Omschrijving

EXCLUSIEF VIJF-KAMER PENTHOUSE APPARTEMENT (142 M2 ) MET EEN ROYAAL (17 M2) TERRAS OP HET ZUIDEN MET VRIJ UITZICHT OP WATER EN GROEN, ENERGIELABEL A, TWEE BADKAMERS, EIGEN PARKEERPLAATSEN EN (FIETSEN) BERGING IN DE AFGESLOTEN PARKEERGARAGE IN EEN MODERN COMPLEX ''HET WATERFORT'' (2006) OP EEN HEERLIJKE PLEK AAN HET SLOTERPARK EN DE SLOTERPLAS!

***ENGLISH VERSION BELOW***

INDELING: Zie de plattegronden in de fotobijlage en/of maak een afspraak met Urban Makelaars.

BEGANE GROND: Op de begane grond bevindt zich de afgesloten entree met een video intercomsysteem en de trap of de lift naar de 5e verdieping.

VIJFDE VERDIEPING: Door de goede indeling is het appartement voorzien van ruime kamers. Het appartement is ingedeeld met een grote hal waar ook het separate gastentoilet, de eerste badkamer is voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel met spiegel. Wasruimte met c.v. installatie (Intergas uit 2024) en voorzien wasmachine- en droger aansluiting. Hier zou nog een werkkamer van gemaakt kunnen worden. Grote living met dubbele schuifpui naar het terras van 7,25 x 2,40 m op het zuiden met vrij zicht op de binnenplaats van het complex. De woonkeuken met een spoel en kookeiland is een droom voor elke kookliefhebber en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het appartement heeft in totaal 3 royale slaapkamers, waarvan een met eigen royale badkamer voorzien van een iinloopdouche, toilet, urinoir en wastafel met spiegel.. De woning is geheel voorzien van een keurige laminaatvloer.

PARKEREN EN BERGING: Eigen parkeerplaats en (fietsen) berging in de ondergelegen afgesloten parkeergarage.

ERFPACHT: De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31-12-2054.

VERENIGING VAN EIGENAREN: De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE, professioneel beheerd door Newomij. De servicekosten bedragen totaal ca. € 382,- (inclusief parkeerplaats) per maand.

BEREIKBAARHEID EN OMGEVING: Het appartement ligt in een rustige, groene wijk aan het water, op loopafstand van Strand Sloterplas en het Osdorpplein en biedt alle essentiële voorzieningen. Gunstige haltes van het openbaar vervoer liggen om de hoek en de belangrijkste snelwegen (A10 en A9) zijn binnen 10 minuten met de auto bereikbaar. Bij de woning hoort tevens een eigen berging en een eigen parkeerplaats in de overdekte garage van het complex.

Het complex 't Waterfort maakt deel uit van de ontwikkeling Meer en Oever, bekend om zijn rustige ligging en schilderachtige waterpartijen. Grenzend aan het Sloterpark en de Sloterplas kunnen bewoners heerlijk wandelen, fietsen, zwemmen en watersporten. Hoogtepunten in de buurt zijn onder meer:

Strand Sloterplas: Een bruisende nieuwe hotspot in Nieuw-West.
Sloterparkbad: Een van de grootste zwemfaciliteiten van Nederland, met binnen- en buitenzwembaden.
Sportpark Ookmeer: Biedt fitnessfaciliteiten (ClubWest), voetbalclubs, tennisbanen, een honkbalveld en zelfs een manege.

Op korte loopafstand ligt het bruisende Osdorpplein met een grote verscheidenheid aan winkels (Albert Heijn, Dirk van den Broek, HEMA), het internationale foodcentrum Westmarket en culturele bezienswaardigheden zoals Theater De Meervaart. Openbaar vervoersmogelijkheden zijn bus 61 naar station Sloterdijk, bus 369 naar luchthaven Schiphol, bus 63 naar Amsterdam Lelylaan en tram 17 naar Amsterdam Centraal.

BIJZONDERHEDEN:

- Woonoppervlakte: ca. 142 M2 woonoppervlak (NEN-meetrapport aanwezig)
- Bouwjaar: 2006.
- Modern complex voorzien van lift.
- Groot en zonnig terras: ca 17 M2 gelegen op het zuiden met uitzicht op de binnentuin.
- Eigen parkeerplaatsen in de afgesloten garage en individuele (fietsen) berging.
- 2 badkamers en 3 (mogelijkheid tot) 4 slaapkamers.
- Goed geïsoleerd, energielabel A.
- Nieuwe cv-ketel (Intergas uit 2024).
- Moderne architectuur, omringd door water met doorvaart naar de Sloterplas.
- Rustige, groene en kindvriendelijke ligging.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
- Oplevering: geheel in overleg. (kan spoedig)
- Vraagprijs: € 695.000,- k.k.

