Goeman Borgesiusstraat 77

KANT-EN-KLAAR WONEN IN HET GROENE HART VAN NIEUW-WEST!

Een heerlijke instapklare familiewoning van maar liefst ca. 115 M2 beschikt over maar liefst vier royale slaapkamers, een luxe serre, twee praktische bergingen, een zonnige achtertuin op het zuiden én een hoogwaardige afwerking die volledig aansluit op de woonwensen van nu. Vanaf het moment dat je binnenkomt voel je het direct: hier hoef je echt niets meer te doen. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt, voorzien van stijlvolle inbouwspots en op de begane grond geniet je van een fraaie PVC-vloer mét comfortabele vloerverwarming. De moderne woonkeuken en luxe badkamer maken het plaatje compleet. Dankzij de royale serre van circa 15 m² ontstaat een fantastische extra leefruimte waar je het hele jaar door heerlijk kunt genieten van licht, rust en privacy. De woning is bovendien voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, waardoor op de tweede verdieping een ruime extra slaapkamer is gerealiseerd. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of logees.

Ook buiten is het volop genieten. De zonnige achtertuin ligt perfect op het zuiden en grenst aan een groen plantsoen zonder directe achterburen. Hierdoor geniet je van optimale privacy én een heerlijk vrij uitzicht. Kinderen kunnen hier veilig spelen terwijl jij ontspant in de zon. Ook aan de voorzijde ervaar je rust en ruimte dankzij het ontbreken van directe overburen. De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke straat in het populaire Amsterdam Nieuw-West. In de directe omgeving vind je volop recreatievoorzieningen zoals de Sloterplas, Tuinen van West, Park de Kuil en diverse sportfaciliteiten. Winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich allemaal binnen handbereik. Binnen 15 tot 20 minuten fietsen sta je bovendien in hartje Amsterdam. Word jij de gelukkige nieuwe bewoner van dit pareltje? Neem dan (heel) snel contact met op met Urban Makelaars!

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

INDELING: (zie ook de plattegronden in de fotobijlage)

BEGANE GROND: Voortuin en entree: ruime hal met een uitgebreide meterkast, vrijhangend toilet met fonteintje, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de tuingerichte woonkamer. De riante en lichte woonkamer is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming met toegang tot de aangebouwde serre (2019), welke is voorzien van een verlichting, verwarming en zonwering. De half open woonkeuken (2018) is gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker en de nodige opbergruimte.

EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich totaal twee royale slaapkamers. Indien gewenst kan hier eenvoudig een derde slaapkamer gecreëerd worden. (zie de alternatieve plattegrond) De moderne badkamer (2020) met mooie wand- en vloertegels is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en tweede toilet. Een heerlijke ruimte om te ontspannen!

TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een ruime overloop en door de dakkapel aan de achterzijde is daar een enorme vierde slaapkamer ontstaan. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de Remeha cv-ketel uit 2022 en de nodige opbergruimte.

TUIN: De onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 35 M2) met een achterom is gelegen op het zonnige zuiden. Hier kun je heerlijk van de middag- en avondzon genieten! Verder is er nog een houten berging (ca. 5 M2) waar je zonder problemen je fietsen of scooters in kunt stallen. De achtertuin grenst aan een groen (speel)plantsoen, zodat kinderen alle ruimte hebben om te spelen. Echt ideaal voor gezinnen met (kleine) opgroeiende kinderen! Verder nog een handige tweede berging (ca. 3 M2) om de hoek van de woning voor extra opslag.

