Ladogameerhof 296

UNIEKE KANS! Wat een ontzettend leuk 3-kamer HOEK-appartement van 88 M2 met een overdekt balkon op de zon, prima leefruimte, moderne woonkeuken, berging in onderbouw, superhandige indeling en op de eerste verdieping geniet je ook nog eens van een heerlijk vrij uitzicht op een super locatie in De Aker op slechts 15 minuten van het Vondelpark én met alle voorzieningen en uitstekend openbaar vervoer bij de hand.

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

INDELING: Zie de plattegronden in de fotobijlage en/of maak een afspraak met URBAN MAKELAARS.

BEGANE GROND: Afgesloten moderne entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de bergingen.

EERSTE VERDIEPING: Via de entree betreed je de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. De ruime woonkamer is dankzij de hoekligging heerlijk licht en biedt een fraai, vrij uitzicht over het water en het omliggende groen. Een plek waar je optimaal kunt genieten van rust, ruimte en een prettige woonomgeving. De moderne woonkeuken (2022) vormt een heerlijke plek om samen te komen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en beschikt over een gezellige eetbar, ideaal voor een kop koffie of een snelle maaltijd. Daarnaast is er volop ruimte voor een grote eettafel, waar je uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers, beide bereikbaar vanuit de hal. Vanuit één van de slaapkamers stap je zo het overdekte balkon op. Hier geniet je in alle rust van de ochtendzon en het uitzicht op de fraai aangelegde binnentuin. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een ruime inpandige berging met de stadsverwarmingsinstallatie en de aansluiting voor de wasmachine. Extra praktisch is de separate berging op de begane grond, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. De gehele woning is afgewerkt met een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling.

BERGING: Voor de nieuwe bewoners is er verder de beschikking over een individuele (fietsen)berging van ca. 3 M2 in de onderbouw van het complex.

VERENIGING VAN EIGENAREN: De Vereniging van Eigenaars genaamd "De Vlaggen 209" is actief, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een Meerjarenonderhoudsplan van toepassing. De servicekosten bedragen € 291,28 per maand voor de woning en berging.

ERFPACHT: Voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De huidige canon is afgekocht tot en met 15 februari 2047.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID: Het appartement is gelegen in de rustige woonwijk De Aker. De stad is super te bereiken! Direct om de hoek van Tramlijn 1 en deze brengt je met een minuut of 15 naar de stad en met de fiets zit je in een vergelijkbaar aantal minuten in het oergezellige Vondelpark. Ook buslijn 63 en 69 naar Schiphol zijn nabij en met de auto bereik je binnen enkele minuten alle belangrijke uitvalswegen, zoals de A4, A5, A9 en A10. Het is dus een perfecte ligging voor de veeleisende zakenreizigers; Schiphol is in ‘no-time’ te bereiken, evenals steden als Haarlem, Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Met een paar passen verderop loop je naar het winkelcentrum De Dukaat met een Jumbo, keurslager, Etos, warme bakker, evenals een apotheek, gezondheidscentrum, kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang en drie basisscholen maar ook de molen van Sloten, het Kuiperijmuseum, Kaasboerderij Sloten, bierbrouwerij De 7 Deugden liggen in de buurt. Tevens nabij het gezellige Osdorpplein met diverse winkels, supermarkten, restaurants en het Westmarket. Maar ook stadspark Osdorp en stadsboerderij Osdorp liggen om de hoek. In de directe omgeving tevens meerdere scholen, een gezondheidscentrum, een kinderopvang, theater De Meervaart en een bibliotheek.

