is er verder de beschikking over een privé berging van 6 M2, reuzehandig voor de fietsen!

LIGGING: Het appartement is gunstig en centraal gelegen met parkeermogelijkheden voor de deur. De Burgemeester Hogguerstraat ligt net buiten de ringweg A10 West. Voorzieningen zoals supermarkten zijn aanwezig aan het nabij gelegen Osdorpplein en winkelstraat Jan Evertsenstraat en Mercatorplein. In de directe omgeving zijn diverse sportclubs, een zwembad en ook het OLVG West te vinden. Er zijn volop recreatiemogelijkheden in het nabij gelegen Sloterpark met de Sloterplas. Op 5 minuten loopafstand ligt een groot stadstrand, het Sloterparkbad (inclusief Olympisch zwembad) en jachthaven met verschillende watersportmogelijkheden.

BEREIKBAARHEID: De A10 is snel te bereiken met Schiphol op ongeveer 12 minuten rijafstand. Voor de deur stopt tram 13 met als eindpunt Centraal Station. Verder liggen de tramlijnen en bussen op de Burgemeester Roëllstraat, de metrohalte Jan van Galenstraat en treinstation Amsterdam Lelylaan op 5 tot 10 minuten fietsen. En met een kwartiertje fietsen ben je in de Jordaan of op de gracht.

VERENIGING VAN EIGENAREN: De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen voor dit appartement € 121,- per maand. Dit bedrag is exclusief een voorschot op de stookkosten. In de servicekosten zijn o.a. de kosten voor de opstalverzekering verwerkt, de kosten van de administrateur, de kosten voor groot onderhoud & schoonmaak van het complex en de kosten van de huismeester. Het maandelijkse voorschot voor de stookkosten bedraagt € 97,- per maand. Eenmaal per jaar worden de stookkosten verrekend met de betaalde voorschotten. De appartementen worden verwarmd door middel van centrale blokverwarming.

ERFPACHT: De erfpacht bedraagt € 49,- per jaar tot 31 december 2035, daarna eeuwigdurend vastgeklikt voor € 70,08 + jaarlijkse indexatie.

BIJZONDERHEDEN:
- Totale woonoppervlakte: ca. 44 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Balkon: ca. 7 M2 gelegen op het westen (middag-/avondzon) met zicht over de Sloterplas.
- Berging: ca. 6 M2 gelegen in de onderbouw.
- Energielabel B.
- Volledig v.v. dubbele beglazing. (juli 2026 geplaatst)
- Twee liften aanwezig in het complex.
- Verwarming door middel van blokverwarming.
- Afgesloten entree met camerabewaking.
- Huismeester die op doordeweekse dagen tijdens werktijden aanwezig is in het gebouw.
- Uitstekende ligging ten opzichte van het openbaar vervoer. De metrohalte Jan van Galenstraat ligt op 2 minuten lopen en tram 13 rijdt om de hoek langs en met de auto ben je binnen 2 minuten op de snelweg.
- Direct aan de Sloterplas en met 5 minuten ben je in het Rembrandtpark of Erasmuspark.
- Niet zelfbewoning,- en ouderdomsclausule zijn van toepassing bij de verkoop van dit appartement.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
- Oplevering: in overleg.
- Vraagprijs: € 325.000,- k.k.

Pak snel je kans indien je op zoek bent naar een leuke 2-kamer appartement met een fantastisch uitzicht op een super locatie!

***ENGLISH***

FANTASTIC VIEWS OVER SLOTERPLAS LAKE! This unique one-bedroom apartment, measuring approximately 44 m², is situated on the second floor and has plenty to offer. Features include a lovely living room with spectacular views over Sloterplas Lake, a full-width west-facing balcony that enjoys the afternoon and evening sun, and a private storage unit on the ground floor. A truly unique combination that is highly sought after! Could you be the lucky new owner of this little gem? Then contact Urban Makelaars as soon as possible!

LAYOUT: Please refer to the floor plans included in the photo gallery and/or arrange an appointment for a viewing.