***ENGLISH***

EXCLUSIVE FIVE-ROOM PENTHOUSE APARTMENT (142 M²) WITH A SPACIOUS (17 M²) SOUTH-FACING TERRACE OFFERING UNOBSTRUCTED VIEWS OVER WATER AND GREENERY, ENERGY LABEL A, TWO BATHROOMS, PRIVATE PARKING SPACES AND (BICYCLE) STORAGE IN THE SECURED PARKING GARAGE OF THE MODERN COMPLEX “HET WATERFORT” (2006), BEAUTIFULLY SITUATED BY THE SLOTERPARK AND THE SLOTERPLAS!

LAYOUT:
See the floor plans in the photo brochure and/or schedule an appointment with Urban Makelaars.

GROUND FLOOR:
The secured main entrance features a video intercom system and provides access to the staircase or elevator to the 5th floor.

FIFTH FLOOR:
Thanks to its efficient layout, the apartment offers generously sized rooms. The property comprises a spacious entrance hall with a separate guest toilet. The first bathroom is equipped with a walk-in shower, toilet, and washbasin with mirror. There is a utility/laundry room with a central heating system (Intergas, 2024) and connections for a washing machine and dryer. This space could also be converted into a home office. The large living room features double sliding doors leading to the south-facing terrace (7.25 x 2.40 m) with unobstructed views over the complex’s inner courtyard. The open-plan kitchen with cooking and sink island is a dream for any cooking enthusiast and is fitted with various built-in appliances.
In total, the apartment offers three spacious bedrooms, one of which has its own generous en-suite bathroom with walk-in shower, toilet, urinal, and washbasin with mirror.
The entire apartment is finished with a neat laminate floor.

PARKING AND STORAGE:
Private parking space and (bicycle) storage unit in the secured underground parking garage.

GROUND LEASE:
The ground lease has been bought off until December 31, 2054.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION:
The property is part of an active and financially healthy HOA, professionally managed by Newomij. The monthly service charges amount to approximately €382 (including the parking space).

ACCESSIBILITY AND SURROUNDINGS:
The apartment is located in a quiet, green waterfront neighborhood within walking distance of Strand Sloterplas and Osdorpplein, offering all essential amenities. Public transport stops are just around the corner, and major highways (A10 and A9) can be reached within 10 minutes by car.
The complex ’t Waterfort is part of the Meer en Oever development, known for its tranquil setting and picturesque waterways. Adjacent to Sloterpark and the Sloterplas, residents can enjoy walking, cycling, swimming, and various water sports.

Highlights in the area include:
Strand Sloterplas – a vibrant new hotspot in Amsterdam Nieuw-West.
Sloterparkbad – one of the largest swimming facilities in the Netherlands, with indoor and outdoor pools.
Sportpark Ookmeer – offering fitness facilities (ClubWest), football clubs, tennis courts, a baseball field, and even a riding school.
Within short walking distance is the lively Osdorpplein shopping center, featuring a wide variety of shops (including Albert Heijn, Dirk van den Broek, and HEMA), the international food center Westmarket, and cultural venues such as Theater De Meervaart.
Public transport connections include:
Bus 61 to Sloterdijk Station.
Bus 369 to Schiphol Airport.
Bus 63 to Amsterdam Lelylaan.
Tram 17 to Amsterdam Central Station.

FEATURES:
- Living area: approx. 142 m² (NEN measurement report available)
- Year of construction: 2006
- Modern complex with elevator
- Large sunny terrace: approx. 17 m², south-facing with views of the inner garden
- Private parking space in secured garage and individual (bicycle) storage
- 2 bathrooms and 3 (option for 4) bedrooms
- Well insulated, energy label A
- New central heating boiler (Intergas, 2024)
- Modern architecture, surrounded by water with direct boating access to the Sloterplas
- Quiet, green, and family-friendly location
- Notary: buyer’s choice, provided deed follows the Model Ring format in Greater Amsterdam
- Completion: in consultation (can be soon)
- Asking price: €695,000 costs for buyer (k.k.)