Omschrijving

ZEER LICHTE 5-KAMER FAMILIEWONING (110 M2) MET EEN HEERLIJKE DIEPE ACHTERTUIN, ZONNIG PRIVE TERRAS, ENERGIELABEL A, OP EEN FANTASTISCHE LOCATIE IN DE RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE ''AKER'' OP SLECHTS 20 FIETSMINUTEN VAN HET VONDELPARK!

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

INDELING: Zie de plattegronden in de fotobijlage en/of maak een afspraak met URBAN MAKELAARS.

BEGANE GROND: Prettige voortuin van ca. 15 M2 gelegen op het zuid-westen. Entree; hal, meterkast, toilet met fonteintje, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de tuingerichte woonkamer. De riante en lichte woonkamer geeft door middel van de schuifpui toegang naar de tuin. De L-vormige woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

EERSTE VERDIEPING: Via de vaste trap vanuit de hal bereik je de royale overloop met totaal drie zeer prettige slaapkamers. De badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING: Op deze verdieping bevindt zich de vierde royale slaapkamer, opstelling voor de cv-installatie (Remeha CW6 uit 2019)) en wasmachine en droger aansluitingen. Op deze verdieping is er tevens een ruim en zonnig terras gelegen op het zuid-westen over de gehele breedte van de woning. Hier genoeg ruimte voor een fijne loungeplek, echt een heerlijke plek!

TUIN: De betegelde en groen achtertuin van ca. 65 M2 met een achterom is bijna 11,5 diep en 5,75 breed en voorzien van een houten (fietsen)berging van ca. 7 M2. Door de ligging op het oosten kan je hier heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID:

De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk De Aker. De stad is super te bereiken! Tramlijn 1 brengt je met een minuut of 15 naar de stad en met de fiets zit je in een vergelijkbaar aantal minuten in het oergezellige Vondelpark. Ook buslijn 63 en 69 naar Schiphol zijn nabij en met de auto bereik je binnen enkele minuten alle belangrijke uitvalswegen, zoals de A4, A5, A9 en A10. Het is dus een perfecte ligging voor de veeleisende zakenreizigers; Schiphol is in ‘no-time’ te bereiken, evenals steden als Haarlem, Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Op directe loopafstand van het winkelcentrum De Dukaat met een Jumbo, keurslager, Etos, warme bakker, evenals een apotheek, gezondheidscentrum, kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang en drie basisscholen maar ook de molen van Sloten, het Kuiperijmuseum, Kaasboerderij Sloten, bierbrouwerij De 7 Deugden liggen in de buurt. Tevens nabij het gezellige Osdorpplein met diverse winkels, supermarkten, restaurants en het Westmarket. Maar ook stadspark Osdorp en stadsboerderij Osdorp liggen om de hoek. In de directe omgeving tevens meerdere scholen, een gezondheidscentrum, een kinderopvang, theater De Meervaart en een bibliotheek.

Voor ontspanning en rust kan je terecht bij recreatiegebied Sloterplas met het Sloterpark, natuurspeeltuin Natureluur, zwembad Sloterparkbad, fitnesscentrum, een jachthaven, wandelroutes en een aangelegd stadsstrand. Een heerlijke plek die ook snel bereikbaar is. Ook natuurgebieden Spaarnwoude en de Oeverlanden liggen beiden op ca. 10 minuten fietsafstand. Voor de sportliefhebbers: sportpark Ookmeer, een unieke (top) sportlocatie in Amsterdam Nieuw-West en sportpark De Eendracht met onder andere voetbalvelden, volleybalvelden, tennisbanen en golfbanen liggen vlakbij. Een heel nieuw ontwikkeld recreatiegebied op fietsafstand is de Tuinen van West: een uniek gebied waar men als bezoeker kan fietsen, wandelen, eten / drinken (Rijk van de Keizer), sporten en eigen fruit kan plukken (Fruittuin van West), kinderen lekker kan laten spelen in een grote speeltuin en gewoonweg heerlijk kan genieten van wat de natuur te bieden heeft. Met theater De Meervaart heeft Osdorp een culturele voorziening die voor heel Amsterdam van belang is. Een buitenkans dus om te kiezen voor een energiezuinig familiewoning in een kindvriendelijke en goed bereikbare woonwijk!

BIJZONDERHEDEN:

- Totale woonoppervlakte: ca. 110 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Het voortdurend recht van erfpacht is afgekocht tot en met 30 november 2043.
- Keurige bestrate en onderhoudsvriendelijke achtertuin van ca. 65 M2 met achterom.
- Dakterras: ca. 11 M2 gelegen op het zuid-westen.
- Berging in de tuin van ca. 7 M2.
- Energielabel A, geldig tot en met 19 september 2032.
- Verwarming en warm water middels een c.v.-ketel. (Remeha CW6 uit 2019)
- Het voortdurend recht van erfpacht is afgekocht tot en met 15 december 2043.
- Op loopafstand van tramlijn 1 naar de binnenstad.
- Nabij diverse basisscholen en de populaire middelbare scholen in Oud Zuid zijn op fietsafstand.
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk en toch op ca. 15 minuten fietsen van het Vondelpark, het Museumplein, het Leidseplein etc.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
- Voordeel overdrachtsbelasting ten gunste van verkoper.
- Niet-bewoningsclausule van toepassing.
- Oplevering: in overleg.
- Vraagprijs: 575.000,- k.k.