GROUND FLOOR: Secure communal entrance with video intercom system, mailboxes, doorbell panel, staircase leading to the storage units, and access to the lifts.

SECOND FLOOR: Upon entering the apartment, you arrive in the entrance area, which leads into the hallway. From here, you have access to all rooms. The bright living room is located at the rear of the apartment and benefits from plenty of natural light thanks to its large windows. The living room provides access to the west-facing balcony, where you can relax and enjoy the beautiful views over Sloterplas Lake. The living room also features an open-plan corner kitchen equipped with various built-in appliances. The spacious bedroom is located at the front of the apartment and can be accessed from the hallway. The washing machine connection is also located in this room. The modern bathroom has a practical layout and is fitted with a toilet, bathtub with shower, and vanity unit. The entire apartment features well-maintained laminate flooring, and all walls and ceilings have recently been freshly painted.

STORAGE: The apartment also comes with a private storage unit of approximately 6 m², ideal for storing bicycles and other belongings.

LOCATION:The apartment is conveniently and centrally located, with parking available directly outside. Burgemeester Hogguerstraat is situated just outside the A10 West ring road. Amenities such as supermarkets can be found at the nearby Osdorpplein shopping centre, as well as along Jan Evertsenstraat shopping street and around Mercatorplein. Various sports clubs, a swimming pool, and OLVG West hospital are also located in the immediate vicinity. There are plenty of opportunities for outdoor recreation in the nearby Sloterpark, which surrounds Sloterplas Lake. Just a five-minute walk away, you will find a large urban beach, Sloterparkbad swimming complex (including an Olympic-size swimming pool), and a marina offering a variety of water sports activities.

ACCESSIBILITY: The A10 ring road is easily accessible, and Schiphol Airport is approximately a 12-minute drive away. Tram 13 stops right outside the building and runs to Amsterdam Central Station. Other tram and bus services are available on Burgemeester Roëllstraat. Jan van Galenstraat metro station and Amsterdam Lelylaan railway station are both approximately 5–10 minutes away by bicycle. A 15-minute bike ride will take you to the Jordaan district or Amsterdam's famous canals.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE): The Homeowners' Association (VvE) is financially sound, active, and professionally managed. The monthly service charges for this apartment are €121, excluding the advance payment for heating costs. The service charges include, among other things, building insurance, property management fees, major maintenance and cleaning of the complex, and the building caretaker's costs. The monthly advance payment for heating costs is €97. Heating costs are reconciled with the advance payments once a year. The apartments are heated via a central block heating system.

LEASEHOLD: The annual ground lease is € 49,- until 31 December 2035. After that date, the leasehold will be fixed in perpetuity at € 70.08 per year, subject to annual indexation.

KEY FEATURES:
- Total living area: approximately 44 m² (measured in accordance with NEN 2580; measurement report available).
- Balcony: approximately 7 m², west-facing, enjoying afternoon and evening sunshine, with views over Sloterplas Lake.
- Storage: approximately 6 m², located on the lower ground floor.
- Energy label: B.
- Double glazing throughout: installed in July 2026.
- Two lifts in the building.
- Heating: central block heating system.
- Secure entrance with camera surveillance.
- Building caretaker on site during working hours on weekdays.
- Excellent public transport connections: Jan van Galenstraat metro station is a two-minute walk away, and tram 13 runs just around the corner. By car, you can reach the motorway in approximately two minutes.
- Excellent location for outdoor recreation: directly next to Sloterplas Lake, with Rembrandtpark and Erasmuspark just five minutes away.
- Non-owner-occupancy and age-related clauses apply to the sale of this apartment.
- Notary: at the buyer's choice, provided the purchase agreement is executed in accordance with the Model Ring at a notary's office in the Greater Amsterdam area.
- Completion: by mutual agreement.
- Asking price: € 325.000, excluding buyer's costs (k.k.).

DON'T MISS THIS OPPORTUNITY! If you're looking for a charming one-bedroom apartment with fantastic views in an excellent location, this could be the perfect home for you. Get in touch with Urban Makelaars today to arrange a viewing!