Omschrijving

UNIEKE KANS! Superleuk en licht 2/3 kamer appartement (60 M2) op een toplocatie in de Spaarndammerbuurt mét vrij uitzicht aan de voorzijde en een heerlijk zonnig terras en individuele (fietsen) berging in onderbouw!

Het appartement ligt in de gezellige en bruisende Spaarndammerbuurt, nabij de Houthavens en de Jordaan. De buurt kenmerkt zich door de vele mooie gebouwen van de Amsterdamse School. In de Spaarndammerstraat kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen maar ook voor speciaalzaakjes, leuke barretjes en restaurantjes (o.a. Compartir, De Walvis, Freud, Bar Moos, De Pizzabakkers en Dignitá). Ook de sportievelingen zijn in deze buurt zeer op hun plek; zwemmers halen hun hart op in het nabijgelegen Bredius- en Marnixbad en hardlopen en bootcampen doe je in het Westerpark! Verder zit je met de pont heel snel op de hippe NDSM-werf, fiets en/of wandel je zo de Jordaan in of sta je op de Haarlemmerdijk.

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

INDELING: Zie de plattegronden in de fotobijlage en/of maak een afspraak met URBAN MAKELAARS.

BEGANE GROND: Afgesloten moderne entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen.

TWEEDE VERDIEPING: Hal; separaat toilet, inpandige berging, eerste royale slaapkamer met toegang tot de badkamer welke voorzien is van een ligbad, inloopdouche, handdoeken radiator en wastafel, berging met cv-ketel (Intergas 2019) en aansluitingen voor de wasmachine. De ruime woonkamer is door de grote ramen heerlijk licht en heeft een fraai uitzicht op de Le Mairegracht. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur met toegang tot tweede (slaap)kamer welke momenteel is ingericht als studie/ werkruimte met toegang tot het balkon gelegen op het zonnige zuiden. Hier genoeg ruimte voor een fijne loungeplek, waar je optimaal kan genieten van een ochtend en middag zon. Echt een heerlijke plek!

Er zijn tevens verschillende mogelijkheden om een extra kamers te creëren. Zo kan er vanuit de keuken een tweede slaapkamer gecreëerd worden of kan de keuken naar de woonkamer worden verplaatst.

BERGING: Voor de nieuwe bewoners is er verder de beschikking over een individuele (fietsen)berging van ca. 4 M2 in de onderbouw van het complex.

VERENIGING VAN EIGENAREN: Het appartement maakt deel uit actieve en financieel gezonde VvE ''Le Maire”. De maandelijkse servicekosten voor het betreffende appartement en berging bedragen € 126,16,- (voor o.a. onderhoud, schoonmaak gemeenschappelijke ruimtes).

EIGENDOMSSITUATIE: Het eeuwigdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam is afgekocht tot en met 15 juni 2035. De jaarlijkse canon betaling eeuwigdurende erfpacht is in 2022 notarieel vastgelegd: de jaarlijkse canon na 15 juni 2035, bedraagt € 730,71 + inflatie.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID: Het appartement bevindt zich in de levendige Spaarndammerbuurt, op korte afstand van de Spaarndammerstraat, Suikerplein, de Houthavens en de Jordaan. In de Spaarndammerstraat en een gevarieerd en goed aanbod aan winkels, supermarkten, gezellige cafés en restaurants, zoals De Walvis, Freud, Bar Moos, De Pizzabakkers, Dignitá, 30ML Westerpark, Hummus en Habibis zijn praktisch om de hoek gelegen. Daarnaast bent je binnen enkele stappen in de Zeeheldenbuurt of de Haarlemmerstraat en -dijk of in de Jordaan. Tevens vlakbij De Houthavens met een zwembad en sportscholen, trendy bars, sfeervolle restaurants en gezellige terrassen die aan het water zijn gevestigd. Het nieuwe park boven de nieuwe Spaarndammertunnel, het Westergasterrein en het Westerpark zijn de plekken voor recreatie (hardlopen en bootcampen), leuke evenementen en leuke tentjes voor een hapje of drankje. Met het pontje ben je heel snel op de hippe NDSM-werf in Noord, fiets je zo de Jordaan in of sta je op de Haarlemmerdijk. De bereikbaarheid is prima verzorgd met het Centraal Station op enkele fietsminuten, of meerdere busverbindingen richting Centraal Station en Station Sloterdijk en ook de A-10 is vanaf hier prima bereikbaar (S101, S102).

