Omschrijving

UNIEKE KANS! Zoek je een hoogwaardig verbouwde en een SUPER DE LUXE instapklare energiezuinige woning in de nieuwbouwwijk Switi? Kom dan snel kijken bij deze prachtige nieuwbouw familiewoning van ca. 110 M2
in de fraaie jaren ’30 bouwstijl met een EIGEN OPRIT en zonnige tuin!

En niet alleen de buitenkant is mooi… de eigenaresse heeft het huis helemaal naar de wensen van deze tijd uitgevoerd. Denk daarbij aan een mooie gietvloer met vloerverwarming op de begane grond, strakke wandafwerking gestuukt en gesausd, een zwarte taatsdeur, een luxe woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een fantastische badkamer!

Deze super courante, perfect ingedeelde en uiterst energiezuinige woning is gelegen in een autoluwe straat en verder uitgevoerd met alle energiezuinige wensen van deze tijd: een optimale isolatie, vloerverwarming, A label en stadsverwarming. Kortom: deze woning is na oplevering direct te betrekken!

De globale indeling van de woning is als volgt: (zie ook de plattegrond in de fotobijlage)

Begane grond: keurige betegelde voortuin met een eigen oprit voor de auto. Entree; gang met meterkast en een luxe betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Trapopgang naar de eerste verdieping. Via de stoere zwarte taatsdeur bereik je de woonkamer met een trapkast en door de uitbouw van 1.2M heeft deze een ruime en fijne afmeting. De mooie gietvloer voorzien van vloerverwarming geeft een warme en sfeervolle uitstraling aan de woonkamer. De halfopen woonkeuken met genoeg ruimte voor een grote eettafel ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een lichte werkblad, een inductiekookplaat met afzuigkap, Quooker en vaatwasser. De hoge wandopstelling is voorzien van een combi-oven magnetron, koelkast en vriezer.

Via de woonkamer bereik je de achtertuin door middel van de openslaande deuren. De achtertuin van ruim 35 M2 met een (afgesloten)achterom en een houten berging is gelegen op het zonnige zuiden. Het elektrische zonnescherm is dan ook geen overbodige luxe!

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee (voorheen drie) royale slaapkamers, waarvan de ''masterbedroom'' aan de tuinzijde is gelegen. Deze verdieping is geheel voorzien van een keurige laminaatvloer met hoge plinten en strak afgewerkte wanden.

En dan de badkamer…. Hier is niets aan het toeval overgelaten! Deze ruimte is voorzien van mooie wand- en vloertegels, een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel en een toilet. Een heerlijke ruimte om te ontspannen!

Zolderverdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een royale zolderslaapkamer. Door het dakraam aan de voorzijde en de dakkapel aan de achterzijde van de woning geniet ook deze kamer van enorm extra veel daglicht. De zolderverdieping zeer ruimtelijk door de hoge nok en hier kan men eenvoudig twee prettige slaapkamers van maken. Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelplaats voor de mechanische ventilatie unit, wasmachine- en droger aansluitingen.

Omgeving en bereikbaarheid:

De wijk Switi is gebouwd in fraaie jaren ’30 bouwstijl en ligt direct naast het Nelson Mandelapark en vlakbij het natuurgebied Gaasperplas. Op enkele minuten fietsen is de Amsterdamse Poort, Amsterdam Arena, Ziggo Dome, AFAS Live en winkelcentrum de Kameleon te bereiken. Deze wijk kenmerkt zich door de groene en kindvriendelijke omgeving. De autoluwe straten en de speelzones voor de kinderen dragen bij tot een fijne leefomgeving voor gezinnen. De woning is bijzonder gunstig gelegen t.o.v. het openbaar vervoer. Bushaltes en metrostation Kraaiennest aan de Karspeldreef is binnen 5 minuten te bereiken. Met de auto zit je dicht bij diverse uitvalswegen zoals de Gooiseweg, A1, A9, A2 en A10 en op je eigen oprit en in de straat kun je gratis parkeren. Daarnaast ben je binnen 15 minuten rijden in het hartje van Amsterdam.

Bijzonderheden:

- VOLLEDIG EN ZEER LUXE VERBOUWD IN 2020.
- Totale woonoppervlakte: ca. 110 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Perceel oppervlakte: ca. 123 M2.
- 3 slaapkamers en 5 slaapkamers mogelijk.
- Luxe woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
- Jaarlijkse canon van ca. € 1.950,- per jaar, jaarlijkse indexering.
- Registratie erfpacht met gunstige voorwaarden is gedaan, vanaf 30 juni 2068 er is geen canon verplichting.
- Stadsverwarming.
- Bouwjaar 2020.
- Gebouwd in de jaren '30 bouwstijl.
- Luxe woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
- Vloerverwarming op de begane grond.
- Volledig geïsoleerd: energielabel A, geldig tot en met 18 november 2028.
-Gelegen in kindvriendelijke en doodlopende straat.
- Parkeren op eigen terrein en gratis voldoende parkeergelegenheid voor de deur.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
- Oplevering: in overleg.
- Vraagprijs: € 465.000,- kosten koper.

We zijn als verkopend makelaar enorm onder de indruk van de afwerking, de kwaliteit en de doordachte plattegrond van deze woning. Bel ons voor een bezichtiging, wij willen je graag rondleiden in dit RUIME, ENERGIEZUINIGE EN LUXUEUZE FAMILIEHUIS in de kindvriendelijke nieuwbouwwijk Switi.