Omschrijving

Op een top locatie aan de rand van Nieuw Sloten op slecht 10 minuten fietsen van het Vondelpark ligt deze ruime eengezinswoning van ca. 124 m2 met een DAKOPBOUW, 4 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, DAKTERRAS EN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN!

***English translation below***

De globale indeling van de woning is als volgt: (zie ook de plattegrond in de fotobijlage)

Begane grond: voortuin, entree; hal, meterkast, toilet met fonteintje, vanuit de hal heeft men toegang tot de tuingerichte woonkamer. De lichte woonkamer met een sfeervolle gaskachel is voorzien van een houtenvloer en geeft via een schuifpui toegang tot de ruime tuin met stenen schuur. De onderhoudsvriendelijk achtertuin van ca. 48 m2 met een achterom is gelegen op het zonnige zuiden. De L-vormige woonkeuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van diverse Bosch inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser, inbouw koffiemachine en een losse koel/vriescombinatie.

Eerste verdieping: ruime overloop, inpandige berging voor de cv-installatie (Nefit uit 2016) en de wasmachine/ droger aansluiting, drie goede slaapkamers: twee aan de tuinzijde en de ouderslaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping: zeer ruime vierde slaapkamer met aangrenzend de tweede badkamer voorzien van een Whirlpool, dubbele wastafel, inloopdouche en derde toilet. Op deze verdieping is er tevens een ruim en zonnig balkon over de gehele breedte van de woning!

Omgeving en bereikbaarheid:

De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Nieuw-Sloten. De ligging van deze woning is ideaal met alle benodigde voorzieningen, zoals winkels, goede basis- en middelbare scholen, speelvoorzieningen, openbaar vervoer e.d. in de buurt aanwezig. Voor uw boodschappen kunt u terecht op het nabij gelegen winkelcentrum aan het Belgiëplein. Hier zijn vele winkels waaronder een Albert Heijn, apotheek, kapper, Kruidvat, Dirk supermarkt, sportschool/squashbaan, Bruna, Blokker, keurslager, bakker, vishandel, Gall & Gall, Chinees en sushi restaurant. Op loopafstand natuurgebied de Oeverlanden en het strand van de Nieuwe Meer -inclusief pontje naar het Amsterdamse Bos!

De ligging is gunstig ten opzichte van uitvalswegen (o.a. A10, S107), maar ook wat betreft openbaar vervoer: tram 2 ligt op loopafstand, die u in ca. 15 minuten naar het hartje Centrum brengt. Ook de bushalten voor de lijnen 61 (Slotervaart), 69 (Schiphol en Sloterdijk) liggen op loopafstand. Het is dus een perfecte ligging voor de veeleisende zakenreizigers; Schiphol is in ‘no-time’ te bereiken, evenals steden als Haarlem, Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Na een avond stappen in de binnenstad kunt u op de fiets naar huis. Ook het Vondelpark en het Amsterdamse Bos zijn binnen 10 minuten met de fiets bereikbaar. Gratis en voldoende parkeergelegenheid in de omgeving!

Kortom: een fijne familiewoning met een ideale woonlocatie voor degene die rust en ruimte zoeken maar ook de voordelen van de stad niet willen missen; dit is jullie huis!

De kenmerken van de woning zijn als volgt:

- Totale woonoppervlakte: ca. 124 m2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Perceel oppervlakte: ca. 115 m2.
- Bouwjaar: 1991.
- Het voortdurend recht van erfpacht is afgekocht tot en met 30 september 2040.
- Mogelijkheid voor het realiseren van een uitbouw.
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin van ca. 48 m2 met achterom is gelegen op het zuiden.
- Elektrische zonnescherm aan de tuinzijde van de woning.
- 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers.
- Uitstekend geïsoleerde woning o.a. voorzien van dubbel glas, vloer- en muurisolatie.
- Zonnepanelen op het dak.
- Voorzien van rolluiken en camera bewaking.
- Energielabel B.
- Houten kozijnen voorzien van dubbel glas.
- Verwarming en warmwater middels CV-ketel. (Nefit uit 2016)
- Jonge en kindvriendelijke woonwijk en gelegen nabij een speeltuin.
- Gratis parkeren in de straat en omgeving.
- Op 10 minuten fietsafstand van het Vondelpark.
- Op loopafstand van de Sloterplas, winkelcentrum Belgiëplein en tramlijn 2 naar de binnenstad.
- Nabij diverse basisscholen en de populaire middelbare scholen in Oud Zuid zijn op fietsafstand.
- Notaris: keuze koper (binnen de notarisring Amsterdam)

- Oplevering: in overleg.
- Vraagprijs: € 425.000,- kosten koper.

