Jan van Gentstraat 54 B

UNIEKE KANS! Word jij de eerste bewoner van deze ruime, uitgebouwde familie-woning (123 m²) met een nieuwe badkamer, zonnige voor- en achtertuin en twee privé parkeergelegenheid op eigen terrein in het nieuwbouwproject 7EVENHOVEN op steenworp afstand van de Amsterdamse stadsgrens! Dankzij de nieuwste innovaties, zoals een warmtepomp, vloerverwarming/-koeling en 2 zonnepanelen, woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig (energielabel A+++). De woningen zijn gelegen in een rustige zeer kindvriendelijke buurt in de nabijheid van een groot grasveld en speeltuin, ideaal voor kinderen!

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

De nieuwbouwwoning grenst nagenoeg aan Amsterdam én heeft toch een fijne dorpse sfeer. Dit maakt het dorp tot een uiterst geliefde plek om te wonen. Gelegen nabij het groeiende (te vernieuwen) winkelcentrum met buurtwinkels, speciaalzaken, horeca, diverse supermarkten en de gezellige markt op woensdag. Sportfaciliteiten zijn er te over: denk aan het zwembad, meerdere sportscholen, een voetbalvereniging, korfbal- en atletiekvereniging en hockeyvelden. Wat betreft natuur en groen, heb je hier ook niets te klagen, aangezien het project zich vlakbij het Amsterdamse bos bevindt! Parkeren doe je gratis voor het complex en via de A4, A5, A9 of A10 ben je zo in Amsterdam, Amstelveen, Haarlem, Hoofddorp of Schiphol. Het is dus een perfecte ligging voor de veeleisende zakenreizigers; Schiphol is in ‘no-time’ te bereiken. Met enkele minuten fietsen ben je via de brug over de Ringvaart al in Amsterdam en een 'ubertje' naar Schiphol of het Vondelpark kost maar een euro of 15! Niet voor niets is het geweldig groene Badhoevedorp ook wel een beetje een buitenwijk(dorp) van Amsterdam.

INDELING: (zie ook de plattegronden in de fotobijlage)

BEGANE GROND: Entree; uitgebreide meterkast en glasvezel aansluiting, separaat toilet met fonteintje en vaste trap naar de eerste verdieping. Toegang naar de doorzon-woonkamer welke door de uitbouw van 1.2 meter een ruime en fijne afmeting is. De woonkamer is tuingericht en voorzien van grote raampartijen, waardoor de woonkamer zeer licht te noemen is. Het midden van de woning leent zich uitstekend voor een grote open woonkeuken en kookeiland. De woning zal worden opgeleverd zonder keuken, alle aansluitingen en voorzieningen zijn wel aanwezig. De zonnige achtertuin gelegen op het westen is bereikbaar d.m.v. luxe harmonicadeuren vanuit woonkamer en biedt een fijne buitenruimte om te ontspannen.

EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met toegang tot drie zeer royale slaapkamers, en de nieuwe badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en tweede toilet en opgang naar de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING: Op deze verdieping bevindt zich een royale zolderslaapkamer met dakraam en hier kan men gemakkelijk twee slaapkamers van maken. Op deze verdieping bevindt zich een grote bergruimte voor de wasmachine en droger aansluitingen en warmtepomp.

TUIN: Deze royale tussenwoning beschikt over een ruime voor- en achtertuin. De voortuin is ca. 26 m2 groot en de achtertuin is ca. 39 m2 groot. De achtertuin is voorzien van een vrijstaande houten berging met elektra en een achterom richting de parkeerplaatsen op eigen terrein. Bovendien ligt de woning vlak bij het park, waardoor je volop profiteert van een rustige, groene omgeving, terwijl het bruisende stadsleven van Amsterdam binnen handbereik is. Beide tuinen kunnen naar eigen ontwerp worden ingericht.

DUURZAAMHEID: In nieuwbouwproject 7EVENHOVEN zijn de woningen volledig gasloos uitgevoerd en voorzien van een warmtepomp met vloerverwarming en vloerkoeling. In combinatie met hoogwaardige isolatie resulteert dit in een ENERGIELABEL A+++. Hierdoor zijn je maandlasten voor elektriciteit relatief laag.

OPLEVERNIVEAU: Het opleverniveau is hoogwaardig te noemen. De woning wordt opgeleverd, inclusief volledig uitgeruste badkamer en toilet. Vanzelfsprekend is het mogelijk om wijzigingen te laten uitvoeren waardoor je de woning volledig naar smaak afgewerkt zal worden.

BIJZONDERHEDEN:
- Totale woonoppervlakte: ca. 123 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Perceel oppervlakte: ca. 115 M2.
- Berging in de achtertuin: ca. 7 M2.
- Twee eigen parkeer plaatsen aan de achterzijde van de woning.
- Eigen grond – volledige eigendom zonder erfpacht.
- Verwachte oplevering: medio januari 2027.
- 1,2 meter uitbouw over de volledige breedte van de woning voor nog meer woonruimte.
- De voortuin is gelegen op het oosten en de achtertuin is gelegen op het westen met een achterom, perfect voor lange zomerdagen. Beide tuinen kunnen naar eigen ontwerp worden ingericht.
- Energielabel: A+++.
- Uitstekende isolatie: gasloos en voorzien van duurzame installaties zoals een warmte pomp.
- Inclusief volledig ingerichte badkamer en toilet.
- Vloerverwarming en -koeling in het hele huis voor een constant prettig binnenklimaat.
- Voorzien van 2 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lage energiekosten en duurzaamheid.
- Uitgebreide meterkast met aardlekschakelaar(s) en glasvezel aansluiting.
- In de koopovereenkomst zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen.
- Voordeel overdrachtsbelasting komt ten gunste van verkoper.
- Een overzicht van het meerwerk en de overige informatie is op te vragen bij Urban Makelaars.
- Impressies en plattegronden dienen ter illustratie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
- Vraagprijs: € 750.000,- kosten koper.

