Omschrijving

Alles klopt hier! Op een uitstekende locatie gelegen ENORME, zeer LICHTE, B-label 6-KAMER HOEKWONING met GARAGE en ZONNIGE, DIEPE TUIN. Wat een heerlijk huis is dit. Op fietsafstand van de binnenstad deze rust ervaren is echt een cadeautje. Inclusief de direct aangrenzende garage bedraagt de totale gebruiksoppervlakte circa 170 m².

Aan de geliefde Lobo Braakensiekstraat, aan de groene rand van de wijk, staat deze verrassend ruime en moderne hoekwoning van circa 150 m², met maar liefst VIJF VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS en een diepe achtertuin op het zuidwesten. Dankzij de hoekligging profiteert de woning van veel lichtinval en extra privacy. Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht en zijn er mogelijkheden om de woning op de begane grond circa 4 meter uit te bouwen en/of de garage bij de woning te betrekken.

Indeling: (zie ook de plattegronden in de fotobijlage)

Begane grond:
Via de entree kom je in de ruime hal met meterkast, een praktische bijkeuken met de cv-installatie en mechanische ventilatie, een separaat toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer is heerlijk licht en ruim, mede dankzij de hoekligging, het extra zijraam en de openslaande deuren naar de tuin. De houten vloer en de sfeervolle open haard zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Dit is een plek waar je comfortabel kunt ontspannen en waar familie en vrienden graag samenkomen.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hier kook je met plezier terwijl je contact houdt met de woonkamer.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers, waarvan één bijzonder ruim. De kamers zijn praktisch in te richten en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of studeren.

Aan de achterzijde bevindt zich een zonnig balkon waar je in alle rust van de buitenlucht kunt genieten. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt dankzij de opbouw nog twee volwaardige slaapkamers, ideaal als extra slaapkamers, logeerkamers of werkruimtes. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Daarnaast is hier een moderne tweede badkamer (2024) gerealiseerd met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een derde toilet.

Tuin en garage:
De woning beschikt over een ruime achtertuin met achterom van circa 95 m², gunstig gelegen op het zuidwesten. De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of gezellig te dineren met vrienden en familie.

Naast de woning bevindt zich de ruime garage van circa 20 m², voorzien van water en elektra. Ideaal voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of extra opslag. De garage kan eventueel ook worden ingericht als werkruimte, atelier of studio.

Omgeving en bereikbaarheid:

De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt in Amsterdam-West. Direct achter de tuin bevindt zich een veilig hofje met speelgelegenheid, wat de locatie bijzonder geschikt maakt voor gezinnen.

Op korte afstand liggen het Sloterpark en de Sloterplas, waar je kunt wandelen, hardlopen, fietsen, zwemmen of varen. Voor de dagelijkse boodschappen liggen de winkels en supermarkten aan Sierplein op loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich daarnaast diverse scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en busverbindingen richting het centrum en station Lelylaan liggen op korte afstand. Met de auto zijn de A4, A9 en A10 snel bereikbaar en ook Schiphol ligt op slechts enkele minuten rijden.

Bijzonderheden:

Woonoppervlakte ca. 150 m² (NEN 2580 gemeten)

Garage ca. 20 m²

Mogelijkheid tot uitbouw van circa 4 meter

Achtertuin ca. 95 m² op het zuidwesten

Vijf slaapkamers

Twee badkamers, waarvan één vernieuwd in 2024

8 zonnepanelen (2022)

Energielabel B (geldig tot 24 juni 2036)

Erfpacht woning en garage eeuwigdurend afgekocht

Rustige en kindvriendelijke woonomgeving

Oplevering in overleg

Kortom: een ruime, lichte en comfortabele gezinswoning met zonnige tuin en garage op een uitstekende locatie in Amsterdam-West. Hier woon je rustig en groen, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik zijn.

***English***

Everything about this home feels right. Ideally located, this SPACIOUS, VERY BRIGHT, B-energy label 6-ROOM CORNER HOUSE features a GARAGE and a SUNNY, DEEP GARDEN. It is a wonderful home, and experiencing such tranquility while being only a short bike ride from the city center truly feels like a luxury. Including the directly adjoining garage, the total usable floor area is approximately 170 m².

Located on the popular Lobo Braakensiekstraat, along the green edge of the neighborhood, this surprisingly spacious and modern corner house offers approximately 150 m² of living space, no fewer than FIVE FULL-SIZED BEDROOMS, TWO BATHROOMS, and a deep south-west facing garden. Thanks to its corner position, the home enjoys abundant natural light and additional privacy. The ground lease has been bought off in perpetuity, and there are possibilities to extend the ground floor by approximately 4 meters and/or incorporate the garage into the house.

Layout: (see the floor plans in the photo attachments)

Ground floor:
The entrance leads into a spacious hallway with a meter cupboard, a practical utility room with the central heating system and mechanical ventilation, a separate toilet with washbasin, and the staircase to the first floor.

The living room is wonderfully bright and spacious thanks to the corner position, the additional side window, and the French doors leading to the garden. Wooden flooring and the charming fireplace create a warm and inviting atmosphere. This is a place where you can relax comfortably and where family and friends naturally gather.

At the front of the house is the modern open kitchen, equipped with various built-in appliances. Here you can cook while staying connected with the living area.

First floor:
The first floor offers three comfortable bedrooms, one of which is particularly spacious. The rooms can easily be arranged for sleeping, working, or studying.

At the rear you will find a sunny balcony where you can enjoy the outdoors in peace. The bathroom is fully equipped with a bathtub, walk-in shower, washbasin cabinet, towel radiator, and a second toilet.

Second floor:
Thanks to the extension, the second floor offers two additional full-sized bedrooms, ideal as extra bedrooms, guest rooms, or home offices. The connections for the washing machine and dryer are also located here.

This floor also features a modern second bathroom (2024) with a walk-in shower, double washbasin cabinet, and a third toilet.

Garden and garage:
The property features a spacious rear garden with a back entrance of approximately 95 m², ideally oriented towards the southwest. The garden is a wonderful place to relax, play, or enjoy outdoor dining with friends and family.

Next to the house is the spacious garage of approximately 20 m², equipped with water and electricity. Ideal for parking a car, storing bicycles, or additional storage. The garage could also be converted into a workspace, studio, or atelier.

Surroundings and accessibility:

The property is located in a quiet, green, and family-friendly neighborhood in Amsterdam-West. Directly behind the garden is a safe courtyard with a playground, making this location especially suitable for families.

The nearby Sloterpark and Sloterplas offer excellent opportunities for walking, running, cycling, swimming, or boating. For daily groceries, the shops and supermarkets at Sierplein are within walking distance. The surrounding area also offers several schools, childcare facilities, and sports amenities.

Accessibility is excellent. Tram and bus connections towards the city center and Lelylaan Station are close by. By car, the A4, A9, and A10 motorways are quickly accessible, and Schiphol Airport is only a few minutes away.

Key features:

Living area approx. 150 m² (measured according to NEN 2580)

Garage approx. 20 m²

Possibility to extend the house by approx. 4 meters

Rear garden approx. 95 m², facing southwest

Five bedrooms

Two bathrooms, one renovated in 2024

8 solar panels (2022)

Energy label B (valid until June 24, 2036)

Ground lease bought off in perpetuity

Quiet and family-friendly residential area

Transfer in consultation

In short: a spacious, bright, and comfortable family home with a sunny garden and garage in an excellent location in Amsterdam-West. Here you enjoy peaceful and green surroundings while all city amenities are within easy reach.