Stationsstraat 17

Dit is er zo één waar je als westerling direct voor valt. Vlakbij de voorzieningen en de bossen!
Karakter, historie en een plek die je zelden tegenkomt. Stationsstraat 17 is geen huis, dit is een enorme kans.

Perceel eigen grond is 3345 M2. 2000 M3 inhoud.

Voor wie vanuit de Randstad kijkt met een budget rond de € 2.000.000 maar steeds denkt : 'Laat mij mijn eigen gang maar gaan' als je moet aanhoren van de makelaar dat de keuken en badkamer 'heel mooi' zijn.
Dit is precies het type object waar je op hoopt – maar dan dus wel verrassend scherp geprijsd. Maar dan moet je ook wel alles renoveren.

En dit soort kansen? Die komen zelden voorbij. De ECHTE VRAAGPRIJS is namelijk € 1.095.000,- K.K.

Uit het fraaie bouwjaar 1875. Een gemeentelijk monument met een rijke historie en een uitstraling die vandaag de dag simpelweg niet meer te bouwen is. De sierlijke houtdetails, de witte gevel en de enorme kavel en centrum ligging maken dat dit huis direct indruk maakt.

En ja – hier moet gewerkt worden. Serieus gewerkt worden. Alles mag onder handen worden genomen in deze ooit voor de stationschef gebouwde Villa.

Dit is geen woning voor de snelle klusser, maar voor iemand met visie die samen met een architect en aannemer deze ruwe parel transformeert tot een waardige woning die deze eeuw weer kan doorstaan.

Met circa 368 m² aan gebruiksoppervlak en maar liefst 111 m² aan inpandige ruimte en bijgebouwen biedt dit pand ongekend veel mogelijkheden. Met een potentiële eindwaarde na verbouwing richting € 2.000.000 – € 2.500.000 is dat allerminst onrealistisch.

Wat dit object écht bijzonder maakt, is de combinatie met de kavel:
een perceel van ca. 3.345 m², vrijwel midden in het dorpshart. Dit soort ruimte, op deze plek, is simpelweg zeldzaam – en wordt simpelweg niet meer verkaveld op een centrumlokatie.

De woning is grotendeels nog in oorspronkelijke staat en vraagt om een zorgvuldige renovatie. Voor wie het ziet, ligt hier de kans om een monumentaal pand nieuw leven in te blazen – met behoud van het karakter van toen en het comfort van nu.

De ligging maakt het compleet:
lopen naar winkels en horeca, en binnen enkele minuten in de natuur van de Veluwe.

Een karakteristiek gemeentelijk monument waarbij behoud van uitstraling centraal staat, maar waarbij modernisering en aanpassingen in de praktijk doorgaans goed mogelijk zijn binnen overleg met de gemeente.

Kort samengevat:

Gemeentelijk monument (1875)
Ca. 368 m² gebruiksoppervlak + 111 m² extra ruimte
Perceel ca. 3.345 m² – uitzonderlijk in dorpskern
Karakter, historie en originele details
Veelzijdige gebruiksmogelijkheden
Bouwkundige keuring aanwezig
Volop restauratie- en verduurzamingspotentie (en subsidie mogelijkheden).

Dit is geen instapklare woning.
Dit is er één voor iemand met visie en lef, die bereid is fors te investeren op een A-locatie met unieke kenmerken in een bouwstijl die nooit meer terugkomt.

Vraagprijs: € 1.095.000 k.k.

Stationsstraat 17 – een zeldzame kans op een van de beste plekken van de Veluwe.