Schotse Hooglanden 20

WERKELIJK EEN UNIEKE KANS DEZE ZEER GOED ONDERHOUDEN HERENWONING (168 M2) MET EEN INPANDIGE GARAGE, ENERGIELABEL B, FANTASTISCH UITZICHT, TERRAS EN ROYALE ZONNIGE TUIN AAN HET WATER, EIGEN PRIVÉ PARKEERPLAATS OP EEN GEWELDIGE LOCATIE IN DE RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK ''DE AKER'' OP SLECHTS 20 FIETSMINUTEN VAN HET VONDELPARK.

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

INDELING: Zie de plattegronden in de fotobijlage en/of maak een afspraak met URBAN MAKELAARS.

BEGANE GROND: Voortuin met oprit en de mogelijkheid voor parkeren van twee auto's op eigen terrein, ook ideaal voor een elektrische auto met oplaadpaal! Entree: royale hal met een separaat toilet met fonteintje en toegang tot de keuken en inpandige garage. De inpandige garage kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden, denk aan opslagruimte, autostalling, fietsen of als een praktijk-/kantoorruimte aan huis. Tevens voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde van de woning treft u de luxe woonkeuken uit 2022 aan. Het betreft een zeer ruime en gezellige woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. De woonkeuken is luxueus en voorzien van diverse inbouwapparatuur, met onder andere een combi-oven, een downdrift afzuiging en inductiekookplaat van Bora, Quooker kraan, vaatwasser en koelkast. De gehele begane grond is voorzien van een mooie bamboe vloer.

ACHTERTUIN: Via de schuifpui vanuit keuken heeft u toegang tot de heerlijke en onderhoudsvriendelijke tuin van bijna 50 M2 gelegen op het westen aan de groene, waterrijke ecostrook met zon tot in de laatste uurtjes. Door de ruimte en de twee hoogte niveau’s kunt u verschillende zitjes creëren en is er altijd plek voor de zon of schaduw. Het elektrische zonnescherm is dan ook geen overbodige luxe!

EERSTE VERDIEPING: De woonverdieping voorzien van een houten vloer is bereikbaar vanuit de entree en de woonkeuken heeft een geweldige hoeveelheid lichtinval door de grote raampartijen aan de voor en achterzijde. Tevens is er een fantastisch uitzicht aan de achterzijde over de ecologische zone met de daarachter gelegen dijk langs de Ringvaart. Kortom een unieke ruimte!

TWEEDE VERDIEPING: Overloop met toegang tot de moderne badkamer en de drie royale slaapkamers. De badkamer is voorzien een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel met spiegel. Tevens een handige inpandige berging voor de cv-installatie (Remeha uit 2023) en WTW-installatie. Deze verdieping is voorzien van een hout (Parky) vloer.

DERDE VERDIEPING: Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer is voorzien van een keurige laminaatvloer. Op deze verdieping is er tevens een ruim en zonnig terras over de gehele breedte van de woning met prachtig uitzicht op een oase van groen! Hier genoeg ruimte voor een fijne loungeplek. Tevens de mogelijkheid om uit te bouwen op het dakterras zoals al verschillende buren in de straat gerealiseerd hebben.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID: De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk De Aker. De stad is super te bereiken! Tramlijn 1 brengt u met een minuut of 15 naar de stad en met de fiets zit u in een vergelijkbaar aantal minuten in het oergezellige Vondelpark. Ook buslijn 63 en 69 naar Schiphol zijn nabij en met de auto bereikt u binnen enkele minuten alle belangrijke uitvalswegen, zoals de A4, A5, A9 en A10. Het is dus een perfecte ligging voor de veeleisende zakenreizigers; Schiphol is in ‘no-time’ te bereiken, evenals steden als Haarlem, Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Op directe loopafstand van het winkelcentrum De Dukaat met een Jumbo, keurslager, Etos, warme bakker, evenals een apotheek, gezondheidscentrum, kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang en drie basisscholen maar ook de molen van Sloten, het Kuiperijmuseum, Kaasboerderij Sloten, bierbrouwerij De 7 Deugden liggen om de hoek. Tevens nabij het gezellige Osdorpplein met diverse winkels, supermarkten, restaurants en het Westmarket. In de directe omgeving tevens meerdere scholen, een gezondheidscentrum, een kinderopvang, theater De Meervaart en een bibliotheek.

