Omschrijving

UNIEKE KANS! Wat een ontzettend leuk 3-kamer maisonnette appartement van 83 M2 met een overdekt balkon op de zon, prima leefruimte, berging in onderbouw, superhandige indeling en op de eerste en tweede verdieping (lift aanwezig) geniet je ook nog eens van een heerlijk vrij uitzicht op een super locatie in De Aker op slechts 15 minuten van het Vondelpark én met alle voorzieningen en uitstekend openbaar vervoer bij de hand.

(For English please scroll down)

INDELING: Zie de plattegronden in de fotobijlage en/of maak een afspraak met URBAN MAKELAARS.

BEGANE GROND: Afgesloten moderne entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de bergingen.

TWEEDE VERDIEPING: Ruime hal met toegang tot twee volwaardige slaapkamers, waarvan één met vaste kast en voorzieningen voor de wasmachine- en droger. De nette badkamer beschikt over een ligbad met douche en een wastafelmeubel. Separaat toilet met fonteintje in de hal. Vanuit de overloop loop je via de trap naar beneden naar de tweede verdieping.

EERSTE VERDIEPING: Een heerlijk lichte woonverdieping met een open indeling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en staat in open verbinding met de sfeervolle woonkamer. Via de schuifpui bereik je het zonnige terras, waar je tot in de avond van de zon én het vrije uitzicht geniet. Echt een heerlijke plek! De gehele verdieping is voorzien van een keurige houten vloer.

BERGING: Voor de nieuwe bewoners is er verder de beschikking over een individuele (fietsen)berging van ca. 5 M2 in de onderbouw van het complex.

VERENIGING VAN EIGENAREN: VvE: De Vereniging van Eigenaars genaamd "De Vlaggen 209" is actief, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een Meerjarenonderhoudsplan van toepassing. De servicekosten bedragen € 244,39 per maand voor de woning en berging.

ERFPACHT: Voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De huidige canon is afgekocht tot en met 16 februari 2047.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID:

Het appartement is gelegen in de rustige woonwijk De Aker. De stad is super te bereiken! Direct om de hoek van Tramlijn 1 en deze brengt je met een minuut of 15 naar de stad en met de fiets zit je in een vergelijkbaar aantal minuten in het oergezellige Vondelpark. Ook buslijn 63 en 69 naar Schiphol zijn nabij en met de auto bereik je binnen enkele minuten alle belangrijke uitvalswegen, zoals de A4, A5, A9 en A10. Het is dus een perfecte ligging voor de veeleisende zakenreizigers; Schiphol is in ‘no-time’ te bereiken, evenals steden als Haarlem, Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Met een paar passen verderop loop je naar het winkelcentrum De Dukaat met een Jumbo, keurslager, Etos, warme bakker, evenals een apotheek, gezondheidscentrum, kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang en drie basisscholen maar ook de molen van Sloten, het Kuiperijmuseum, Kaasboerderij Sloten, bierbrouwerij De 7 Deugden liggen in de buurt. Tevens nabij het gezellige Osdorpplein met diverse winkels, supermarkten, restaurants en het Westmarket. Maar ook stadspark Osdorp en stadsboerderij Osdorp liggen om de hoek. In de directe omgeving tevens meerdere scholen, een gezondheidscentrum, een kinderopvang, theater De Meervaart en een bibliotheek.

Voor ontspanning en rust kan je terecht bij recreatiegebied Sloterplas met het Sloterpark, natuurspeeltuin Natureluur, zwembad Sloterparkbad, fitnesscentrum, een jachthaven, wandelroutes en een aangelegd stadsstrand. Een heerlijke plek die ook snel bereikbaar is. Ook natuurgebieden Spaarnwoude en de Oeverlanden liggen beiden op ca. 10 minuten fietsafstand. Voor de sportliefhebbers: sportpark Ookmeer, een unieke (top) sportlocatie in Amsterdam Nieuw-West en sportpark De Eendracht met onder andere voetbalvelden, volleybalvelden, tennisbanen en golfbanen liggen vlakbij. Een heel nieuw ontwikkeld recreatiegebied op fietsafstand is de Tuinen van West: een uniek gebied waar men als bezoeker kan fietsen, wandelen, eten / drinken (Rijk van de Keizer), sporten en eigen fruit kan plukken (Fruittuin van West), kinderen lekker kan laten spelen in een grote speeltuin en gewoonweg heerlijk kan genieten van wat de natuur te bieden heeft. Met theater De Meervaart heeft Osdorp een culturele voorziening die voor heel Amsterdam van belang is.

BIJZONDERHEDEN:

- Totale woonoppervlakte: ca. 83 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Balkon: ca. 6 M2 gelegen op het zonnige zuidoosten.
- Berging in onderbouw: ca. 4 M2.
- Bouwjaar: 2000.
- Riante woonkamer met veel lichtinval.
- Goed geïsoleerde woning o.a. voorzien van dubbel glas.
- Lift aanwezig.
- Video/intercom installatie aanwezig.
- Verwarming en warmwater middels stadsverwarming.
- Complex beschikt over een gemeenschappelijke binnentuin.
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk en toch op ca. 15 minuten fietsen van het Vondelpark, het Museumplein, het Leidseplein etc.
- Op loopafstand van tramlijn 1 naar de binnenstad.
- Uitstekende ligging ten opzichte van het openbaar vervoer, winkels en sportvoorzieningen.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.

