Omschrijving

EEN HEERLIJK GESCHAKELDE TWEE-ONDER- EEN KAPWONING VAN CA. 125 M2 MET EEN ZONNIGE ACHTERTUIN (WEST) GRENZEND AAN HET WATER, GARAGE EN EEN EIGEN OPRIT VOOR MEERDERE AUTO'S!!

Waar vindt u nog een moderne twee-onder-één kapwoning voor een betaalbare prijs in Amsterdam? In het groene en mooiste stukje van de rustige en kindvriendelijke wijk De Aker, op slechts 20 minuten fietsen van het Vondelpark. Speels, verrassend, ruimtelijk, modern maar bovenal praktisch zijn de woorden die bij ons opkwamen toen wij deze sfeervolle twee-onder-één kapwoning bekeken in een historisch stukje van Nieuw-West.

Er is nog mogelijkheid om de begane grond verder uit te breiden en/of de eerste verdieping uit te bouwen en zo de woonoppervlakte te vergroten. De woning ligt aan een rustieke weg die uitkomt op de ecologisch aangelegde fiets- en wandelstrook aan de Ringvaart. Eenmaal binnen vergeet u de hectiek van de stad en geniet u van de ruimte, het water en groen en de rustige woonomgeving. U ervaart het gevoel van landelijk wonen in Amsterdam. Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s voor de deur.

De globale indeling van de woning is als volgt: (zie ook de plattegrond in de fotobijlage)

De woning wordt gescheiden van de doodlopende weg middels een toe-rit waarvan 4 woningen gebruik maken. Aan de voorkant van de woning is op eigen terrein ruimte om 2 auto’s te parkeren en u kunt er heerlijk genieten van de ochtendzon. De berging (voormalige garage) van ca. 8 M2 is bereikbaar vanaf de voorzijde van de woning.

Begane grond: Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, de toiletruimte met fontein, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Een fijne en zeer ruime leefruimte! De zeer brede en tuin-gerichte woonkamer met een gezellige openhaard geeft middels openslaande deuren toegang tot de royale tuin van ca. 100 M2 grenzend aan het water. Deze is gelegen op het zonnige westen en hier kunt u werkelijk de gehele dag lekker privé van het zonnetje genieten. In de tuin een aanlegsteiger en verschillende terrassen waar u heerlijk kunt genieten van de zon of schaduw! Het elektrische zonnescherm is dan ook geen overbodige luxe! Daarnaast is de tuin voorzien van een houten berging. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kijkt u prettig weg over de omgeving aan de voorzijde. De gehele begane grond is voorzien van een keurige en luxe houten vloer. (in Hongaarse punt gelegd).

Eerste verdieping: ruime overloop, totaal twee royale slaapkamers; (voorheen drie slaapkamers). De moderne badkamer is voorzien van zeer fraaie betegeling, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping: ruime voorzolder met opstelplaats voor de wasmachine en droger aansluitingen en CV ketel, aan weerszijde veel bergruimte achter de knieschotten, derde slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel. De vierde slaapkamer voorzien van een dakraam en wastafelmeubel kan na het plaatsen van een dakkapel vergroot worden.

Omgeving en bereikbaarheid:

De Noorderakerweg is een rustige en landelijke weg die uitkomt op de ecologisch aangelegde fiets- en wandelstrook aan de Ringvaart. Hier kunt u heerlijk wandelen en fietsen naar de Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos of de Lutkemeerpolder. Op loopafstand het winkelcentrum ‘De Dukaat’ met een Jumbo, keurslager, Etos, warme bakker, evenals een apotheek, gezondheidscentrum, kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang. Woonwijk de Aker heeft drie basisscholen. De molen van Sloten, het Kuiperijmuseum, kaasboerderij Sloten en bierbrouwerij De 7 Deugden liggen letterlijk om de hoek. Op loopafstand bevindt zich de tramlijn 1 en 17 deze brengt u in nog geen 20 minuten naar hartje Amsterdam. Ook buslijn 69 en 195 naar Schiphol zijn nabij en met de auto bereikt u binnen enkele minuten alle belangrijke uitvalswegen, zoals de A4, A5, A9 en A10. Het is dus een perfecte ligging voor de veeleisende zakenreizigers. Schiphol is in ‘no-time’ te bereiken, evenals de steden Haarlem, Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Recreëren kan aan de rand van het Nieuwe Meer, Amsterdamse Bos en de Sloterplas. Parkeren doet u op uw eigen terrein of gewoon gratis in de straat waar altijd voldoende ruimte is en het is ook mogelijk om per fiets erop uit te gaan. Zo is de binnenstad van Amsterdam op fietsafstand.

Kortom: een sfeervolle twee-onder-één kapwoning met een ideale woonlocatie voor degene die rust en ruimte zoeken, op slechts een minuut of vijftien fietsafstand van de binnenstad van Amsterdam met veel potentie! (verder uitbouwen, dakkapel/opbouw, indelingswijzigingen)

Bijzonderheden:

- Totale woonoppervlakte: ca. 125 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Garage/berging: ca. 8 M2.
- Perceel oppervlakte: ca. 220 M2.
- Het voortdurend recht van erfpacht is afgekocht tot en met 30 juni 2038. Verkoper heeft contractueel met de gemeente Amsterdam de canon vast laten leggen voor na 30 juni 2038. De canon daarna bedraagt thans € 1.569,82 (wordt jaarlijks geïndexeerd).
- Bouwjaar: 1989.
- Ruime en zonnige tuin (west) aan het water.
- Bijzonder wonen op een toplocatie!
- Energielabel C.
- Uitstekend geïsoleerde woning o.a. voorzien van dubbel glas, vloer- en muurisolatie.
- Gratis parkeren in de straat en omgeving.
- Op loopafstand van tramlijn 1 en 17 naar de binnenstad.
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk en toch op fietsafstand van het Vondelpark, het Museumplein, het Leidseplein etc.
- Nabij diverse basisscholen en de populaire middelbare scholen in Oud-Zuid zijn op fietsafstand.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.

- Vraagprijs: € 650.000,- kosten koper.
- Oplevering: in overleg.