Omschrijving

Wat een bijzonder leuk, ruimtelijk, ideaal ingedeeld en charmant (B-label) appartement!

Rustig wonen in hartje stad, met tuin én toekomstvisie

What a wonderfully charming, spacious, and perfectly laid-out apartment!
Peaceful city living with a private garden – and a sustainable future ahead.(scroll down for more english)

Op zoek naar een comfortabel appartement in het bruisende hart van Haarlem, maar met de rust van een hofje? Dan is Gasthuisstraat 4 precies wat je zoekt. Deze charmante woning op de begane grond combineert het beste van twee werelden: wonen in het centrum met alle voorzieningen om de hoek, én de luxe van een ruime tuin waar je heerlijk kunt ontspannen.

Wooncomfort & indeling

De woning maakt deel uit van een actieve en vooruitstrevende Vereniging van Eigenaars aan het Doelenplein / Gasthuisstraat, die recent grootse duurzaamheidsplannen heeft opgezet. Binnen tref je een goede, logische indeling met een royale woonkamer en een ruime slaapkamer die direct met elkaar in verbinding staan. De open keuken maakt het geheel licht en ruimtelijk, en er is volop gelegenheid om het appartement naar eigen smaak te moderniseren — met name de keuken en badkamer vragen om een frisse update.

De zeer goed gelegen tuin aan de achterzijde is een groot pluspunt: een zeldzaamheid midden in het centrum, perfect voor een borrel in de zon of een rustige ochtend met koffie en krant. De tuin is circa 42 M2 en er is een inpandige berging aanwezig en een achterom.

Duurzaam wonen in de maak

De Vereniging van Eigenaars heeft recent een lening (met subsidie en met een zeer lage rente) afgesloten voor een omvangrijke duurzaamheidsaanpak van het hele complex. De werkzaamheden starten volgend jaar, waaronder isolatie van gevels en daken. Deze investering zal naar verwachting leiden tot een aanzienlijke verbetering van het energielabel — een waardevolle plus voor toekomstige bewoners én de waarde van het appartement.
De servicekosten bedragen € 381,- per maand waarbij rente en aflossing thans worden gedragen naar rato van het aandeel in de VVE, wat mede de financiële basis vormt voor deze duurzame toekomst.

Locatie: hartje Haarlem

De ligging is ronduit ideaal. Binnen enkele minuten wandel je naar de Jopenkerk, de Pathé-bioscoop bij Raaks, en tal van gezellige cafés, restaurants en boetieks. Ook het station is vlot bereikbaar, met uitstekende verbindingen naar Amsterdam (in circa 20 minuten) en de kustplaatsen Bloemendaal, Overveen en Zandvoort — ideaal voor strand- en natuurliefhebbers.

Overige kenmerken

Bouwjaar: 1981

Woonoppervlak:68 m2

Gemeentelijke Erfpacht: € 1.781,- per jaar (fiscaal aftrekbaar in box 1)

Servicekosten: € 381,- per maand

Actieve VvE met eerdaags startend duurzaamheidsproject

Gasthuisstraat 4 – Haarlem City Centre

What a wonderfully charming, spacious, and perfectly laid-out (B-label) apartment!
Peaceful city living with a private garden – and a sustainable future ahead.

Looking for a comfortable apartment in the vibrant heart of Haarlem, yet tucked away in a quiet, courtyard-like setting? Gasthuisstraat 4 offers exactly that. This charming ground-floor home combines the best of both worlds: living right in the city centre with all amenities just around the corner, and the rare luxury of a large private garden where you can unwind in peace.

Living comfort & layout

The apartment is part of an active and forward-thinking homeowners’ association (VvE) at Doelenplein / Gasthuisstraat, which recently launched an ambitious sustainability plan. Inside, you’ll find a well-designed layout with a spacious living room and a large bedroom that flow naturally into one another. The open kitchen adds to the sense of light and space, and there’s plenty of opportunity to modernise the interior to your own taste – particularly the kitchen and bathroom, which are due for an update.

At the rear, you’ll find the beautifully located private garden (approx. 42 m²) – a true rarity in the city centre, perfect for sunny drinks or a quiet morning coffee. There’s also an indoor storage room and a back entrance for convenience.

Sustainability on the horizon

The homeowners’ association has recently taken out a low-interest, subsidised loan to fund a major sustainability upgrade of the entire building. Work is scheduled to begin next year and will include facade and roof insulation. This investment is expected to significantly improve the building’s energy label, adding real value both now and in the future.

The monthly service charges are €381, which include the share of interest and repayment for the sustainability loan – forming the financial backbone for a greener, more efficient home.

Location: the heart of Haarlem

The location couldn’t be better. Within minutes you can walk to the Jopenkerk brewery, the Pathé cinema at Raaks, and countless cosy cafés, restaurants, and boutique shops. Haarlem’s central station is also close by, offering excellent connections to Amsterdam (approx. 20 minutes) and the nearby coastal towns of Bloemendaal, Overveen, and Zandvoort – perfect for beach and nature lovers.

Key features

Year of construction: 1981

Living area: 68 m²

Municipal ground lease: €1,781 per year (tax-deductible under box 1)

Service costs: €381 per month

Active VvE with sustainability project starting soon

In short: a unique ground-floor apartment with an excellent layout, a generous private garden, and an exciting sustainable future — quietly located in the heart of Haarlem, just steps from everything the city has to offer.

A viewing is definitely worthwhile!

Grote stadstuin, rustige ligging, midden in de stad

Kortom: een charmant, rustig gelegen stadsappartement met een royale tuin, een uitstekende indeling én een veelbelovende duurzame toekomst. Perfect voor wie zelf de handen uit de mouwen wil steken en zoekt naar een plek met karakter in het mooiste stukje van Haarlem.

Bezichtiging meer dan waard!