***ENGLISH***

UNIQUE OPPORTUNITY! Will you be the first owner-occupier of this spacious, extended family home (123 m²), featuring a brand-new bathroom, sunny front and rear gardens, and two private parking spaces on your own property? Located in the new-build development 7EVENHOVEN, just a stone’s throw from the Amsterdam city limits!

Thanks to the latest innovations, including a heat pump, underfloor heating and cooling, and two solar panels, this home offers not only exceptional comfort but also energy efficiency and future-proof living (energy label A+++). The homes are situated in a peaceful, very child-friendly neighbourhood, close to a large grassy area and playground, making it ideal for families with children!

LOCATION: This newly built home is virtually on Amsterdam’s doorstep, yet retains the pleasant village atmosphere that makes the area such a popular place to live. It is situated near the expanding shopping centre, which is set to undergo redevelopment, offering local shops, specialist stores, restaurants and cafés, several supermarkets, and a charming weekly market on Wednesdays. There is no shortage of sports facilities, including a swimming pool, several gyms, a football club, korfball and athletics clubs, and hockey pitches. Nature lovers are equally well catered for, with the Amsterdamse Bos (Amsterdam Forest) located nearby! Free parking is available in front of the development, and via the A4, A5, A9 and A10 motorways, you can easily reach Amsterdam, Amstelveen, Haarlem, Hoofddorp and Schiphol Airport. This makes the location ideal for business travellers, with Schiphol just a short journey away. A few minutes by bicycle, crossing the Ringvaart canal bridge, will take you straight into Amsterdam. Alternatively, an Uber ride to Schiphol or Vondelpark costs only around €15! It is no coincidence that the wonderfully green village of Badhoevedorp is often regarded as something of a suburb of Amsterdam.

LAYOUT: (Please also refer to the floor plans included in the photo gallery.)

GROUND FLOOR: Entrance hall with a comprehensive meter cupboard, fibre-optic internet connection, a separate toilet with a small washbasin, and a staircase leading to the first floor. The entrance provides access to the bright, through-living room, which benefits from a 1.2-metre extension across the full width of the house, creating a spacious and comfortable living area. The living room faces the garden and features large windows, allowing plenty of natural light to flood the space. The central area of the home is ideally suited to a large open-plan kitchen with a kitchen island. The property will be delivered without a kitchen, although all the necessary connections and provisions are already in place. The sunny, west-facing rear garden can be accessed directly from the living room through luxurious folding doors, providing a lovely outdoor space in which to relax and unwind.

FIRST FLOOR: A spacious landing provides access to three generously sized bedrooms, a brand-new bathroom fitted with a walk-in shower, washbasin and second toilet, and a staircase leading to the second floor.

SECOND FLOOR: This floor features a spacious attic bedroom with a roof window. The room can easily be divided into two separate bedrooms if desired. There is also a large utility and storage area with connections for a washing machine and tumble dryer, as well as the heat pump.

GARDEN: This spacious mid-terrace house benefits from both a generous front garden and a rear garden. The front garden measures approximately 26 m², while the rear garden measures approximately 39 m². The rear garden features a detached wooden shed with electricity and rear access leading to the private parking spaces on the property. In addition, the home is located close to the park, allowing you to enjoy a peaceful, green environment while still having Amsterdam’s vibrant city life within easy reach. Both gardens can be landscaped and designed to suit your personal preferences.

SUSTAINABILITY: The homes in the 7EVENHOVEN new-build development are completely gas-free and equipped with a heat pump and underfloor heating and cooling. Combined with high-quality insulation, this results in an A+++ energy rating. As a result, your monthly electricity costs are expected to be relatively low.

FINISHING STANDARD: The property will be delivered to a high standard of finish, including a fully fitted bathroom and toilet. Naturally, it is possible to arrange additional modifications and finishing touches to tailor the home entirely to your own taste.

KEY FEATURES:
- Total living area: approx. 123 m² (measured in accordance with NEN 2580; measurement report available).
- Plot size: approx. 115 m².
- Garden shed: approx. 7 m².
- Private parking: two dedicated parking spaces at the rear of the property.
- Freehold property: full ownership of the land, with no leasehold (erfpacht).
- Expected completion: mid-January 2027.
- Extended living space: 1.2-metre extension across the full width of the house.
- Gardens: east-facing front garden and west-facing rear garden with rear access, perfect for enjoying long summer days. Both gardens can be landscaped to your own design.
- Energy rating: A+++.
- Excellent insulation: completely gas-free, with sustainable installations including a heat pump.
- Bathroom and toilet: fully fitted and included in the purchase price.
- Underfloor heating and cooling: throughout the entire house, ensuring a consistently comfortable indoor climate.
- Solar panels: two panels, contributing to lower energy costs and a more sustainable home.
- Meter cupboard: extensive electrical installation with residual-current circuit breaker(s) and fibre-optic internet connection.
- Non-occupancy clause: a non-occupancy clause will be included in the purchase agreement.
- Transfer tax benefit: any benefit arising from transfer tax arrangements will accrue to the seller.
- Additional works and information: an overview of optional extras and further information is available upon request from Urban Makelaars.
- Illustrations and floor plans: provided for illustrative purposes only; no rights may be derived from them.
- Notary: the buyer may choose the notary, provided the purchase agreement follows the Model Ring and the notary is located in the Greater Amsterdam area.
- Asking price: € 750,000, excluding buyer’s costs (kosten koper).