Voor ontspanning en rust kan je terecht bij recreatiegebied Sloterplas met het Sloterpark, natuurspeeltuin Natureluur, zwembad Sloterparkbad, fitnesscentrum, een jachthaven, wandelroutes en een aangelegd stadsstrand. Een heerlijke plek die ook snel bereikbaar is. Ook natuurgebieden Spaarnwoude en de Oeverlanden liggen beiden op ca. 10 minuten fietsafstand. Voor de sportliefhebbers: sportpark Ookmeer, een unieke (top) sportlocatie in Amsterdam Nieuw-West en sportpark De Eendracht met onder andere voetbalvelden, volleybalvelden, tennisbanen en golfbanen liggen vlakbij. Een heel nieuw ontwikkeld recreatiegebied op fietsafstand is de Tuinen van West: een uniek gebied waar men als bezoeker kan fietsen, wandelen, eten / drinken (Rijk van de Keizer), sporten en eigen fruit kan plukken (Fruittuin van West), kinderen lekker kan laten spelen in een grote speeltuin en gewoonweg heerlijk kan genieten van wat de natuur te bieden heeft. Met theater De Meervaart heeft Osdorp een culturele voorziening die voor heel Amsterdam van belang is.

BIJZONDERHEDEN:

- Totale woonoppervlakte: ca. 88 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Overdekt balkon: ca. 5 M2 gelegen op het zonnige zuiden.
- Berging in onderbouw: ca. 3 M2.
- Bouwjaar: 2000.
- Riante woonkamer met veel lichtinval.
- Goed geïsoleerde woning o.a. voorzien van dubbel glas.
- Video/intercom installatie aanwezig.
- Energielabel A, geldig tot en met 21 september 2036.
- Verwarming en warmwater middels stadsverwarming.
- Complex beschikt over een gemeenschappelijke binnentuin.
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk en toch op ca. 15 minuten fietsen van het Vondelpark, het Museumplein, het Leidseplein etc.
- Op loopafstand van tramlijn 1 naar de binnenstad.
- Uitstekende ligging ten opzichte van het openbaar vervoer, winkels en sportvoorzieningen.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
- Oplevering: in overleg.
- Vraagprijs: € 450.000,- k.k.

A UNIQUE OPPORTUNITY! What a fantastic three-room corner apartment of 88 m², featuring a covered, south-facing balcony, a spacious living area, a modern kitchen-diner, a separate storage unit on the ground floor, and a highly practical layout. Situated on the first floor, the apartment also enjoys lovely, unobstructed views. All this in an excellent location in De Aker, just 15 minutes from Vondelpark, with all essential amenities and excellent public transport links close at hand.

LAYOUT: Please refer to the floor plans included in the photo gallery and/or arrange a viewing with URBAN MAKELAARS.

GROUND FLOOR: Secure, modern entrance with video intercom system, mailboxes, lift, staircase and access to the storage units.

FIRST FLOOR: The entrance opens into a hallway providing access to all rooms in the apartment. Thanks to its corner position, the spacious living room enjoys an abundance of natural light and offers beautiful, unobstructed views across the water and surrounding greenery. It is the perfect place to enjoy peace, space and a pleasant living environment. The modern kitchen-diner, installed in 2022, is a wonderful place to gather. The kitchen is equipped with various built-in appliances and features a cosy breakfast bar, ideal for a cup of coffee or a quick meal. There is also ample space for a large dining table, perfect for enjoying leisurely meals with family and friends. The apartment has two comfortable bedrooms, both accessible from the hallway. One of the bedrooms provides direct access to the covered balcony, where you can enjoy the morning sun in peace and take in the views of the beautifully landscaped communal courtyard. The well-maintained bathroom features a walk-in shower and a vanity unit. In addition, there is a separate toilet and a spacious internal storage room housing the district heating system and washing machine connection. An additional benefit is the separate storage unit on the ground floor, ideal for storing bicycles and other belongings. The entire apartment is finished with neat laminate flooring, giving it a well-maintained and attractive appearance.

STORAGE: The new owners will also have access to an individual storage unit of approximately 3 m² in the basement level of the complex, ideal for bicycle storage and additional belongings.