Voor ontspanning en rust kunt u terecht bij recreatiegebied Sloterplas met het Sloterpark, natuurspeeltuin Natureluur, zwembad Sloterparkbad, fitnesscentrum, een jachthaven, wandelroutes en een aangelegd stadsstrand. Een heerlijke plek die ook snel bereikbaar is. Ook natuurgebieden Spaarnwoude en de Oeverlanden liggen beiden op ca. 10 minuten fietsafstand. Voor de sportliefhebbers: sportpark Ookmeer, een unieke (top) sportlocatie in Amsterdam Nieuw-West en sportpark De Eendracht met onder andere voetbalvelden, volleybalvelden, tennisbanen en golfbanen liggen vlakbij. Een heel nieuw ontwikkeld recreatiegebied op fietsafstand is de Tuinen van West: een uniek gebied waar men als bezoeker kan fietsen, wandelen, eten / drinken (Rijk van de Keizer), sporten en eigen fruit kan plukken (Fruittuin van West), kinderen lekker kan laten spelen in een grote speeltuin en gewoonweg heerlijk kan genieten van wat de natuur te bieden heeft. Met theater De Meervaart heeft Osdorp een culturele voorziening die voor heel Amsterdam van belang is. Een buitenkans dus om te kiezen voor een hoogwaardig huis in een kindvriendelijke en goed bereikbare woonwijk!

Graag tot ziens voor een bezichtiging en wij weten nu al zeker dat u hier zeer veel woonplezier kunt gaan beleven.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte: ca. 168 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Inpandige garage: ca. 16 M2.
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 21 M2.
- Perceel oppervlakte: ca. 145 M2.
- Zonnige ruime achtertuin: ca. 50 M2 gelegen op het westen aan water + een ruim terras van ca. 21 M2 met vrij uitzicht.
- Bouwjaar: 1995.
- Het voortdurend recht van erfpacht is afgekocht tot en met 30 november 2043. De jaarlijkse canon betaling eeuwigdurende erfpacht is notarieel vastgelegd: de jaarlijkse canon na 30 november 2043, bedraagt € 931,39 + inflatie.
- 4 royale slaapkamers met mogelijkheid om uit te bouwen op het dakterras.
- Uitermate geschikt voor kantoor/praktijk aan huis.
- Elektrisch zonnescherm vanuit de keuken.
- Energielabel B.
- Uitstekend geïsoleerde woning o.a. voorzien van dubbel glas, vloer- en muurisolatie.
- Verwarming en warm water middels C.V.-ketel. (Remeha uit 2023)
- Bijzonder wonen op een toplocatie!
- Jonge en kindvriendelijke woonwijk.
- Nabij diverse basisscholen en de populaire middelbare scholen in Oud Zuid zijn op fietsafstand.
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk en toch op ca. 20 minuten fietsen van het Vondelpark, het Museumplein, het Leidseplein etc.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.

- Vraagprijs: € 745.000,- kosten koper.
- Oplevering: in overleg.

***ENGLISH***

A TRULY UNIQUE OPPORTUNITY TO OWN THIS EXCEPTIONALLY WELL-MAINTAINED TOWNHOUSE (168 SQM) FEATURING AN INTEGRATED GARAGE, ENERGY LABEL B, STUNNING VIEWS, A TERRACE, AND A SPACIOUS SUNNY WATERFRONT GARDEN, PLUS A PRIVATE PARKING SPACE, ALL LOCATED IN THE QUIET AND FAMILY-FRIENDLY RESIDENTIAL AREA OF “DE AKER,” JUST A 20-MINUTE BIKE RIDE FROM VONDELPARK.

LAYOUT: Please refer to the floor plans in the photo presentation and/or schedule a viewing with URBAN MAKELAARS.

GROUND FLOOR: Front garden with driveway and parking space for two cars on private property, also ideal for an electric vehicle with charging station! Entrance: spacious hallway with a separate toilet and washbasin, and access to the kitchen and integrated garage. The integrated garage can be used for multiple purposes, such as storage, parking, bicycles, or as a home office/practice space. It also includes connections for a washing machine and dryer. At the rear of the house, you will find the luxurious open-plan kitchen installed in 2022. This is a very spacious and inviting kitchen/dining area with French doors opening onto the garden. The kitchen is fitted with high-end built-in appliances, including a combi oven, Bora induction cooktop with downdraft extraction, Quooker tap, dishwasher, and refrigerator. The entire ground floor features a beautiful bamboo floor.

BACK GARDEN: Through the sliding doors from the kitchen, you have access to the delightful low-maintenance garden of nearly 50 sqm, facing west and bordering a green, water-rich ecological zone with sunshine until the late evening hours. Thanks to the generous layout and split-level design, you can create multiple seating areas and always find a spot in either the sun or shade. The electric awning is therefore a very welcome luxury!