EIGENDOMSSITUATIE:
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 31 januari 2054 en voor de berging (appartementsrecht) tot en met 31 juli 2055.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID:
Deze woning ligt in een rustige wijk van Geuzenveld, gekenmerkt door diverse groen- en recreatievoorzieningen zoals het Park de Kuil en de Tuinen van West. Het stadsmeer Sloterplas ligt om de hoek. Je hebt hier tal van recreatie mogelijkheden zoals het Sloterparkbad met fitnesscentrum, horeca, watersport, wandelroutes en een nieuw aangelegd stadsstrand. De Sloterplas wordt ontwikkeld naar een recreatiegebied waar Amsterdammers heerlijk kunnen recreëren in een groene, waterrijke, omgeving. Ook natuurgebieden Spaarnwoude en de Oeverlanden liggen beiden op ca. 20 minuten fietsafstand. Voor de sportliefhebbers: sportpark Ookmeer, een unieke (top) sportlocatie in Amsterdam Nieuw-West en sportpark De Eendracht met onder andere voetbalvelden, volleybalvelden, tennisbanen en golfbanen liggen vlakbij. en basis- en middelbare scholen zijn in de buurt aanwezig en op loopafstand bevindt zich een winkelcentrum aan het Lambertus Zijlplein met vele winkels voor de dagelijkse boodschappen en op het iets verderop gelegen vernieuwde Plein 40-45 is er nog een uitgebreidere keus aanwezig.Op loopafstand zijn bushaltes voor lijn 21 (Amsterdam centrum) en lijn 61 (station Sloterdijk) en tramhalte voor tram 13 (Amsterdam centrum). Via de Haarlemmerweg zijn de snelwegen A 4, A 5, A9 en A 10 snel bereikbaar en men is ook in ‘no-time’ bij luchthaven Schiphol maar ook Haarlem, Bloemendaal, Hoofddorp, Utrecht en Den Haag zijn gemakkelijk te bereiken. Het is ook mogelijk om per fiets erop uit te gaan. Zo is de binnenstad van Amsterdam op 15-20 minuten fietsafstand. Lekker centraal dus! Een geweldige aankoop dus in het kloppend hart van Nieuw-West.

BIJZONDERHEDEN:
- Familiewoning met een totale oppervlakte van: ca. 115 M2 inclusief de serre van ca. 15 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Perceel oppervlakte: totaal ca. 102 M2.
- Berging; totaal ca. 8 M2.
- De zonnige en goed onderhouden achtertuin van ca. 35 M2 is gelegen op het zonnige zuiden met een achterom.
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- Verwarming en warm water middels een Remeha combi ketel, bouwjaar 2022.
- De woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR +++ glas.
- Energielabel: C.
- Veel privacy het ontbreken van directe buren aan de voor- en achterzijde.
- Tuinbijdrage Stadgenoot bedraagt € 12,50 per maand.
- Servicekosten voor de berging bedraagt € 3,- per maand.
- Voorzien van alarm en camera installatie.
- Uitstekende ligging ten opzichte van het openbaar vervoer, winkels en sportvoorzieningen.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
- Vraagprijs: € 525.000,- k.k.
- Oplevering: in overleg.

Kortom: een stijlvolle, ruime en volledig instapklare gezinswoning op een fantastische locatie in Amsterdam Nieuw-West. Een woning waar je zó in kunt trekken en jarenlang met plezier kunt wonen.

**ENGLISH***

MOVE-IN READY LIVING IN THE GREEN HEART OF AMSTERDAM NIEUW-WEST!

This wonderful, fully move-in ready family home of approximately 115 m² features no fewer than four spacious bedrooms, a luxurious conservatory, two practical storage rooms, a sunny south-facing backyard, and a high-quality finish that perfectly matches modern living standards. From the moment you step inside, you immediately feel it: absolutely nothing needs to be done here. The walls and ceilings have been smoothly plastered, fitted with stylish recessed lighting, and the ground floor boasts an elegant PVC floor with comfortable underfloor heating. The modern kitchen and luxurious bathroom complete the picture. Thanks to the generous conservatory of approximately 15 m², an amazing additional living space has been created where you can enjoy light, peace, and privacy all year round. The property also features a dormer extension at the rear, creating a spacious extra bedroom on the second floor. Ideal for families, remote workers, or guests.

The outdoor space is equally impressive. The sunny backyard faces south and borders a green landscaped area with no direct rear neighbors, offering optimal privacy and a wonderfully open view. Children can safely play here while you relax in the sun. At the front of the property, you also experience peace and space thanks to the absence of direct neighbors opposite. The home is located on a quiet, green, and child-friendly street in the popular Amsterdam Nieuw-West district. In the immediate vicinity, you will find plenty of recreational amenities such as the Sloterplas lake, Tuinen van West, Park de Kuil, and various sports facilities. Shops, schools, public transport, and major roads are all within easy reach. In addition, Amsterdam city center can be reached within 15 to 20 minutes by bike. Will you become the lucky new resident of this gem? Then contact Urban Makelaars as soon as possible!

