Omschrijving

LUXE EN BIJZONDER WONEN OP EEN TOPLOCATIE! Deze MODERNE en smaakvolle afgewerkte split-level familie-HOEKwoning van maar liefst ca. 204 M2 (incl. garage) in het in 2009 opgeleverde project “De Nieuwe Wereld” heeft het allemaal! Een riant en zonnig terras, vijf slaapkamers, moderne woonkeuken, twee badkamers en een EIGEN AFGESLOTEN PARKEERPLAATS in de privé garage op een absolute toplocatie op steenworp afstand van het heerlijke en uitgebreide winkelcentrum Osdorpplein en het recreatiegebied met de grootste waterpartij die Amsterdam rijk is: Het Sloterpark met haar fraaie Sloterplas! KINDVRIENDELIJKHEID, LUXE en GEBRUIKSGEMAK ten top!

De globale indeling van de woning is als volgt: (zie ook de plattegrond in de fotobijlage)

BEGANE GROND (SPLIT-LEVEL): Aan de voorzijde een autoloze straat waar de kinderen heerlijk vrij en veilig kunnen spelen! Entree: je bereikt de woning via de eigen voortuin gelegen op het zuidwesten. Uitermate geschikt voor een gezellige eettafel of zitje om te genieten van de middag en avondzon met fraai uitzicht. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken met een extra hoog plafond van maar liefst 5 meter. De hoogglans Miele keuken met aan de wand alle inbouwapparatuur; een oven, stoomoven, vriezer, koelkast en vaatwasser én een fraai kookeiland voorzien van een stenen werkblad, een elektrische kookplaat, afzuigkap, Qooker en de nodige opbergruimte. Voor het eiland is er voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen. Vanuit de woonkeuken bereik je middels de trap een separaat toilet met fonteintje en de inpandige parkeergarage van ca. 28 M2 onder de woning. Hier dus genoeg ruimte om je auto en de fietsen te stallen! De afgesloten parkeergarage is voorzien van een automatische overheaddeur en er is er voldoende plek om eventueel een tweede auto te parkeren.

Vanuit de woonkeuken is er middels de trap toegang tot de royale woonkamer van ca. 33 M2. De woonkamer is zeer licht door de grote raampartijen en de geweldige vide wat een heerlijk vrij gevoel geeft! Vanuit de woonkamer is er middels de openstaande deuren toegang tot het terras van ca. 35 M2 gelegen op het zonnige zuidoosten. Echt een heerlijke plek met veel privacy!

EERSTE VERDIEPING: via de vaste trap vanuit de woonkamer bereik je de royale overloop met totaal drie royale slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel.

TWEEDE VERDIEPING: royale overloop met twee enorme slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde met fraai uitzicht over het autovrije plantsoen is voorzien van een frans balkon. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel. Op deze verdieping bevindt zich tevens een handige inpandige berging voor wasmachine- en droger aansluitingen.

ERFPACHT: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam en de canon is afgekocht tot en met 15 december 2056. De aanvraag eeuwigdurende afkoop erfpacht is gedaan onder de gunstige voorwaarden.

VvE: Het complex waar deze woning deel van uitmaakt wordt beheerd door een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren welke wordt beheerd door MVGM. De maandelijkse servicekosten voor de woning bedragen ca. € 100,- Dit is inclusief o.a. de opstalverzekering en de reservering voor het onderhoud.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID: De locatie is ideaal te noemen! De Geer Ban is een autoluwe straat in een groene, kindvriendelijke wijk. Op directe loopafstand van het uitgebreide winkelcentrum Osdorpplein met diverse winkels, supermarkten, restaurants en het gezellige Westmarket. Maar ook stadspark Osdorp en stadsboerderij Osdorp liggen om de hoek. In de directe omgeving vindt u tevens meerdere scholen, een gezondheidscentrum, een kinderopvang, theater De Meervaart en een bibliotheek. Om de hoek bevindt zich de tramhalte van lijn 1 en lijn 17 en deze brengt je in nog geen 20 minuten in hartje Amsterdam. Ook buslijn 63 en 69 naar Schiphol zijn nabij en met de auto bereikt u binnen enkele minuten alle belangrijke uitvalswegen, zoals de A4, A5, A9 en A10. Het is dus een perfecte ligging voor de veeleisende zakenreizigers; Schiphol is in ‘no-time’ te bereiken, evenals steden als Haarlem, Hoofddorp, Den Haag en Rotterdam. Lekker centraal dus! Parkeren doe je gewoon op in het eigen parkeergarage met voldoende ruimte voor totaal twee auto's en in de directe omgeving is er voldoende gratis parkeer mogelijkheden.

Voor ontspanning en rust kan je terecht bij recreatiegebied Sloterplas met het Sloterpark, natuurspeeltuin Natureluur, zwembad Sloterparkbad, fitnesscentrum, een jachthaven, wandelroutes en een aangelegd stadsstrand. Een heerlijke plek die ook snel bereikbaar is. Ook natuurgebieden Spaarnwoude en de Oeverlanden liggen beiden op ca. 20 minuten fietsafstand. Voor de sportliefhebbers: sportpark Ookmeer, een unieke (top) sportlocatie in Amsterdam Nieuw-West en sportpark De Eendracht met onder andere voetbalvelden, volleybalvelden, tennisbanen en golfbanen liggen vlakbij. Een heel nieuw ontwikkeld recreatiegebied op fietsafstand is de Tuinen van West: een uniek gebied waar men als bezoeker kan fietsen, wandelen, eten / drinken (Rijk van de Keizer), sporten en eigen fruit kan plukken (Fruittuin van West), kinderen lekker kan laten spelen in een grote speeltuin en gewoonweg heerlijk kan genieten van wat de natuur te bieden heeft. Met theater De Meervaart heeft Osdorp een culturele voorziening die voor heel Amsterdam van belang is.

Bijzonderheden:

- Totale woonoppervlakte: ca. 176 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Inpandige garage: ca. 28 m2.
- Erfpacht afgekocht tot en met 15 december 2056. De aanvraag eeuwigdurende afkoop erfpacht is gedaan onder de gunstige voorwaarden.
- Bouwjaar: 2009.
- Energielabel A, geldig tot en met 9 december 2030.
- Stadsverwarming. (hoeft dus niet meer van het gas af)
- Goed geïsoleerde woning o.a. voorzien van dubbel glas, vloer en muurisolatie.
- Gratis parkeren en veel voorzieningen in de buurt.
- Nabij diverse basisscholen en de populaire middelbare scholen in Oud Zuid zijn op fietsafstand.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.

- Vraagprijs: € 680.000,- kosten koper.
- Oplevering: in overleg.