Urban Makelaars

Oude Karselaan 111

1182 CP Amstelveen
€ 825.000 k.k.

Omschrijving

UNIEKE KANS! Zoek je een hoogwaardig verbouwde en een SUPER DE LUXE GERENOVEERDE HOEK-WONING op een absolute UNIEKE LOCATIE grenzend aan het Amsterdamse Bos? Kom dan snel kijken bij deze familiewoning welke door de eigenaar helemaal naar de wensen van deze tijd is uitgevoerd! De woning is verdeeld over twee woonlagen en voorzien van een tuin van ca. 64 M2 gelegen op het zonnige ZUIDEN. Kortom: deze woning is na oplevering direct te betrekken!

De woning (ca. 105 M2) biedt tevens de mogelijkheid om de woonoppervlakte met ca. 100 M2 (!) te vergroten. Er is een mogelijkheid om de begane grond verder uit te bouwen en de vergunning is reeds verleend voor het realiseren van een dakopbouw/ tweede verdieping. Zie de 3D impressies in de fotobijlage en de bouwtekeningen en de vergunning is op aanvraag beschikbaar bij de verkopende makelaar. In 2014 is de woning al aan de achter- en zijgevel uitgebouwd.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID:

De Oude Karselaan is een gezellige familiestraat met kinderen van alle leeftijden. De straat loopt uit in het imposante Amsterdamse Bos met de Geitenboerderij, maneges, speelweides, speelvijvers en prachtige wandelroutes. Voetbal (Martinus) en tennis (Aemstelburgh) om de hoek en hockeyclubs Amsterdam, Pinoké en Hurley op vijf minuten fietsen. Er zijn diverse goede (basis)scholen in de nabije omgeving (waaronder ook de International School ISA en Amity). Op de hoek met de Amsterdamseweg zit de befaamde Franse bakker Le Fournil de Sebastien voor de lekkerste croissants, baguettes en Madeleines. Overige boodschappen bij Lidl, Biosuper of Albert Heijn, alle drie op loopafstand, Slagerij Stronkhorst, Henri Bloem wijnen en delicatessenwinkel. Op de fiets binnen 5 minuten in het Oude Dorp met zijn gezellige restaurantjes of het luxe winkelcentrum Stadshart Amstelveen. Dit groenste deel van Amstelveen kent maar liefst drie botanische parken: JP Thijssenpark, Boersepark en De Braak. Fietsen naar de Zuidas en snelle toegang tot de A10 en de A9. Ruime en onbetaald parkeren op de openbare weg voor en nabij de woning.

INDELING: de globale indeling van de woning is als volgt: (zie ook de plattegrond in de fotobijlage)

Prettige voortuin; Entree met een royale hal, uitgebreide meterkast, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Royale en lichte doorzon-woonkamer met een gezellige erker en een zij-kamer. Een ideale (thuis)werkplek! Aan de achterzijde van de woning een goed gepositioneerde woonkeuken met een eetbar voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder de bijkeuken met een toilet met fonteintje, CV-ketel en de opstelling voor de wasmachine- en droger aansluitingen. De openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin gelegen op het zonnige zuiden met diverse terrassen, een buitenkraan en fraaie schuttingdelen. Hier kan je heerlijk de gehele dag genieten van de zon en het elektrische zonnescherm is dan ook zeker geen overbodige luxe! De tuin is tevens bereikbaar vanuit de zijkant van de woning.

Eerste verdieping: via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping terecht. De overloop geeft toegang tot de tweetal royale en prettige slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van openslaande deuren met de mogelijkheid om daar een terras te creëren. En dan de badkamer…. Hier is niets aan het toeval overgelaten! Deze ruimte is voorzien van inbouwspots in het plafond, mooie wand- en vloertegels, een inloopdouche, een luxe wastafelmeubel met spiegel en een tweede toilet. Een heerlijke ruimte om te ontspannen!

BIJZONDERHEDEN:

- Totale woonoppervlakte: ca. 105 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Perceel oppervlakte: ca. 198 M2 gelegen op eigen grond.
- In juli 2022 is er een vergunning verleend voor het realiseren van een dakopbouw/ tweede verdieping.
- Na realisatie van uit- en opbouw(en) bedraagt de oppervlakte ca. 205 M2. (zie plattegronden en impressies) Genoeg potentie dus!
- In overleg met verkoper kan er een zonneboiler geplaatst worden. Een zonneboiler bespaart tot 60% op gas en 12,5% op stroom.
- Hoogwaardig gerenoveerd in 2022.
- Tuin van ca. 64 M2, gelegen met een fijne oriëntatie op het zonnige zuiden.
- De uitbouw aan de achter- en zijgevel is omstreeks 2014 gerealiseerd.
- De gehele woning is voorzien van een hoogwaardige visgraat PVC vloer.
- Verwarming en warmwater middels Cv-ketel en het gedeelte bij de woonkeuken is voorzien van vloerverwarming.
- Goed geïsoleerde woning met o.a. voorzien van dubbel glas.
- Vrij en voldoende parkeren voor de deur en omgeving.
- Gelegen in een doodlopende straat aan één van de mooiste en gewilde lanen van Amstelveen, grenzend aan het Amsterdamse Bos!
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Amstelveen of groot Amsterdam.
- Oplevering: per direct mogelijk.
- Vraagprijs: € 825.000,- k.k.

Wij zijn als verkopend makelaar enorm onder de indruk van de afwerking, de kwaliteit en de doordachte indeling van deze woning. Bel of e-mail ons voor een bezichtiging! Wij willen je graag rondleiden in deze familiewoning
met voldoende mogelijkheden, direct aan de ingang van het Amsterdamse Bos!

Meer informatie?

Wilt u meer weten over deze woning of direct een bezichtiging plannen? Neem dan vandaag nog contact met ons op.


Sander Lokhoff
Urban Makelaars
020.303.5090
info@urbanmakelaars.nl

Reageren of doorsturen

Direct een reactie sturen of een aanvraag voor een bezichtiging doen?


Reageren op deze woning Deze woning doorsturen

Deel deze woning



Urban Makelaars | Volg ons op: Terug naar boven