OWNERS' ASSOCIATION (VvE): The Owners' Association, known as "De Vlaggen 209", is active and holds annual meetings. A long-term maintenance plan is in place. The monthly service charges for the apartment and storage unit amount to € 291,28.

GROUND LEASE: The property is held under a perpetual leasehold agreement, with the land owned by the Municipality of Amsterdam. The current ground rent has been bought off until 15 February 2047.

LOCATION AND ACCESSIBILITY: The apartment is situated in the peaceful residential neighbourhood of De Aker, offering excellent connections to the city. Tram line 1 stops just around the corner and takes you into the city centre in approximately 15 minutes. By bicycle, you can reach the ever-popular Vondelpark in roughly the same amount of time. Bus routes 63 and 69, providing connections to Schiphol Airport, are also nearby. By car, the main arterial roads, including the A4, A5, A9 and A10 motorways, can be reached within minutes. This makes the location ideal for discerning business travellers: Schiphol Airport is easily accessible, as are cities such as Haarlem, Utrecht, The Hague and Rotterdam. Just a short walk away is De Dukaat shopping centre, featuring a Jumbo supermarket, a specialist butcher, Etos drugstore and a traditional bakery. Other nearby amenities include a pharmacy, healthcare centre, daycare centre, after-school childcare and three primary schools. The surrounding area also offers plenty of local character and attractions, including the historic Sloten windmill, the Cooperage Museum, Kaasboerderij Sloten cheese farm and De 7 Deugden brewery. The lively Osdorpplein shopping area is also close by, offering a wide variety of shops, supermarkets, restaurants and the Westmarket food and shopping destination. Osdorp city park and the Osdorp city farm are just around the corner. Other nearby facilities include several schools, a healthcare centre, childcare facilities, De Meervaart theatre and a public library. For relaxation and outdoor recreation, Sloterplas lake and Sloterpark offer a wonderful range of facilities, including the Natureluur nature playground, Sloterparkbad swimming pool, a fitness centre, a marina, walking trails and a purpose-built urban beach. This attractive recreational area is also easily accessible. The Spaarnwoude and Oeverlanden nature reserves are both approximately 10 minutes away by bicycle. Sports enthusiasts will appreciate the nearby Ookmeer sports park, a unique high-performance sports facility in Amsterdam Nieuw-West, as well as De Eendracht sports park, which offers football pitches, volleyball courts, tennis courts and golf facilities. Another fantastic recreational destination within cycling distance is Tuinen van West. This unique area is perfect for cycling, walking, dining and enjoying drinks at Rijk van de Keizer, playing sports and picking your own fruit at Fruittuin van West. Children can enjoy playing in a large playground, while visitors of all ages can relax and enjoy the surrounding countryside.
With De Meervaart theatre, Osdorp also boasts an important cultural venue serving the wider Amsterdam community.

PROPERTY FEATURES:
- Total living area: Approximately 88 m², measured in accordance with NEN 2580 standards; measurement report available.
- Covered balcony: Approximately 5 m², south-facing and enjoying plenty of sunshine.
- Storage unit: Approximately 3 m², located in the basement level of the complex.
- Year of construction: 2000.
- Spacious living room with abundant natural light.
- Good insulation, including double glazing.
- Video intercom system installed.
- Energy rating A, valid until 21 September 2036.
- Heating and hot water supplied by the district heating network.
- Communal landscaped courtyard within the complex.
- Located in a peaceful, family-friendly residential neighbourhood, yet only approximately 15 minutes by bicycle from Vondelpark, Museumplein, Leidseplein and other popular Amsterdam destinations.
- Within walking distance of tram line 1, providing direct access to the city centre.
- Excellent access to public transport, shops and sports facilities.
- Notary: To be chosen by the buyer, provided the purchase agreement complies with the Model Ring conditions and the notary is located in the Greater Amsterdam area.
- Transfer: By mutual agreement.
- Asking price: € 450.000,- k.k.