Roeselarestraat 21

Op een superlocatie aan de rand van Nieuw Sloten deze lichte, speelse en ruimtelijke 3-kamer familiewoning met een gebruiksoppervlakte van ca. 98 m2 met een (FIETSEN) BERGING en een ZONNIG DAKTERRAS op het ZUIDEN!

INDELING: Zie de plattegronden in de fotobijlage en/of maak een afspraak met Urban Makelaars:

BEGANE GROND: Overdekte entree met ingang voor de (fietsen)berging die zowel vanuit binnen als buiten toegankelijk is, CV combiketel -en mechanische ventilatieruimte, toilet met fonteintje, keuken met gaskookplaat, badkamer met wastafel, douchecabine, wasmachineaansluiting, royale slaapkamer.

EERSTE VERDIEPING: Overloop, woonkamer met direct daaraan grenzend het onderhoudsviendelijke dakterras van ca. 23M2 op het zuiden/zuidwesten. Tweede slaapkamer, ook te gebruiken als hobby-of werkkamer of als uitbreiding van de woonkamer.

EIGENDOMSSITUATIE: Het voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam is afgekocht tot en met 31 augustus 2043. De erfpacht is eeuwigdurend vastgeklikt na 31 augustus 2043 op € 636,55 per jaar. (jaarlijkse indexering) Eeuwigdurend afkopen is mogelijk.

OMGEVING: De woning is gelegen op een unieke locatie in het gewilde en rustige ‘Witte Dorp’ in Nieuw Sloten. Alle benodigde voorzieningen, zoals gezondheidscentrum, apotheek, basis- en middelbare scholen, kinderspeelplaatsen, een buurthuis met vele cursussen en activiteiten zijn op korte afstand. Het winkelcentrum aan het Belgiëplein (700 meter) wordt momenteel ingrijpend gerenoveerd. Hier vindt u een Albert Heijn, Dirk, bloemenwinkel, schoenmaker, kapper, Kruidvat, Bruna met postagentschap, keurslager, warme bakker, viswinkel, Gall & Gall, Chinees -en sushi restaurant, opticien, snackbar en een eetcafé annex sportschool/squashbaan. In de wijk geldt betaald parkeren, gunstig tarief, geen wachttijd. Aanbod vrije tijd en ontspanning: Natuurgebied de Oeverlanden met Schotse Hooglanders en het strand van de Nieuwe Meer inclusief pontje naar het Amsterdamse Bos, Natuurpark Vrije Geer , het pittoreske dorp Oud -Sloten, de Molen van Sloten met een kaasboerderij en een brouwerij. Op fietsafstand de Sloterplas , theater De Meervaart, een bibliotheek en het Vondelpark . Na een avond stappen in de binnenstad is er nachtbus N88. Sport: Sportpark Sloten met voetbal, golf, honkbal, hockey, wielercircuit en Velodrome (overdekt).

BEREIKBAARHEID: Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen A4, A10, A9, A5. Openbaar vervoer: halte tramlijn 2 ligt op 1,5 minuut lopen en brengt u in ca. 20 minuten via metrostation Henk Sneevlietweg en langs belangrijke musea en het Concertgebouw naar hartje Amsterdam en naar het Centraal Station. Bushalte lijn 369 (Schiphol /Sloterdijk v.v) ligt op loopafstand, een optimale verbinding voor zakenreizigers of vakantiegangers want in 15 minuten bent u op Schiphol Plaza.

BIJZONDERHEDEN:
- Gebruiksoppervlakte: 98 M2 incl. inpandige berging. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Woonoppervlakte: 91 M2.
- Inpandige berging: 7 M2.
- Gebouw gebonden buitenruimte: 23 M2.
- Perceel oppervlakte: 78 M2.
- Bouwjaar: 1995.
- Speelse indeling en goede lichtinval.
- Energielabel B, geldig tot en met 21 april 2030.
- Uitstekend geïsoleerde woning o.a. voorzien van dubbel glas, vloer- en muurisolatie.
- Dak woonkamer is in 2023 voorzien van een nieuwe bitumenlaag, nieuwe zinkranden en nieuwe voorzieningen voor de diverse luchtopeningen. (cv en mechanische ventilatie)
- Dakterras is geheel vernieuwd in 2016. Voorzien van een nieuwe brandwerende laag, vochtwerende laag, isolatie en bitumenlaag. Verder is er een extra hemelwaterafvoer aangebracht.
- Jonge en kindvriendelijke woonwijk.
- Nabij diverse basisscholen en de populaire middelbare scholen in Oud Zuid zijn op fietsafstand.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.

- Vraagprijs: € 475.000,- k.k.
- Oplevering: geheel in overleg, kan snel!

Graag tot ziens voor een bezichtiging en wij weten nu al zeker dat u hier zeer veel woonplezier kunt gaan beleven.