Coronelstraat 29

Super leuke 4-kamer familie opknapwoning van 84 M2 met een ZONNIGE voor- en achtertuin in een rustige, bijna dorpse straat in Amsterdam-West, vlak bij station Sloterdijk en de Haarlemmerweg. De woning dient volledig gemoderniseerd te worden. Heb je dus een hart voor klussen of zin in een eigen project, dan is dit DE kans. De woning beschikt over drie prettige slaapkamers met de mogelijkheid voor een uitbouw op de begane grond en er is zelfs een optie tot opbouwen van een EXTRA VERDIEPING, waardoor je de woonruimte nog verder kunt uitbreiden!

***English translation below***

Indeling: Zie de plattegronden in de fotobijlage en/of maak een afspraak met Urban Makelaars.

Begane grond:
Prettige voortuin en via de voordeur komt je in de hal met cv-opstelling, meterkast en het separate toilet. De woonkamer valt op door de mooie lichtinval en biedt toegang tot de achtertuin, gelegen op het zuiden, waar de zon de hele dag aanwezig is. Dankzij de ruime opzet van de tuin is dit een ideale plek om buiten te leven. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met een mooi uitzicht op groen en de brede straat. In de voortuin kan je tot de allerlaatste uurtjes van de dag van de avondzon genieten.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap vanuit de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Deze verdieping beschikt over drie prettige slaapkamers waarvan er twee aan de voorzijde zijn gesitueerd. Tussen de slaapkamers treft je de badkamer aan.

Tweede verdieping: (mogelijk na dakopbouw):
Met een dakopbouw verandert de woning in een groot familiehuis. Je kunt hier nog gemakkelijk twee royale slaapkamers en een extra badkamer creëren, elk met voldoende ruimte voor kasten en grote ramen die zorgen voor veel licht. Ook een aparte wasruimte behoort tot de mogelijkheden.

Genoeg mogelijkheden dus om de woning helemaal naar je eigen stijl te realiseren!

Locatie en bereikbaarheid:
De woning staat in een rustige en groene wijk, waar je de vogels hoort fluiten, terwijl Westerpark en Bos en Lommer slechts enkele fietsminuten verderop liggen. Dankzij de vele speel- en groenvoorzieningen is het een geliefde woonomgeving voor gezinnen. In de directe nabijheid vindt je alle dagelijkse voorzieningen: winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Diverse winkelvoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig, onder andere het winkelcentrum 'Plein 40-45' (met een grote diversiteit aan winkels) en de daar aanwezige markt welke open is van dinsdag tot en met zaterdag. Ook ben je binnen 10 minuten in de Jordaan! De bereikbaarheid is uitstekend. De woning is centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A10 en Haarlemmerweg) en het openbaar vervoer. Het station Sloterdijk ligt op enkele minuten afstand. Parkeren kan gemakkelijk voor de deur, zonder wachtlijst voor een vergunning. Kortom: een ideale locatie voor wie rustig en groen wil wonen, met de levendigheid van de stad binnen handbereik.

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte: ca. 84 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Perceel oppervlakte: ca. 79 M2.
- Opknap woning.
- Royale tuin aan de achterzijde op het zuiden met achterom.
- vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning.
- Mogelijkheid tot aanbouw en opbouw. (vergunning plichtig)
- Rustige en bosrijke omgeving.
- Winkelcentra en sportparken dichtbij.
- Gelegen aan een rustige straat in een zéér gewilde woonwijk.
- Gemakkelijk parkeren voor de deur.
- Oplevering in overleg doch kan snel.
- Erfpacht: de jaarlijkse canon bedraagt € 73,51 per jaar tot 31 maart 2028,
- Voorbehouden: niet-bewonings-, asbest-, ouderdoms- en ‘as is, where is’-clausule.
- Notaris naar keuze koper, mits conform Model Ring Amsterdam.
- Vraagprijs: € 450.000,- k.k.

***English***

Super charming 4-room family fixer-upper of 84 m² with SUNNY front and back gardens, located on a quiet, almost village-like street in Amsterdam-West, close to Sloterdijk Station and the Haarlemmerweg. The property requires full modernization. So if you enjoy renovating or are looking for your own project, this is THE opportunity. The house features three comfortable bedrooms, with the possibility to extend the ground floor and even add an EXTRA FLOOR, allowing you to significantly expand the living space!

Layout: See the floor plans in the photo attachment and/or schedule a viewing with Urban Makelaars.

Ground floor:
Pleasant front garden and entrance through the front door into the hallway with central heating system, utility meter cupboard, and separate toilet. The living room stands out because of its beautiful natural light and provides access to the south-facing backyard, where you can enjoy sunshine throughout the entire day. Thanks to the spacious layout of the garden, this is an ideal place for outdoor living. At the front of the house is the kitchen, offering lovely green views and overlooking the wide street. The front garden is also perfect for enjoying the evening sun until the very last hours of the day.

First floor:
The fixed staircase from the living room leads to the first floor. This floor offers three comfortable bedrooms, two of which are located at the front of the property. The bathroom is situated between the bedrooms.

Second floor: (possible after roof extension)
With a roof extension, the property can be transformed into a spacious family home. It would be easy to create two generous additional bedrooms and an extra bathroom, each with enough space for wardrobes and large windows providing plenty of natural light. A separate laundry room is also possible.

In short: plenty of possibilities to fully design and realize the home in your own style!

Location and accessibility:
The property is situated in a quiet and green neighborhood where you can hear birds singing, while Westerpark and Bos en Lommer are only a few minutes away by bike. Thanks to the many playgrounds and green spaces, this is a highly popular residential area for families. All daily amenities are nearby, including shops, schools, sports clubs, and public transport. Several shopping facilities are within close reach, including the “Plein 40-45” shopping center, which offers a wide variety of stores, as well as the local market that operates from Tuesday through Saturday. The Jordaan district can be reached within just 10 minutes! Accessibility is excellent. The property is centrally located near major roads (A10 and Haarlemmerweg) and public transport connections. Sloterdijk Station is only a few minutes away. Parking is easy directly in front of the property, with no waiting list for a parking permit.

In short: an ideal location for those who want to live quietly and surrounded by greenery, while still having the vibrant city life within easy reach.

Key features:

- Living area: approx. 84 m² (measured according to NEN 2580; measurement report available)
- Plot size: approx. 79 m²
- Renovation property / fixer-upper
- Spacious south-facing backyard with rear access
- Unobstructed views at the front of the property
- Possibility to extend and add an extra floor (subject to permit)
- Quiet and green surroundings
- Shopping centers and sports facilities nearby
- Located on a quiet street in a highly sought-after residential area
- Easy parking directly in front of the property
- Transfer date in consultation, but can be quick
- Leasehold: annual ground rent amounts to €73.51 per year until March 31, 2028
- Subject to: non-occupancy clause, asbestos clause, age clause, and “as is, where is” clause
- Buyer may choose the notary, provided it complies with the Amsterdam Ring Model
- Asking price: € 450,000 costs for buyer (k.k.)