LAYOUT: (See also the floor plans in the photo attachment)

GROUND FLOOR:
Front garden and entrance: spacious hallway with an extensive fuse box, floating toilet with washbasin, staircase to the first floor, and access to the garden-facing living room. The spacious and bright living room features a PVC floor with underfloor heating and access to the attached conservatory (2019), which is equipped with lighting, heating, and sunshades.
The semi-open kitchen (2018), located at the front of the house, is fitted with various built-in appliances including a refrigerator, freezer, combination oven, dishwasher, induction hob, extractor hood, Quooker tap, and ample storage space.

FIRST FLOOR:
The first floor offers two spacious bedrooms in total. If desired, a third bedroom can easily be created here (see alternative floor plan). The modern bathroom (2020), finished with beautiful wall and floor tiles, features a walk-in shower, vanity unit with mirror, and a second toilet. A wonderful place to unwind and relax!

SECOND FLOOR:
Via a fixed staircase, you reach the second floor with a spacious landing. Thanks to the rear dormer extension, an enormous fourth bedroom has been created here. This floor also houses the Remeha central heating boiler from 2022 and additional storage space.

GARDEN:
The low-maintenance backyard (approx. 35 m²) with rear access is perfectly positioned facing south. Here you can fully enjoy the afternoon and evening sun! There is also a wooden storage shed (approx. 5 m²) with plenty of space for bicycles or scooters. The backyard borders a green play area, giving children plenty of room to play safely — truly ideal for families with young children! In addition, there is a second convenient storage room (approx. 3 m²) located around the corner of the property for extra storage.

GROUND LEASE:
The property is situated on continuous leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions 2000 apply. The annual ground rent has been bought off long-term and paid in advance until January 31, 2054, and for the storage unit (apartment right) until July 31, 2055.

LOCATION AND ACCESSIBILITY:
This home is located in a quiet part of Geuzenveld, characterized by numerous green and recreational areas such as Park de Kuil and Tuinen van West. The Sloterplas city lake is just around the corner. Here you will find many recreational opportunities including the Sloterparkbad swimming complex with fitness center, restaurants, watersports, walking routes, and a newly developed urban beach. The Sloterplas area is being transformed into a vibrant recreational destination where residents of Amsterdam can enjoy a green and water-rich environment.
Nature reserves such as Spaarnwoude and the Oeverlanden are both approximately a 20-minute bike ride away. For sports enthusiasts, Sportpark Ookmeer — a unique top-level sports location in Amsterdam Nieuw-West — and Sportpark De Eendracht with football fields, volleyball courts, tennis courts, and golf courses are all nearby. Primary and secondary schools are also close by. Within walking distance, there is a shopping center at Lambertus Zijlplein with many stores for daily groceries, while the recently renovated Plein ’40-’45 offers an even wider selection of shops.
Public transport connections are excellent, with bus lines 21 (Amsterdam city center) and 61 (Sloterdijk Station), as well as tram line 13 (Amsterdam city center), all within walking distance. Via the Haarlemmerweg, the A4, A5, A9, and A10 motorways are quickly accessible, and Schiphol Airport can be reached in no time. Cities such as Haarlem, Bloemendaal, Hoofddorp, Utrecht, and The Hague are also easily accessible. Prefer cycling? Amsterdam city center is only 15–20 minutes away by bike. Wonderfully central! A fantastic opportunity in the beating heart of Nieuw-West.

FEATURES:
- Family home with a total living area of approx. 115 m², including the conservatory of approx. 15 m² (measured according to NEN 2580; measurement report available).
- Plot size: approx. 102 m².
- Storage space: approx. 8 m² in total.
- Sunny and well-maintained south-facing backyard of approx. 35 m² with rear access.
- Ground floor equipped with underfloor heating.
- Heating and hot water via a Remeha combination boiler, built in 2022.
- The property features low-maintenance plastic window frames with HR+++ glazing.
- Energy label: C.
- Excellent privacy due to the absence of direct neighbors at the front and rear.
- Garden contribution to Stadgenoot: €12.50 per month.
- Service costs for the storage unit: €3 per month.
- Equipped with alarm and camera system.
- Excellent location in relation to public transport, shops, and sports facilities.
- Notary of buyer’s choice, provided the deed of sale follows the Ring Amsterdam model and is executed by a notary in Greater Amsterdam.
- Asking price: €525,000 costs for buyer.
- Transfer date: to be agreed upon.

In short: a stylish, spacious, and completely move-in ready family home in a fantastic location in Amsterdam Nieuw-West. A property you can move straight into and enjoy for many years to come.