- Oplevering: in overleg.
- Vraagprijs: 425.000,- k.k.

Pak snel je kans indien je op zoek bent naar een speelse 3-kamer maisonnette appartement op een super locatie!

UNIQUE OPPORTUNITY!

What an incredibly charming 3-room maisonette apartment of 83?m² with a covered, sunny balcony, great living space, private storage in the basement, super practical layout—and on the first and second floor (with elevator) you can also enjoy wonderfully open views at a fantastic location in De Aker, just 15 minutes from the Vondelpark, with all amenities and excellent public transport close at hand.

LAYOUT:
See the floor plans in the photo attachment and/or schedule a viewing with URBAN MAKELAARS.

GROUND FLOOR:
Secure modern entrance with intercom panel, mailboxes, elevator installation, stairwell, and access to the storage units.

SECOND FLOOR:
Spacious hallway giving access to two full-sized bedrooms, one of which includes a built-in closet and connections for a washer and dryer. The well-kept bathroom has a bathtub with shower and a washbasin. Separate toilet with small sink in the hallway. From the landing, stairs lead down to the first floor.

FIRST FLOOR:
A delightfully bright living floor with an open layout. The kitchen is equipped with various built-in appliances and is openly connected to the cozy living room. Sliding doors lead to the sunny terrace where you can enjoy the sun and open views until the evening. Truly a lovely spot! This entire floor features an attractive wooden floor.

STORAGE:
New residents also have access to a private (bicycle) storage unit of approx. 5?m² in the building’s basement.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION:
VvE (Association of Owners): “De Vlaggen 209” is active, with annual meetings and a multi-year maintenance plan in place. Monthly service charges are € € 244,39 for the apartment and storage.

GROUND LEASE:
Continuous ground lease (erfpacht), owned by the Municipality of Amsterdam. The current ground rent has been bought off until February 16, 2047.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY:
The apartment is located in the quiet residential neighborhood De Aker. The city is very easy to reach! Just around the corner is Tram line 1, taking you to the city in about 15?minutes, and by bike you’re at the vibrant Vondelpark in roughly the same time. Bus lines 63 and 69 to Schiphol are also nearby, and by car you can access all major motorways within minutes, such as the A4, A5, A9, and A10. It’s therefore a perfect location for the frequent business traveler; Schiphol is reachable in no time, as are cities like Haarlem, Utrecht, The Hague, and Rotterdam.
Just steps away is the De Dukaat shopping center with a Jumbo supermarket, premium butcher, Etos drugstore, bakery, pharmacy, health center, daycare, after-school care, and three primary schools. Also close by: the Sloten windmill, Kuiperijmuseum, Sloten Cheese Farm, and De 7 Deugden brewery.
The lively Osdorpplein with its shops, supermarkets, restaurants, and Westmarket is also nearby, as are Osdorp City Park and Osdorp Urban Farm. In the immediate vicinity you’ll also find multiple schools, a health center, childcare facilities, Theater De Meervaart, and a library.
For relaxation and peace, you can head to the Sloterplas recreation area with Sloterpark, the Natureluur natural playground, Sloterparkbad swimming pool, fitness center, marina, walking routes, and an urban beach. A wonderful spot that’s also quickly reached. Nature areas Spaarnwoude and De Oeverlanden are both about 10 minutes away by bike. For sports enthusiasts: Sportpark Ookmeer, a unique (top-level) sports location in Amsterdam Nieuw-West, and Sportpark De Eendracht with football fields, volleyball courts, tennis courts, and golf courses are nearby.
Another newly developed recreational area within cycling distance is the Tuinen van West: a unique area where visitors can bike, walk, eat/drink (at Rijk van de Keizer), exercise, pick their own fruit (Fruittuin van West), let children play in a large playground, and simply enjoy what nature has to offer. Theater De Meervaart gives Osdorp a cultural venue of citywide significance.

FEATURES:
- Total living area: approx. 83?m² (NEN 2580 measured, measurement report available)
- Balcony: approx. 6?m², facing sunny southeast
- Basement storage: approx. 4?m²
- Year of construction: 2000
- Spacious living room with lots of natural light
- Well-insulated, with double glazing
- Elevator present
- Video/intercom system
- Heating and hot water via district heating
- Complex includes a communal courtyard garden
- Located in a quiet, child-friendly neighborhood yet only ~15?minutes by bike from Vondelpark, Museumplein, Leidseplein, etc.
- Walking distance to tram line 1 to the city center
- Excellent location for public transport, shops, and sports facilities
- Notary: buyer’s choice, provided purchase agreement follows the Amsterdam Ring Model at a notary in Greater Amsterdam
- Delivery: in consultation
- Asking price: €?425.000 costs for buyer

Don’t miss your chance if you’re looking for a playful 3-room maisonette apartment in a superb location!