FIRST FLOOR: The living floor, finished with wooden flooring, is accessible from both the entrance and the kitchen and enjoys an exceptional amount of natural light thanks to the large windows at both the front and rear. At the back, you will enjoy magnificent views over the ecological zone and the dike along the Ringvaart canal. In short: a truly unique living space!

SECOND FLOOR: Landing with access to the modern bathroom and three spacious bedrooms. The bathroom is equipped with a bathtub, walk-in shower, second toilet, and a double washbasin vanity with mirror. There is also a practical indoor storage room housing the central heating boiler (Remeha, 2023) and heat recovery ventilation system (WTW). This floor is finished with a Parky wooden floor.

THIRD FLOOR: Landing with access to the fourth bedroom, finished with neat laminate flooring. This floor also features a spacious and sunny terrace spanning the full width of the house, offering beautiful views over a green oasis. Plenty of room here for a comfortable lounge area. There is also the possibility to extend the property on the rooftop terrace, as several neighboring homes have already done.

LOCATION AND ACCESSIBILITY: The property is situated in the quiet and family-friendly residential area of De Aker. The city center is very easily accessible! Tram line 1 takes you to the city center in approximately 15 minutes, and by bicycle you can reach the lively Vondelpark in a similar amount of time. Bus lines 63 and 69 to Schiphol Airport are nearby, and by car you can reach all major highways, including the A4, A5, A9, and A10, within minutes. This makes it a perfect location for frequent business travelers: Schiphol Airport, as well as cities such as Haarlem, Utrecht, The Hague, and Rotterdam, are all quickly accessible. Within walking distance is shopping center De Dukaat, featuring a Jumbo supermarket, butcher, Etos drugstore, bakery, pharmacy, healthcare center, daycare, after-school care, and three primary schools. Nearby attractions also include the Sloten windmill, the Cooperage Museum, Sloten Cheese Farm, and Brewery De 7 Deugden. The lively Osdorpplein shopping area, with a variety of shops, supermarkets, restaurants, and the Westmarket, is also nearby. In the direct surroundings you will also find several schools, healthcare facilities, childcare centers, Theater De Meervaart, and a library. For relaxation and recreation, you can visit the Sloterplas recreational area with Sloterpark, the Natureluur nature playground, Sloterparkbad swimming pool, fitness center, marina, walking trails, and urban beach. Nature areas such as Spaarnwoude and De Oeverlanden are both approximately a 10-minute bike ride away. For sports enthusiasts, Sportpark Ookmeer and Sportpark De Eendracht — offering football fields, volleyball courts, tennis courts, and golf facilities — are close by. Another newly developed recreational area within cycling distance is Tuinen van West, a unique area where visitors can cycle, walk, dine (Rijk van de Keizer), exercise, pick their own fruit (Fruittuin van West), let children enjoy the large playground, and simply experience nature at its best. With Theater De Meervaart, Osdorp also offers an important cultural venue for the entire city of Amsterdam.In short, this is a rare opportunity to choose a high-quality family home in a child-friendly and excellently connected residential neighborhood!

We look forward to welcoming you for a viewing and are already certain that you will enjoy living here immensely.

DETAILS:
- Living area: approx. 168 sqm (measured according to NEN 2580; measurement report available)
- Integrated garage: approx. 16 sqm
- Building-related outdoor space: approx. 21 sqm
- Plot size: approx. 145 sqm
- Spacious sunny west-facing waterfront garden of approx. 50 sqm plus a large terrace of approx. 21 sqm with unobstructed views
- Built in 1995
- Ground lease paid off until November 30, 2043. The annual perpetual ground lease payment after November 30, 2043, has been notarized and amounts to €931.39 plus indexation
- 4 spacious bedrooms with the possibility to extend on the rooftop terrace
- Highly suitable for a home office or practice
- Electric awning accessible from the kitchen
- Energy label B
- Excellent insulation including double glazing, floor insulation, and wall insulation
- Heating and hot water via central heating boiler (Remeha, 2023)
- Exceptional living in a prime location
- Young and family-friendly residential neighborhood
- Near several primary schools and popular secondary schools in Amsterdam Oud-Zuid within cycling distance
- Located in a quiet and family-friendly area, yet only approx. 20 minutes by bike from Vondelpark, Museumplein, Leidseplein, etc.
- Notary: buyer’s choice, provided the deed of sale conforms to the Ring Model and the notary is located in Greater Amsterdam
- Asking price: €745,000 costs for buyer
- Delivery: in consultation.