Omschrijving

In het geliefde Vogeldorp op één van de mooiste plekjes hebben wij deze sfeervolle en goed onderhouden 2-onder-1 kap woning in de verkoop gekregen. Al een tijdje op zoek naar je eigen plek in Amsterdam Noord? Dit is de perfecte kans voor starters op de woningmarkt dus maak snel een afspraak! De woning verkeert in zeer goede staat en kan zonder verbouwen direct worden betrokken.

De woning ligt aan het autovrije gedeelte van het Vogelplantsoen en kijkt uit op een groen plantsoen en op een plein met speeltoestellen voor de kinderen. Vanuit de keuken kijk je uit op je eigen tuin en de gezamenlijke binnentuin met uniek uitzicht op het bos. Deze karakteristieke wijk is rond 1920 gebouwd en is erg populair door de mooie en gezellige architectuur. De locatie is ook ideaal, vlakbij de stad en toch aan de rand van het Vliegenbos, het beste van twee werelden. Vogeldorp is heel slim gesplitst in appartementsrechten. Dat betekent dat je een fijn eigen huis hebt met een achtertuin en toch ook een goede vve die zorgt voor de verzekering en het onderhoud. Wel zo makkelijk!

Noord is volop in ontwikkeling met alle voordelen van dien zoals veel meer voorzieningen op het gebied van winkels, restaurants, cafés, sportgelegenheden en openbaar vervoer verbindingen. Zowel de hoofdpont, als de pont bij het IJPlein zijn vlakbij, het Oostveer is op 400 meter lopen, een busverbinding is net als de halte van de Noord Zuidlijn op loopafstand. De metro is 500 meter lopen en brengt je in 2 minuten naar Amsterdam CS en in 15 minuten naar de Zuidas. Er is ruime parkeergelegenheid (betaald € 15 per 6 maanden) om de hoek van de woning en je bent binnen enkele minuten op de ring. De woning ligt op een perfecte plek waarbij je enerzijds volop meegeniet van deze mooie nieuwe ontwikkelingen, die het zo een bruisend deel van de stad maken, en je je anderzijds lekker kan terugtrekken op dit heerlijk, rustige, autoluwe plekje. Om de hoek vind je het Hamergebied dat volop in ontwikkeling is en veel leuks biedt op het gebied van horeca zoals Hotel De Goudfazant, Hangar, Stork, Oedipus Brouwerij, Skate café, Pompet, bioscoop FC Hyena, Filmmuseum Eye Amsterdam en de A'DAM toren.

De globale indeling van de woning is als volgt: (zie ook de plattegrond in de fotobijlage)

Begane grond:

Entree: hal, separaat toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer met een handige trapkast. De moderne half open keuken met voldoende ruimte voor een eettafel is voorzien van een inductie kookplaat, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasmachine en afzuigkap.

Tuin:

Vanuit de keuken d.m.v. de achterdeur naar je eigen tuin van 13 m2 met kleine berging met bovendien vrij zicht op de grote gezamenlijke tuin. Hier kan je elk moment van de dag van het zonnetje en de rust genieten! Ook aan de zij- en voorkant van het huis kan je heerlijk buiten zitten.

Eerste verdieping:

Overloop met aansluiting voor wasmachine en cv-ketel die netjes weggewerkt zijn achter een schuifwand. Direct aansluitend bevindt zich de royale slaapkamer (voorheen 2 kamers) met een inbouwkast. De slaapkamer heeft aan beide zijden een dakkapel en aan de zijkant een extra raam. Vanuit de slaapkamer loop je zo de moderne badkamer in voorzien van een tweede toilet, wastafel en ligbad met douche. Tevens is er ook nog een vliering/ zolder voor de zomer en/of winterspullen. Heel erg handig!

De woning is in 1919 gebouwd en omstreeks 2003 compleet casco gerenoveerd met het behoud van het dorpse karakter. Zo is de woning voorzien van dubbele beglazing, een nieuwe elektrische installatie en is er destijds een complete cv installatie aangelegd. Bovendien zijn de sanitaire voorzieningen vernieuwd.

Het gehele dorp is een beschermd stads/dorpsgezicht en heeft een monumentale status. Om dit in keurige staat te onderhouden hebben de woningen appartementsrechten, waardoor het onderhoud aan de buitenzijde keurig via de vereniging van eigenaren wordt bijgehouden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 74,- per maand.

Bijzonderheden:

- Totale woonoppervlakte: 42 m2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Erfpacht afgekocht tot en met 31 december 2052.
- U kunt er tevens voor kiezen om de erfpacht eeuwigdurend(!) af te kopen, voor +/- €2.000,-. Dit betreft een aanbieding van de Gemeente Amsterdam in 2019 - het tarief is een indicatie.
- Gemeentelijk monument.
- Zeer nette staat van onderhoud!
- Mogelijk tot het creëren van 2 slaapkamers.
- Verwarming en warm water middels een c.v.-ketel uit 2015.
- Moderne keuken uit 2014.
- Zonnige tuin van 13 m2.
- Geheel voorzien van dubbel glas.
- Nieuwe badkamer en laminaatvloer op de begane grond.
- Fundering op een betonnen funderingsplaat.
- Vliegenbos en Noorderpark op paar minuten loopafstand.
- Metrostation (Johan van Hasseltweg) t.b.v. de Noord-Zuidlijn op 3 minuten loopafstand!
- Op steenworp afstand van de pontjes aan de Zamenhofstraat, het IJplein en de Buiksloterweg.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.

- Vraagprijs: € 299.000,- k.k.
- Oplevering: in overleg. (kan snel!)