Omschrijving

RUIME HOEK HERENHUIS (4 WOONLAGEN) VAN CA. 205 M2 MET 5 SLAAPKAMERS, ZONNIGE BALKON EN TUIN AAN HET WATER, INPANDIGE GARAGE, EIGEN PRIVÉ PARKEERPLAATS, AFGEKOCHTE ERFPACHT EN OP EEN TOP LOCATIE IN HET RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE ''DE AKER'' OP SLECHTS 15 FIETSMINUTEN VAN HET VONDELPARK.

Speels, verrassend, ruimtelijk maar bovenal praktisch zijn de woorden die bij ons opkwamen toen wij deze heerlijke 5-kamer familiewoning bekeken. Wat de woning zo bijzonder maakt, is de handige multifunctionele indeling. De begane grond of eerste verdieping is naar keuze te gebruiken als volledig zelfstandige woonruimte, óf te betrekken bij de andere ruimtes in het huis! Op deze verdiepingen is er namelijk niet alleen een zeer ruime slaap/eetkamer maar ook een eigen keuken aanwezig! Dit maakt deze woning perfect voor dubbele bewoning of te benutten als Bed & Breakfast, of bijvoorbeeld AirBnB. De begane grond en eerste verdieping wordt nu gebruikt als woonkamer maar kan ook prima als kantoor, praktijkruimte, speelkamer of als woonruimte voor de au pair ingericht worden. Dus wat u ook zoekt: in dit huis is het mogelijk!

De globale indeling is als volgt: (zie ook de plattegrond in de fotobijlage)

Begane grond: via de entree komt u in de ruime hal met een separaat toilet, meterkast en ook in de inpandige berging/ drive-in garage. De aan de voorzijde gelegen woonkeuken uit 2014 is voorzien van diverse inbouwapparatuur. (o.a vaatwasser, oven, koelkast, viezer en inductiekookplaat) De woonkamer met een aparte eetkamer heeft een geweldige hoeveelheid lichtinval door de grote raampartijen en de plafondhoogte van maar liefst ruim 3 meter hoog! Hierdoor is er een mooie grote speelse leefruimte ontstaan welke via een schuifpui toegang geeft naar de achtertuin van ca. 90 m2 met een houten berging. De heerlijke tuin aan het water met een eigen steiger is gelegen op het westen en heeft daarom zon tot in de laatste uurtjes. Door de ruimte kunt u verschillende zitjes creëren en is er altijd plek voor de zon of schaduw. Wat een heerlijke plek!

Eerste verdieping: ruime woon/eetkamer met half open woonkeuken, voorzien van combi-magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. Tevens is er op deze verdieping een slaap/werkkamer.

Tweede verdieping: royale overloop en op deze verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde toegang geeft tot het balkon gelegen op het zuid-oosten. Separaat toilet en de badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Een aparte ruimte voor de cv-installatie en uw wasapparatuur zodat deze niet in de keuken of badkamer hoeft. Aan alles is gedacht om het u zo comfortabel mogelijk te maken.

Derde verdieping: hier treft u de "masterbedroom" aan met een fantastisch uitzicht op de Molen van Sloten!

Omgeving en bereikbaarheid:

De woning is gelegen in het rustige en kindvriendelijke woonwijk De Aker. Gelegen nabij het winkelcentrum ‘De Dukaat’ met een Jumbo, Keurslager, Etos, warme bakker, evenals een apotheek, gezondheidscentrum, kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang en drie basisscholen maar ook de molen van Sloten, het Kuiperijmuseum, Kaasboerderij Sloten, bierbrouwerij De 7 Deugden liggen letterlijk om de hoek.

Op loopafstand bevindt zich de tram 1 of 2 en deze brengt u in nog geen 20 minuten in hartje Amsterdam. Ook buslijn 69 en 195 naar Schiphol zijn nabij en met de auto bereikt u binnen enkele minuten alle belangrijke uitvalswegen, zoals de A4, A5, A9 en A10. Het is dus een perfecte ligging voor de veeleisende zakenreizigers; Schiphol is in ‘no-time’ te bereiken, evenals steden als Haarlem, Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Parkeren doet u op uw eigen oprit of gewoon gratis voor de deur waar altijd voldoende ruimte en het is ook mogelijk om per fiets erop uit te gaan. Zo is de binnenstad van Amsterdam op 10-15 min fietsafstand. Lekker centraal dus! Recreëren kunt u aan de rand van het Nieuwe Meer, Amsterdamse Bos en de Sloterplas.

Graag tot ziens voor een bezichtiging en wij weten nu al zeker dat u hier zeer veel woonplezier kunt gaan beleven.

Bijzonderheden:

- Gebruiksoppervlakte: ca. 205 m2 incl. inpandige berging/ garage.
- Woonoppervlakte: ca. 194 m2.
- Perceel oppervlakte: ca. 243 m2.
- Erfpachtcanon afgekocht t/m 31 januari 2049.
- Bouwjaar: 2003
- Zonnige ruime tuin van ca. 90 m2 gelegen op het westen aan water.
- Een perfecte mogelijkheid voor bijvoorbeeld praktijkruimte, thuiswerkplek, Airbnb en/of dubbele bewoning.
- Uitstekend geïsoleerde woning o.a. voorzien van dubbel glas, vloer- en muurisolatie.
- Eigen oprit met de capaciteit voor het plaatsen van twee auto's.
- Gratis parkeren in de straat en omgeving.
- Bijzonder wonen op een toplocatie!
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk en toch op ca. 10 minuten fietsen van het Vondelpark, het Museumplein, het Leidseplein etc.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.

- Vraagprijs: € 625.000,- kosten koper.
- Oplevering: in overleg.