Omschrijving

Waar vind je nog een serieus 5 laags herenhuis voor een betaalbare prijs in Amsterdam? In Nieuw-Sloten staat het. Een heerlijk groot huis dat u echt van binnen gezien moet hebben. Speels, verrassend, ruimtelijk maar bovenal praktisch zijn de woorden die bij ons opkwamen toen wij deze heerlijke 7-kamer familiewoning bekeken. Energielabel B.

Een onder architectuur gebouwd herenhuis van vijf woonlagen in het groen van Nieuw-Sloten an de rand van het Sloterparkgebied. De ruimte is uniek voor Amsterdam: 210m2 woonoppervlakte, exclusief garage en dakterras. Zeer zelden komt een van deze 23 woningen beschikbaar, veel van de bewoners genieten al sinds de oplevering in 1991 van hun huis.

Indeling: de woning met zeven kamers ligt in het rustige deel van de Herentalsstraat. De enorme leefruimte valt op, geaccentueerd door de split-levelindeling met het hoge plafond in de woonkamer (330cm). De twee slaapverdiepingen met vijf slaapkamers en twee badkamers maken een appartement met privacy op de derde verdieping mogelijk. Het grote dakterras met uitzicht, de inpandige garage en de riante leefkelder (momenteel in gebruik als wijnbar met biljart/tafeltennistafel) completeren deze riante woning.

Onderhoud en verbeteringen: de staat van onderhoud is uitstekend en er is een groot aantal verbeteringen gerealiseerd: keuken vervangen (Tulp met Bosch/Boretti), badkamer vervangen, vloerverwarming aangelegd, screens op de zuidzijde, cv in de kelder, premium alarminstallatie, inbouw klerenkasten in de master bedroom, recente dakbedekking en buitenschilderwerk (Vereniging Eigen Huis) en vernieuwing van de schuifpui.

Ligging: aan de voorzijde vrij in het groen gelegen aan sierwater. Op 15 minuten fietsafstand van het Vondelpark, snelle toegang tot de uitvalswegen met de auto (A4, A9, A10) en uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer (tram 2). Kindvriendelijke buurt, op loopafstand van vier goede basisscholen, Winkelcentrum Belgiëplein en het Kasterleepark. Metro Heemstedestraat, Winkelcentrum Osdorp en het Calandlyceum liggen op 5 fietsminuten. Schiphol bereikt u in 10 minuten.

Tuin: de tuin is circa 8 meter diep, voorzien van een diep hardhouten terras (6 x 3,5m) over de volle breedte van de woonkamer. Ligging op zuid, voorzien van elektrisch waterafstotend zonnescherm en terrasverwarming.

Bijzonderheden:

· Afgekochte erfpacht tot 2041;

· Betonsysteembouw woonhuis, volledig geïsoleerd;

· Kadastrale NEN-gebruiksoppervlakte inclusief garage van maar liefst 233m2;

· Een grote woning in complete balans!

· Prijs: euro 648.800,- k.k.

· Overdracht: in overleg, maar niet voor 1 januari 2018

Zie de plattegronden in de fotobijlage en/of onder de tab plattegrond.