Omschrijving

Dit is dé plek waar je wilt wonen!
Aan een heerlijk groen plantsoen gelegen karakteristieke familiewoning met een zonnige voor- én achtertuin. En dat op een steenworp afstand van de Amsterdamse stadsgrens én op korte afstand van het Amsterdamse Bos, in misschien wel het leukste dorp van Amsterdam: Badhoevedorp!

Het potentieel:
De woning is intern gedateerd maar goed onderhouden en biedt volop mogelijkheden! Denk aan het plaatsen van dakkapellen en een flinke uitbouw aan de achterzijde. Laat je niet misleiden door het huidige NEN-metrage: met twee dakkapellen kun je al richting de 90 m² aan netto woonoppervlakte realiseren. Veel bewoners kiezen daarnaast voor een uitbouw op de begane grond, waarmee het totaal uitkomt op circa 110 m² woonoppervlak. En dit zijn alleen nog maar de vergunningsvrije opties!

Wonen in Badhoevedorp:
Hier geniet je van de rust en ruimte van een gezellig dorp, maar dan op een supercentrale locatie – precies tussen de stadsgrens van Amsterdam en luchthaven Schiphol in. Kinderen kunnen hier veilig en zorgeloos buitenspelen en op loopafstand naar school. Jij zit met de auto of fiets zó in de stad of op Schiphol. En in het weekend? Dan wandel je zo het Amsterdamse Bos in voor een frisse neus.
Kortom: een heerlijk rustig en dorps plekje dat tóch supercentraal ligt. Een unieke combinatie die zeer gewild is!
Word jij de gelukkige nieuwe bewoner van dit pareltje? Neem dan snel contact op met Urban Makelaars!

Indeling:
(Zie ook de plattegronden in de fotobijlage)

Voortuin:
De voortuin grenst aan een prachtig plantsoen, ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. De groene, onderhoudsvriendelijke tuin van ca. 28 m² ligt op het zuidwesten.

Begane grond:
Entree via de ruime hal met meterkast, separaat toilet met fonteintje, en trapkast met veel opbergruimte voor jassen, schoenen en tassen. Vanuit de hal toegang tot de lichte en sfeervolle doorzonwoonkamer. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee fijne slaapkamers, waarvan één met uitzicht aan de voorzijde. De badkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Verder vind je hier een handige inbouwkast en een aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine, droger en een extra wastafel.

Tweede verdieping:
Momenteel in gebruik als zolderruimte, bereikbaar via een vlizotrap vanuit een van de slaapkamers. Met een vaste trap en een of twee dakkapellen creëer je hier eenvoudig een volwaardige slaapkamer. Op deze verdieping bevindt zich ook de cv-installatie (Remeha, 2023).

Achtertuin:
Zowel via de woonkamer als de keuken bereik je de groene en onderhoudsvriendelijke achtertuin van ca. 45 m², gelegen op het zonnige zuidoosten en voorzien van een achterom. Hier kun je heerlijk van de ochtend- en middagzon genieten! Achterin de tuin staan een stenen en een houten berging – ideaal voor fietsen, scooters of tuinspullen.

Omgeving en bereikbaarheid:
Deze karakteristieke woning ligt op een heerlijk vrije plek midden in het groene Badhoevedorp – op slechts 20 minuten e-biken van het Vondelpark! Het vernieuwende dorpscentrum ligt vlakbij en biedt diverse winkels, supermarkten, speciaalzaken, horeca én een gezellige weekmarkt op woensdag.
Sportliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met onder meer een zwembad, meerdere sportscholen, voetbal-, korfbal-, hockey- en atletiekverenigingen. Ook zijn er diverse goede basisscholen in de buurt.
Voor natuurliefhebbers ligt het Amsterdamse Bos letterlijk om de hoek. Parkeren kan gratis en direct voor de deur, en via de nabijgelegen uitvalswegen (A4, A5, A9, A10) zit je zo overal.
De buslijnen 145 en 192 brengen je rechtstreeks naar Schiphol en de binnenstad van Amsterdam. Met de fiets ben je via de brug over de Ringvaart zó in Amsterdam. En een ‘ubertje’ naar Schiphol of het Vondelpark? Voor zo’n €15 ben je er al!
Niet voor niets wordt Badhoevedorp ook wel liefkozend de 'groene buitenwijk van Amsterdam' genoemd.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte: 86 m² incl. vliering (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Woonoppervlakte: 76 m²
- Overige inpandige ruimte: 10 m²
- Bergingen: totaal ca. 9 m²
- Perceeloppervlakte: 140 m², gelegen op eigen grond
- De woning biedt uitstekende uitbreidingsmogelijkheden (dakkapellen, uitbouw)
- Energielabel C (geldig tot 12 mei 2035)
- Verwarming en warm water via Remeha Avanta cv-ketel uit 2023
- Grotendeels voorzien van dubbel glas
- Vrij parkeren zonder vergunning, altijd plek voor de deur
- Bijzonder weinig autoverkeer
- Zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen
- Kindvriendelijke wijk, speeltuin op steenworp afstand
- Gelegen aan een groenstrook, rustige en fijne ligging midden in het dorp
- De woning dient intern gemoderniseerd te worden
- Notariskeuze voor koper, mits conform Modelcontract Ring Groot-Amsterdam
- Niet-bewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing
- Oplevering: in overleg
- Vraagprijs: € 525.000,- kosten koper

Kortom:
Een karakteristieke familiewoning met veel potentie, in een dorpse omgeving direct grenzend aan Amsterdam. Rust, ruimte, groen én een centrale ligging – hier vind je het allemaal!