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte: 60 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Eigen berging op de begane grond van ca. 4 M2.
- 1 ruime slaapkamer, met mogelijkheid tot een 2e slaapkamer
- Heerlijk balkon van ca. 7 M2 gelegen op het zonnige zuiden.
- Veel lichtinval in de woning door grote ramenpartij aan de voor- en achterzijde.
- Verwarming en warm water middels C.V.-ketel, Intergas uit 2019.
- Woning is geheel voorzien van dubbel glas.
- Energielabel B, geldig tot en met 3 april 2036.
- Fantastische locatie in de Spaarndammerbuurt, aan de Le Mairegracht.
- Op loopafstand van het Westerpark, de Spaarndammerstraat, de Houthavens en de Jordaan.
- Niet-bewoningsclausule van toepassing.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
- Vraagprijs: € 450.000,- k.k.
- Oplevering: in overleg, kan snel!

***ENGLISH***

UNIQUE OPPORTUNITY! Charming and bright 2/3-room apartment (60 m²) in a prime location in the Spaarndammerbuurt, featuring unobstructed views at the front, a lovely sunny terrace, and a private (bicycle) storage unit in the basement!
The apartment is located in the lively and vibrant Spaarndammerbuurt, close to the Houthavens and the Jordaan. The neighborhood is known for its beautiful Amsterdam School architecture. The Spaarndammerstraat offers everything for daily groceries as well as specialty shops, cozy bars, and restaurants (including Compartir, De Walvis, Freud, Bar Moos, De Pizzabakkers, and Dignitá). Sports enthusiasts will also feel right at home here; swimmers can enjoy the nearby Brediusbad and Marnixbad, while running and bootcamping can be done in Westerpark! You can also quickly reach the trendy NDSM Wharf by ferry, cycle or walk into the Jordaan, or find yourself on the Haarlemmerdijk in no time.

LAYOUT: See floor plans in the photo attachment and/or schedule a viewing with URBAN MAKELAARS.

GROUND FLOOR: Secured modern entrance with intercom system, mailboxes, staircase, and access to storage units.

SECOND FLOOR: Hallway; separate toilet; internal storage; first spacious bedroom with access to the bathroom, which is equipped with a bathtub, walk-in shower, towel radiator, and sink; storage room with central heating boiler (Intergas, 2019) and washing machine connections.
The spacious living room is wonderfully bright thanks to large windows and offers a beautiful view over the Le Mairegracht. The semi-open kitchen is fitted with various built-in appliances and provides access to the second (bed)room, currently used as a study/workspace, with access to the south-facing sunny balcony. There is plenty of room here for a comfortable lounge area where you can fully enjoy both morning and afternoon sun — truly a delightful spot!

There are also several possibilities to create additional rooms. For example, a second bedroom can be created from the kitchen, or the kitchen can be moved to the living room.

STORAGE: The property includes a private (bicycle) storage unit of approximately 4 m² in the basement.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE): The apartment is part of an active and financially healthy HOA “Le Maire”. Monthly service charges for the apartment and storage amount to €126.16 (including maintenance and cleaning of common areas).

GROUND LEASE: The perpetual ground lease (owned by the Municipality of Amsterdam) has been prepaid until June 15, 2035. The annual ground lease after that date has been notarized in 2022 and will amount to €730.71 per year plus indexation.

LOCATION & ACCESSIBILITY:
The apartment is located in the lively Spaarndammerbuurt, within short distance of Spaarndammerstraat, Suikerplein, the Houthavens, and the Jordaan. The area offers a wide and varied selection of shops, supermarkets, cafés, and restaurants such as De Walvis, Freud, Bar Moos, De Pizzabakkers, Dignitá, 30ML Westerpark, Hummus and Habibis — all practically around the corner. You can also reach the Zeeheldenbuurt, Haarlemmerstraat, Haarlemmerdijk, or Jordaan within minutes.

Nearby Houthavens offers a swimming pool, gyms, trendy bars, atmospheric restaurants, and waterside terraces. The new park above the Spaarndammertunnel, the Westergas area, and Westerpark are perfect for recreation, events, and enjoying food and drinks. By ferry, you can quickly reach the trendy NDSM Wharf in Amsterdam North, cycle into the Jordaan, or be on the Haarlemmerdijk in no time.

Accessibility is excellent, with Central Station just a few minutes by bike, multiple bus connections to Central Station and Sloterdijk Station, and easy access to the A10 ring road (S101, S102).

KEY FEATURES:

- Living area: 60 m² (measured according to NEN 2580; measurement report available)
- Private storage on the ground floor of approx. 4 m²
- 1 spacious bedroom, with possibility for a second bedroom
- Lovely south-facing balcony of approx. 7 m²
- Abundant natural light due to large windows at the front and rear
- Heating and hot water via central heating boiler (Intergas, 2019)
- Fully double-glazed
- Energy label B
- Fantastic location in Spaarndammerbuurt, on the Le Mairegracht
- Within walking distance of Westerpark, Spaarndammerstraat, Houthavens, and Jordaan
- Non-occupancy clause applies
- Notary: buyer’s choice, provided deed follows Model Ring (Greater Amsterdam)
- Asking price: €450,000 (costs for buyer)
- Delivery: in consultation, can be quick!