Omschrijving

Landelijk en groots wonen op korte afstand van Utrecht en Amsterdam!

Fantastisch gelegen vrijstaande villa met garage van ruim 350(!) M2 aan gebruiksoppervlakte, gelegen op een mooi vormgegeven perceel eigen grond van 1312 M2 waarop een prachtige tuin op zuidwest is gerealiseerd met een zwembad. Prachtig uitzicht, veel privacy en met name veel potentieel.kantoor of bedrijf

Deze woning is in een casco redelijk tot goede staat gebracht in de afgelopen twee jaar door de huidige eigenaren maar zal van u als koper de nodige investeringen vragen om het naar het door u gewenste niveau te tillen.

De mogelijkheden zijn legio: kantoor/praktijk aan huis (aparte entree via zijzijde), een bioscoop, een gym, een wijnkelder, inwonende ouders….of toch nieuwbouw.. de grondwaarde is omgerekend euro 667,- de M2.

De woonkamer kan worden uitgebreid met een fantastische serre van 38 m2 (zie visualisatie!) waardoor je een te gekke leef-verdieping realiseert met een uitzicht om te zoenen! Vanaf deze hoogte kijk je heerlijk ver weg en hoef je je TV wat minder aan te zetten.

Wat een lokatie……………het grote genieten kan hier gaan plaatsvinden voor U.

Grote tuin op het zuidwesten
Meerdere terrassen rondom de woning waarvan een terras aan de achterzijde van 78m2 op het zuiden met een schitterend uitzicht over de weilanden.

Wat is er zoal door de huidige eigenaren gedaan in 2018 en 2019:
Het geheel is voorzien van (nieuw) dubbel glas;
Buitenkant voorzien van nieuw schilderwerk hout (2018) en gevel (2019);
Binnenkant is opnieuw gestukadoord;
Aanbouw voorzien van nieuwe balken en bitumen op het terras;
Diverse werkzaamheden in en rondom de woning.

Indeling : zie de plattegrond in de fotobijlagen.
Ligging en bereikbaarheid:
Zeer centraal gelegen nabij de op- en afrit van Breukelen aan de A2, op slechts 20 minuten van Amsterdam-Centrum en Utrecht. Station Breukelen bevindt zich op ca 1 km (fiets)afstand. In 5 autominuten bent u al in de gezellige dorpskern van het Vechtdorp Breukelen met diverse terrasjes en horecagelegenheden. Breukelen heeft een uitgebreid voorzieningenniveau: diverse lagere scholen en middelbare scholen, sportverenigingen, tropisch zwembad, watersportfaciliteiten, winkels etc.


Kenmerken
Eigen grond;
Luxe Starline zwembad van 16,5 bij 5 meter (thans niet werkend/aangesloten)
Grote inpandige garage van 5 breed en 6,30 diep (31 m2), verwarming onder oprit(conform info vorige bewoner);
Perceel 1312 M2
Netto NEN 2580 woonoppervlakte 324m2(meetrapport aanwezig)
Overige inpandige ruimte 40m2;
de woning is oorspronkelijk gebouwd in 1970; tussen 1998 en 2003 is de woning ingrijpend verbouwd en vergroot door de vorige eigenaar;
De elektra bestaat uit 19 groepen;
Niet-bewoningsclausule van toepassing, verkoper kan niet instaan voor de werking van ondermeer de diverse installaties. Het staat koper vrij zijn of haar adviseurs te raadplegen danwel een bouwtechnisch onderzoek uit te (laten) voeren.

Prijs: euro 875.000,- k.k.
Oplevering in overleg.