***ENGLISH***

VERY BRIGHT 5-ROOM FAMILY HOME (110 M²) WITH A WONDERFUL DEEP BACK GARDEN, SUNNY PRIVATE TERRACE, ENERGY LABEL A, IN A FANTASTIC LOCATION IN THE QUIET AND FAMILY-FRIENDLY “AKER” AREA, JUST 20 MINUTES BY BIKE FROM THE VONDELPARK!

LAYOUT: See the floor plans in the photo attachment and/or schedule a viewing with URBAN MAKELAARS.

GROUND FLOOR: Pleasant front garden of approx. 15 m² facing southwest. Entrance; hallway, meter cupboard, toilet with washbasin, staircase to the first floor, and access to the garden-facing living room. The spacious and bright living room provides access to the garden through sliding doors. The L-shaped kitchen-diner is located at the front of the house and is equipped with various built-in appliances.

FIRST FLOOR: Via the fixed staircase from the hallway, you reach the spacious landing with a total of three comfortable bedrooms. The bathroom, located at the front of the house, features a walk-in shower, vanity unit, and second toilet.

SECOND FLOOR: This floor houses the fourth spacious bedroom, the central heating installation (Remeha CW6 from 2019), and connections for a washing machine and dryer. There is also a large and sunny terrace on this floor, facing southwest and spanning the full width of the house. Plenty of space for a lovely lounge area—truly a great spot!

GARDEN: The paved and green backyard of approx. 65 m² with rear access is nearly 11.5 meters deep and 5.75 meters wide, and includes a wooden (bicycle) storage shed of approx. 7 m². Thanks to its east-facing position, you can fully enjoy the morning and afternoon sun here.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY:
The property is located in the quiet and family-friendly residential area of De Aker. The city is easily accessible! Tram line 1 takes you to the city center in about 15 minutes, and by bike you can reach the lively Vondelpark in roughly the same time. Bus lines 63 and 69 to Schiphol are nearby, and by car you can reach major highways such as the A4, A5, A9, and A10 within minutes. This makes it a perfect location for frequent travelers; Schiphol Airport is reachable in no time, as are cities like Haarlem, Utrecht, The Hague, and Rotterdam.
Within walking distance is the De Dukaat shopping center, featuring a Jumbo supermarket, butcher, Etos, bakery, as well as a pharmacy, healthcare center, daycare, after-school care, and three primary schools. Nearby attractions include the Sloten windmill, the Kuiperij Museum, Sloten cheese farm, and brewery De 7 Deugden. The lively Osdorpplein with various shops, supermarkets, restaurants, and the Westmarket is also close by. Additionally, Osdorp city park and city farm are just around the corner. The immediate area also offers multiple schools, a healthcare center, childcare facilities, theater De Meervaart, and a library.
For relaxation and recreation, you can visit the Sloterplas area with Sloterpark, the Natureluur nature playground, the Sloterparkbad swimming pool, fitness center, marina, walking routes, and a landscaped urban beach. A wonderful place that is easily accessible. The natural areas of Spaarnwoude and De Oeverlanden are both about a 10-minute bike ride away. For sports enthusiasts: sports park Ookmeer, a unique top sports location in Amsterdam Nieuw-West, and sports park De Eendracht with football fields, volleyball courts, tennis courts, and golf courses are nearby. A newly developed recreational area within cycling distance is the Tuinen van West: a unique area where visitors can cycle, walk, eat and drink (Rijk van de Keizer), play sports, pick their own fruit (Fruittuin van West), let children play in a large playground, and simply enjoy nature. With theater De Meervaart, Osdorp also offers a cultural venue of importance to all of Amsterdam. In short, a great opportunity to choose an energy-efficient family home in a child-friendly and well-connected neighborhood!

DETAILS:
- Total living area: approx. 110 m² (measured according to NEN 2580, measurement report available)
- Leasehold has been bought off until November 30, 2043.
- Well-maintained, low-maintenance backyard of approx. 65 m² with rear access.
- Roof terrace: approx. 11 m², southwest-facing.
- Storage shed in the garden of approx. 7 m².
- Energy label A, valid until September 19, 2032.
- Heating and hot water via central heating boiler (Remeha CW6, 2019)
- Leasehold bought off until December 15, 2043.
- Within walking distance of tram line 1 to the city center.
- Close to various primary schools and popular secondary schools in Oud Zuid within cycling distance.
- Located in a quiet, family-friendly neighborhood, yet only about a 15-minute bike ride from Vondelpark, Museumplein, Leidseplein, etc.
- Notary: buyer’s choice, provided the deed follows the Model Ring of a notary in Greater Amsterdam.
- Transfer tax benefit in favor of the seller.
- Non-occupancy clause applies.
- Delivery: in consultation.
- Asking price: € 575,000 costs for buyer (k.k.)