Omschrijving

Unieke kans! Op slechts enkele stappen van het Luijendijkje, wat toegang geeft tot natuurgebied Het Twiske, ligt deze goed onderhouden en geïsoleerde eengezinswoning van ruim 106 M2 direct gelegen aan VAARWATER! Je vaart vanaf je eigen steiger gemakkelijk naar Amsterdam, natuurgebied `t Twiske, natuurgebied Ilperveld en het Noord-Hollands Kanaal! Echt een super leuke plek!

Omgeving en bereikbaarheid:

Deze goed onderhouden en geïsoleerde eengezinswoning met drie slaapkamers is gelegen aan een rustige en doodlopende straat. De Snoekstraat 3 ligt aan de buitenrand van Landsmeer waardoor je letterlijk zo recreatiegebied Het Twiske inloopt, aan de andere kant zijn alle voorzieningen ook heel dichtbij. De wijk Luijendijk is eind jaren '80 gebouwd en bestaat voornamelijk uit degelijk en goed gebouwde eengezinswoningen. De bereikbaarheid is uitstekend per auto en fiets. De wijk heeft een goede ontsluiting naar de ring A10, via de IJ-tunnel bent u binnen een kwartier in hartje Amsterdam. Met de fiets duurt het ca. 5 minuten om in Noord te komen. Er is gratis parkeermogelijkheid voor de deur. De NDSM werf in Noord ligt op ongeveer 15 minuten fietsen en binnen 20 minuten sta je bij de pont achter het Amsterdam Centraal. En uiteraard staat je auto hier onbetaald op straat.

Landsmeer is een groene gemeente met een ruim aanbod aan winkels, scholen en sportverenigingen. Daarnaast zijn er meerdere restaurants en cafés. Landsmeer is een ondernemende en veilige plaats welke zich kenmerkt door de ligging tussen recreatiegebied 't Twiske, natuurgebied het Ilperveld en Amsterdam. Dit maakt Landsmeer tot de ideale plek voor gezinnen en iedereen die van buiten houdt, maar toch dicht bij Amsterdam wil wonen.

De globale indeling van de woning is als volgt: (zie ook de plattegrond in de fotobijlage)

Begane grond: hal/entree, aparte (fietsen)berging aan de voorzijde met een eigen entree, toilet met fonteintje en uitgebreide meterkast. Trapopgang naar de eerste verdieping. Tuingerichte en lichte woonkamer met een trapkast en door middel van de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin van ruim 56 M2 is gelegen op het zonnige zuiden, welke aan doorgaand vaarwater is gelegen. Wat een heerlijk plekje! Hier vaar je na een werkdag met je sloep zo naar de Amsterdamse grachten of de natuur in! De moderne open keuken uit 2016 is voorzien van diverse inbouwapparatuur ligt aan de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping: overloop, ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel. De tweede slaapkamer heeft toegang tot een balkon aan de voorzijde. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping: overloop met voorzolder, wasruimte en opstelling van de cv ketel, derde slaapkamer met Velux dakraam.

Bijzonderheden:

- Totale woonoppervlakte: ca. 106,3 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Perceel oppervlakte: ca. 128 M2.
- Eigen grond, geen erfpacht dus!
- Bouwjaar: 1990.
- Zonnige achtertuin van ca. 56 M2 gelegen op het zonnige zuiden, direct aan vaarwater!
- Een (fietsen) berging van ca. 6 M2 aan de voorzijde van de woning.
- Elektrische zonnescherm aan de tuinzijde.
- Recentelijk is de gehele buitenzijde geschilderd.
- Dakkapel en uitbouwmogelijkheid!
- 11 Zonnepanelen op het dak aanwezig.
- Gehele woning voorzien van een keurige laminaatvloer.
- Goed geïsoleerd woning: energielabel A, geldig tot en met 3 juli 2028.
- Doodlopende straat en voldoende gratis parkeerplaat voor de deur.
- Gelegen in een zeer kindvriendelijke buurt!
- Diverse recreatiemogelijkheden en gebieden in de directe omgeving waaronder recreatiegebied Het Twiske.
- Ringweg A10 Amsterdam op minder dan 3 autominuten.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
- Oplevering: in overleg.
- Vraagprijs: € 539.000,- kosten koper.