***English translation***

This spacious family home of approx. 124 m2 is situated on a top location in Nieuw Sloten, only 10 minutes by bike from the Vondelpark, with a ROOF EXTENSION, 4 BEDROOMS, 2 BATHROOMS, ROOF TERRACE AND A SUNNY BACKYARD ON THE SOUTH SIDE!

Ground floor: front court, entrance hall, meter box, toilet with a sink, from the hall you have access to the garden-facing living room. The bright living room with an attractive gas fireplace has a wooden floor and gives access through a sliding door to the spacious garden with a brick-built shed. The maintenance-friendly backyard of approximately 48 m2 has a back entrance and is located on the sunny south side. The L-shaped kitchen at the front of the house is equipped with various Bosch appliances such as a ceramic stove, kitchen hood, circulating hot air oven, microwave, dishwasher, built-in coffee machine and a separate fridge / freezer combination.

First floor: spacious hallway, three bedrooms: two on the garden side and one to the front, a small room accommodates the central heating system (Nefit from 2016) and the connections for washer / dryer. The bathroom is complete with a shower, sink and toilet.

Second floor: very spacious fourth bedroom joined by a second bathroom with a whirlpool, double sink, shower and a third toilet. On this floor there is also a spacious and sunny balcony over the entire width of the house!

Environment and accessibility:

The property is located in the kids-friendly residential area Nieuw-Sloten. All eligible amenities are in close proximity of the property such as shops, good primary and high schools, play grounds, public transport. For your groceries you will go to the nearby shopping area at Belgiëplein. Here are many shops including Albert Heijn, pharmacy, hairdresser, Kruidvat, Dirk supermarket, gym / squash court, Bruna, Blokker, butcher, baker, fishmonger’s shop, Gall & Gall, Chinese and sushi restaurant. Within walking distance you will find the nature reserve “De Oeverlanden” and the beach of the Nieuwe Meer -including the ferry to the Amsterdamse Bos!

The location is favorably situated to highways (including A10, S107), but also with regard to public transport: tram 2 is within walking distance, which will take you to the heart of the Center in approximately 15 minutes. The bus stops for lines 61 (Slotervaart), 69 (Schiphol and Sloterdijk) are also within walking distance. It is therefore also a perfect location for the demanding business travelers; Schiphol can be reached in “no time”, as well as cities such as Haarlem, Utrecht, The Hague and Rotterdam. After an evening out in the city center you can still go home by bike. The Vondelpark and the Amsterdamse Bos can also be reached within 10 minutes by bike. Free and sufficient parking space is available in the area!

In short: a nice family home with an ideal residential location for those who are looking for peace and space but also do not want to miss the benefits of the city; this is your house!

The characteristics of the property are as follows:

- Total living area: approx. 124 m2. (NEN 2580 measured, measurement report available)
- Lot size: approx. 115 m2
- Year of construction: 1991
- The constant right of leasehold (erfpacht) has been bought up until September 30, 2040
- Possibility of realizing an annex
- Maintenance-friendly backyard of approx. 48 m2 with a back entrance located to the south
- Electric awning on the garden side of the house
- 4 spacious bedrooms and 2 bathrooms
- Excellent insulated home including double glazing, floor and wall insulation
- Solar panels on the roof
- Equipped with electric shutters (on the south side) and surveillance camera
- Energy label B
- Wooden frames with double glazing
- Heating and hot water through central heating boiler (Nefit from 2016)
- Young and kids-friendly residential area located near the playground
- Free parking in the street and surrounding area
- 10 minutes by bike from the Vondelpark
- Within walking distance of the Sloterplas, Belgiëplein shopping center and tram line 2 to the city center
- Close to various primary schools and the popular high schools in “Oud Zuid” are within cycling distance
- Notary: choice of buyer (within the Amsterdam notary ring)

- Delivery in consultation
- Asking price: € 425.000,- k.k.