Omschrijving

Op een super locatie in het gezellige "Tuindorp Oostzaan" op geringe afstand van het bruisende NDSM- Werf, ligt deze 4-kamer eengezinswoning van ca. 91 m2 exclusief de (doorgetrokken) berging aan de voorzijde van ca. 13 m2, leuke voortuin, ruime zonnige achtertuin van ca. 95 m2 aan water en met OPBOUW en UITBOUW mogelijkheden. De woning is goed onderhouden en staat op een plek om te zoenen! En deze locatie….die verander je nooit meer.

Omgeving en bereikbaarheid:

De woning is gelegen in het zeer kindvriendelijke, rustige en groene Tuindorp Oostzaan met op de hoek het Westertocht park waar de schaapjes grazen. De NDSM-pont naar het Centraal Station is gelegen op 10 fietsminuten en met de komst van de Noord/Zuidlijn ben je zo in de binnenstad van Amsterdam. Bussen naar o.a. Station Sloterdijk /Centraal Station/Amstelstation/Zaandam zijn op korte loopafstand en rijden zeer frequent. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 vanwaar je alle kanten op kunt (A1, A2, A4 en A8). Parkeren is vrij en zonder vergunning, er is altijd voldoende plek voor de deur. In de omgeving bevindt zich verder een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en zijn er voldoende scholen, speeltuinen en sportcomplexen te vinden. Daarbij biedt het nabijgelegen recreatiegebied ‘Het Twiske’ veel fiets-, wandel- en zwemgelegenheden.

Amsterdam-Noord ontwikkelt zich in een razend tempo tot een zeer geliefde woonomgeving. Tevens ligt Tuindorp Oostzaan op een steenworpafstand van het hippe, creatieve bolwerk de NDSM-Werf met een grote diversiteit aan eetgelegenheden zoals de IJ-kantine, restaurant Pllek, het Noorderlicht, Amsterdam Marina met Loetje aan het IJ. Het fraaie filmtheater EYE, ADAM toren en de komst van de Noord/Zuidlijn dragen bij aan een positieve ontwikkeling van dit groene en sfeervolle stadsdeel.

De globale indeling van de woning is als volgt: (zie ook de plattegrond in de fotobijlage)

Begane grond:

Voortuin (ca. 12 m2) entree: hal met toegang tot de (fietsen)berging voorzien van de wasmachine-/droger aansluitingen en is zowel van binnenuit als buitenaf toegankelijk, meterkast, separaat toilet met fonteintje en trapkast. Deze goed geïsoleerde eengezinswoning ademt sfeer! De gezellige open haard in de woonkamer maakt het geheel compleet. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken met voldoende ruimte voor een eettafel en is o.a. voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, en combimagnetron. De tuingerichte woonkamer geeft toegang tot de op het Westen gelegen achtertuin van ca. 95 m2 aan water en is maar liefst ca. 19 m diep. Dit zorgt voor een fijn buitengevoel!

Eerste verdieping:

Overloop: via de vaste trap naar de ruime overloop, aparte ruimte waar de cv- installatie is geplaatst, drie goede slaapkamers: twee aan de tuinzijde van de woning, royale luxe badkamer met dubbele wastafel, douche en 2e toilet. Aan de voorzijde de derde ruime ouderslaapkamer met vaste inbouwkasten.

De woning is gelegen op een perceel grond van totaal 165 m2, welke formeel eigendom is van de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht t/m 15 mei 2027 en voor de laatste gedeelte van de tuin bedraagt de jaarlijkse huur voor deze grond € 150,- per jaar. Herzieningsdatum: 15 mei 2027.

Kortom: een fijne familiewoning op een ideale woonlocatie voor wie ruim, vrij, rustig en groen wil wonen en tegelijk snel in het centrum van Amsterdam wil kunnen zijn!

De kenmerken van de woning zijn als volgt:

- Totale woonoppervlakte: ca. 91 m2. (conform NEN 2850 norm) excl. inpandige berging van ca. 13 m2.
- Mogelijkheid tot het realiseren van een opbouw en uitbouw aan de achterzijde! Tegenwoordig 4 meter vergunningsvrij.
- Het voortdurend recht van erfpacht afgekocht tot en met 15 mei 2027, deelperceel erfpacht € 150,- per jaar.
- Zeer ruime en zonnige tuin van ca. 95 m2 gelegen aan water.
- 3 ruime slaapkamers.
- Verwarming en warmwater middels (lease) CV-ketel.
- De woning ligt aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer.
- Gratis parkeren en veel voorzieningen in de nabije omgeving.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.

- Oplevering in overleg.
- Vraagprijs: € 350.000,- k.k.