Omschrijving

Deze speelse zeer goed onderhouden eengezinswoning van ca. 106 m2 exclusief de inpandige GARAGE van ca. 13 m2 met VIER goede slaapkamers en royale achtertuin op het ZUID-WESTEN is gelegen in het sterk opkomende Nieuw-West nabij Bos en Lommer. De groene en kindvriendelijke woonomgeving is op loopafstand van het winkelcentrum Plein '40/'45 (inclusief markt), het Station Sloterdijk en per fiets ben je al in een kwartiertje in het centrum van Amsterdam. De woning kenmerkt zich door een hoogwaardige afwerkingsniveau met oog voor detail en comfort en is ook uitermate geschikt voor beroep aan huis.

De globale indeling is als volgt: (zie ook de plattegrond in de fotobijlage)

Begane grond: ruime hal, separaat toilet met fonteintje, meterkast en gang die toegang geeft tot de eerste slaapkamer aan de achterzijde welke d.m.v de schuifdeur toegang geeft naar de achtertuin. De op het zonnige Zuid-Westen gelegen achtertuin van ca. 43 m2 met achterom is keurig bestraat en zeer onderhoudsvriendelijk. De inpandige garage waar tevens de wasmachine aansluiting en cv- installatie zich bevinden is zowel vanuit de slaapkamer als de garagedeur bereikbaar.

Eerste verdieping: Aan de achterzijde de royale, lichte woonkamer met een balkon dat uitkijkt op de tuin. Dit zorgt voor een fijn buitengevoel! Aan de voorzijde de woonkeuken v.v. diverse apparatuur met voldoende ruimte voor een grote eettafel, met tweede balkon aan de straatzijde.

Tweede verdieping: Drie goede slaapkamers: twee aan de achterzijde van de woning, aan de voorzijde de derde slaapkamer en in het midden de luxe badkamer met inbouwspots welke voorzien is van een wastafelmeubel, inloopdouche en zwevend toilet. Vanaf de overloop is de zolderverdieping bereikbaar met opbergruimte.

Omgeving:
De woning ligt in een groenrijk buurtje waar men lekker rustig kan wonen. Door alle recente vernieuwingen is de buurt een zeer gewilde woonwijk geworden waar jongeren, ouderen en met name jonge gezinnen een goede mix en samenhang vormen. Alsof het een dorp is, maar dan met alle grootstedelijke voorzieningen in de directe omgeving. De woning is gelegen in de nabijheid van diverse scholen, alle winkels op Plein 40-45 en het Bos en Lommerplein en voor recreatie ligt ze nabij de Sloterplas en het Gerbrandy Park. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Plein '40-'45 met tal van winkels en een dagelijkse markt.

Ligging en bereikbaarheid:
Met de fiets ben je in een mum van tijd in het Westerpark, de Sloterplas, de Jordaan of het centrum van Amsterdam. Het NS-station Amsterdam Sloterdijk is op loopafstand en binnen 20 minuten sta je met de tram voor het paleis op de Dam. Andere verbindingen zijn tram 7 naar het Leidseplein, tram 14 naar Rembrandtplein, diverse bussen naar station Amsterdam CS en Schiphol. Met de auto zit je binnen een paar minuten op de ring A10, met aansluitingen op de A1, A2, A4 en A9 en luchthaven Schiphol bevindt zich op slechts 15 minuten rijden. Het is dus een perfecte ligging voor de veeleisende zakenreizigers; Schiphol is in ‘no-time’ te bereiken, evenals steden als Haarlem, Hoofddorp, Den Haag en Rotterdam. Lekker centraal dus!!

Voor ontspanning en rust kun je terecht bij recreatiegebied Sloterplas met het Sloterpark, natuurspeeltuin Natureluur, zwembad Sloterparkbad, fitnesscentrum, een jachthaven, wandelroutes en een nieuw aangelegd stadsstrand Sloterplas. De Sloterplas is ontwikkeld tot een recreatiegebied waar Amsterdammers heerlijk kunnen recreëren in een groene waterrijke omgeving.

Erfpacht grond:
De woning is gelegen op grond, welke formeel eigendom is van de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon (de jaarlijkse huur voor deze grond) bedraagt ca. € 152,- per jaar en is vast t/m 15-03-2029. De erfpacht is voortdurend.

Bijzonderheden:

- Totale woonoppervlakte: ca. 106 m2. (conform NEN 2850 norm) excl. inpandige garage van ca. 13 m2.
- Goed onderhouden, onderhoudsvriendelijke tuin van totaal ca. 43 m2 gelegen op het Zuid-Westen.
- 4 ruime slaapkamers.
- Balkon aan de voor- en achterzijde.
- Verwarming en warmwater middels CV-ketel. (Intergas uit 2004)
- De woning is voorzien van dubbele beglazing met hardhouten kozijnen.
- Goed geïsoleerde woning o.a. voorzien van dubbel glas, vloer en muurisolatie.
- Een mogelijkheid voor praktijkruimte en/of thuiswerkplek.
- De woning is geheel geschilderd in 2014.
- In straat en directe omgeving geldt een blauwe zone (tot 2 uur vrij parkeren met parkeerschijf). Ontheffing voor blauwe zone eenvoudig te verkrijgen, kosten ca. € 100,- voor een periode van twee jaar.
- De woning ligt aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer.
- Gelegen nabij buurtwinkels aan Plein 40-45 en Bos en Lommerplein.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.

- Oplevering: in overleg.
- Vraagprijs € 390.000,- k.k.

Kortom: een fijne familiewoning in een kindvriendelijke omgeving op slechts een minuut of vijftien fietsafstand van de binnenstad van Amsterdam!