Miquelstraat 158

Sfeervolle en karaktervolle gezinswoning op een centrale toplocatie! In het leukste gedeelte van de wijk bieden wij deze uitstekend onderhouden en charmante 5-kamer eengezinswoning aan van ca. 103 m². Deze woning combineert authentieke details met modern wooncomfort en beschikt onder andere over prachtige glas-in-loodramen, originele vestibuletegels en een sfeervolle erker. Met maar liefst vier royale slaapkamers, dubbele beglazing en een zonnige en diepe achtertuin is dit de ideale woning voor gezinnen die ruimte en sfeer zoeken. De gezellige Miquelstraat staat bekend om haar fijne woonklimaat en betrokken buurtbewoners, die regelmatig leuke activiteiten organiseren. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook in een levendige en sociale omgeving.

***English version below***

Ligging en bereikbaarheid:
De woning is zeer centraal gelegen met het gezellige centrum van Rijswijk (Herenstraat) op korte afstand. In de directe omgeving vind je diverse scholen, waaronder de Haagse Hogeschool, winkels zoals de Megastores, en uitstekende openbaar vervoersverbindingen (tram 1, 15, 16 en 17 en NS Station Hollands Spoor). Ook zijn uitvalswegen en de snelwegen A4 en A13 snel bereikbaar. Kortom: een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid.

Indeling: Zie de plattegronden voor de indeling in de fotobijlage en/of maak een afspraak met Urban Makelaars.

Voortuin: Onderhoudsvriendelijke en verzorgde voortuin.

Begane grond: Entree via een ruime hal met separaat toilet en trapopgang. De lichte, tuingerichte woonkamer biedt een aangename leefruimte en staat in verbinding met de nog te plaatsen keuken aan de achterzijde. (aansluitingen wel aanwezig)

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, alle voorzien van praktische inbouwkasten. De badkamer is compleet uitgerust met een douche, wastafelmeubel met spiegel en een tweede toilet.

Tweede verdieping: Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is hier een royale vierde slaapkamer gerealiseerd. Tevens vind je op deze verdieping de opstelplaats voor de cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Achtertuin: Via openslaande deuren bereik je de zonnige, volledig betegelde achtertuin van ca. 11,5 meter diep en bijna 5 meter breed. De tuin biedt volop mogelijkheden voor meerdere zitplekken, zodat je altijd kunt genieten van zon of schaduw. Achterin bevindt zich een praktische stenen berging.

Kenmerken op een rij:
- Bouwjaar: 1930.
- Woonoppervlakte: ca. 103 m².
- Perceeloppervlakte: 116 m².
- Authentieke details aanwezig.
- 4 ruime slaapkamers.
- Zonnige achtertuin met berging.
- Mogelijkheid tot uitbouw en/of dakkapel aan de voorzijde.
- Energielabel C (geldig t/m 25 maart 2036).
- Geen keuken aanwezig.
- Canon: € 196,67 per halfjaar + € 16,50 beheerkosten (vol eigendom mogelijk).
- Oplevering in overleg, kan snel.
- Voorbehouden: niet-bewonings-, asbest, ouderdoms- en 'as is-where is'-clausule.
- Voordeel overdrachtsbelasting komt ten gunste van verkoper.

Kortom: een verrassend ruime en sfeervolle gezinswoning met karakter, gelegen op een uitstekende locatie. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf!

***English***

Atmospheric and characterful family home in a prime central location! In the most attractive part of the neighborhood, we offer this excellently maintained and charming 5-room family home of approximately 103 m². This property combines authentic details with modern living comfort and features beautiful stained-glass windows, original vestibule tiles, and a charming bay window. With no fewer than four spacious bedrooms, double glazing, and a sunny, deep backyard, this is the ideal home for families seeking both space and ambiance. The cozy Miquelstraat is known for its pleasant living environment and engaged residents, who regularly organize fun activities. Here, you not only live comfortably but also in a lively and social community.

Location and accessibility:
The property is very centrally located, with the charming center of Rijswijk (Herenstraat) within short distance. In the immediate vicinity, you will find various schools, including The Hague University of Applied Sciences, shopping facilities such as the Megastores, and excellent public transport connections (tram lines 1, 15, 16, and 17, as well as NS Station Hollands Spoor). Major roads and highways (A4 and A13) are also easily accessible. In short: an ideal combination of tranquility and accessibility.

Layout: See the floor plans in the photo attachment and/or schedule an appointment with Urban Makelaars.

Front garden: Well-maintained and low-maintenance front garden.

Ground floor: Entrance via a spacious hallway with a separate toilet and staircase. The bright, garden-facing living room offers a pleasant living space and connects to the kitchen at the rear, which is yet to be installed.

First floor: Landing with access to three spacious bedrooms, all equipped with practical built-in wardrobes. The bathroom is fully equipped with a separate shower, vanity unit with mirror, and a second toilet.

Second floor: Thanks to the rear dormer, a generous fourth bedroom has been created. This floor also houses the central heating system and connections for a washing machine and dryer.

Backyard: Through French doors, you reach the sunny, fully tiled backyard of approximately 11.5 meters deep and nearly 5 meters wide. The garden offers plenty of possibilities for multiple seating areas, so you can always enjoy the sun or shade. At the rear, there is a practical stone storage shed.

Key features at a glance:
- Year of construction: 1930
- Living area: approx. 103 m²
- Plot size: 116 m²
- Authentic details present
- 4 spacious bedrooms
- Sunny backyard with storage
- Possibility for extension and/or front dormer
- Energy label C (valid until March 25, 2036)
- Ground lease: €196.67 per half year + €16.50 administration costs (full ownership possible)
- No kitchen.
- Delivery in consultation, can be quick
- Clauses: non-occupancy, asbestos, age, and “as is, where is” clause
- Transfer tax benefit in favor of the seller

In short: a surprisingly spacious and charming family home with character, located in an excellent location. Schedule a viewing soon and experience it for yourself!